Einwohner
942.504
Letztes Jahr: 2026
Biesboschstraat 48 2
1078MX Amsterdam • Noord-Holland
Verfügbar
€ 725.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350
2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 741.350
Kaufpreis /m²: € 9.539
Fotoalbum
Beschreibung
Biesboschstraat 48-2, 1078 MX Amsterdam In de geliefde Rivierenbuurt ligt dit sfeervolle en goed ingedeelde appartement van circa 76 m², gelegen op de tweede verdieping van een karakteristiek jaren ’30 pand. De woning beschikt over twee slaapkamers, een royale en lichte woonkamer met aansluitend een moderne woonkeuken met balkon. Zowel de keuken als de badkamer zijn recent volledig vernieuwd. De combinatie van een prettige indeling, veel natuurlijk licht, een stijlvolle afwerking en de rustige ligging in Rivierenbuurt maakt dit een bijzonder fijn appartement. Daarnaast bevinden de gezellige Maasstraat, diverse parken en de binnenstad zich op korte afstand en is de woning uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Indeling Via het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de woning op de tweede verdieping. Bij binnenkomst betreedt u de centrale hal, die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken van de woning. Direct valt de prettige en efficiënte indeling op, waarbij de leefruimtes en slaapkamers op natuurlijke wijze van elkaar zijn gescheiden. De woning beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, een royale woonkamer en een separate woonkeuken met toegang tot het balkon. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte van veel natuurlijk lichtinval en een prettig, open gevoel. Vanuit de woonkamer heeft u een fraai uitzicht de rustige straat in. Daarnaast is de woning aan de voorzijde recent voorzien van HR++ beglazing, wat bijdraagt aan zowel het wooncomfort als de isolatie. Vanuit de woonkamer loopt u door naar de woonkeuken aan de achterzijde van de woning. De keuken is recent volledig vernieuwd en uitgevoerd met een modern keukenblok en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een BORA kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, Quooker, combi-oven en wijnklimaatkast. De ruimte biedt daarnaast voldoende plek voor een grote eettafel, waardoor het een heerlijke plek is om te koken en uitgebreid te dineren. Via openslaande deuren is er toegang tot het balkon, gelegen op het noordoosten aan de rustige achterzijde van het gebouw. De woning beschikt over twee slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en leent zich uitstekend als kinder-, werk- of logeerkamer. Centraal in de woning ligt de recent volledig gerenoveerde badkamer, uitgevoerd met een inloopdouche en dubbele wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig, bereikbaar vanuit de hal. Tot slot beschikt de woning over een praktische bergruimte met aansluiting voor de wasmachine en extra bergruimte. Locatie en bereikbaarheid De Biesboschstraat is gelegen in de geliefde Rivierenbuurt in Amsterdam-Zuid, een karakteristieke wijk die bekendstaat om haar brede lanen, jaren ’30 architectuur en groene, rustige uitstraling. De buurt combineert een prettige woonomgeving met een levendig aanbod aan voorzieningen en horeca, waardoor het een van de meest gewilde woonlocaties van Amsterdam vormt. Op korte loopafstand bevinden zich de Maasstraat en Scheldestraat, waar u terecht kunt voor dagelijkse boodschappen, speciaalzaken en een breed aanbod aan cafés en restaurants. In de directe omgeving bevinden zich populaire adressen zoals koffiezaak Brandmeesters, bakkerij Van Vessem, restaurant Toet, café Tap Zuid en ijssalon Pisa. Daarnaast liggen zowel De Pijp als de Zuidas op korte fietsafstand. Voor ontspanning en recreatie zijn er diverse mogelijkheden in de nabije omgeving. Zo bevinden het Martin Luther Kingpark, het Beatrixpark en de Amstel zich op korte afstand van de woning. Ook sportfaciliteiten, zoals verschillende sportscholen, pilates en yoga studios, en het De Mirandabad liggen in de buurt. Bereikbaarheid De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto bereikt u binnen enkele minuten de ring A10 en de A2. Ook het openbaar vervoer is goed vertegenwoordigd, met diverse tram-, bus- en metroverbindingen in de directe omgeving en de NS-stations Amsterdam RAI, Amsterdam Amstel en Station Zuid op korte afstand. Daarnaast is de Noord/Zuidlijn eenvoudig bereikbaar. Met de fiets bent u bovendien binnen enkele minuten in De Pijp, het centrum of andere delen van de stad. Parkeren kan vrijwel altijd in de straat en is mogelijk via het gemeentelijke vergunningssysteem. De actuele wachttijd voor een parkeervergunning kan worden opgevraagd bij de gemeente Amsterdam. Bijzonderheden - Appartementsrecht van ca. 76 m² (gemeten conform NEN 2580 meetinstructie); - Twee slaapkamers; - Keuken en badkamer volledig vernieuwd in 2021; - Luxe keuken voorzien van Quooker, wijnklimaatkast, combi-oven en BORA kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem; - Balkon aan de rustige achterzijde met vrij uitzicht; - Energielabel C; - HR++ beglazing aan de voorzijde; - Kleinschalige, gezonde en actieve VVE in eigen beheer; - Periode bijdrage is € 68.00,- per maand; - Overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht (AB 2016); - Gelegen op grond belast met erfpacht (AB2000). Het huidige tijdvak loopt tot 30 juni 2052 en heeft een canon van € 998.53 per jaar, onderhevig aan jaarlijkse indexering; - Vanaf 1 juli 2052 geldt een eeuwigdurende erfpacht met een jaarlijkse canon van circa € 1.952,23 per jaar (prijspeil 2026, onderhevig aan jaarlijkse indexatie); - Parkeervergunning via vergunningstelsel voor vergunningsgebied Zuid 4.1 Rivierenbuurt Noord aan te vragen via de gemeente; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Hypothek berekenen
€ 725.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350
2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 741.350
3,04%
Jährlich
%
€ 36.250
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 725.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Tussenverdieping (appartement)
Indelung
- Zimmer
- 3 Zimmer
- Schlafzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 1 woonlaag
- Lage in
- 3e woonlaag
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 76 m²
- Inhalt
- 253 m³
- Gebäude mit Außenbereich
- 3 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1929
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolierung
- Gedeeltelijk dubbel glas
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Intergas Kombi Kompact HRE 36/30 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
- Energieausweis
- C
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 30-06-2052)
- VwE eingeschrieben KvK
- Ja
- VwE jährliche Versammlung
- Ja
- VVE Rückstellung vorhanden
- Ja
- WEG Wartungsplano
- Nein
- VVE Aufstellerversicherung
- Ja
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Parken
- Betaald parkeren en parkeervergunningen
Planung
- Seit dem Angebot
- 12-05-2026
Badezimmer Ausstattung
Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel
Zusätzliche Merkmale
- Natuurlijke ventilatie
Karten
Postkarten
Google Karten
Karte von Amsterdam
Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam
Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 518.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 41.000
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
80.268
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 903.174 |
| 2023 | 918.117 |
| 2024 | 931.298 |
| 2025 | 934.526 |
| 2026 | 942.504 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 422.358 |
| 2022 | EUR 433.140 |
| 2023 | EUR 516.000 |
| 2024 | EUR 498.000 |
| 2025 | EUR 518.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 129.924
0-15: 120.803
15-25: 123.249
25-45: 346.547
45-65: 214.003
Ausbildungsstufe
Hoger
50
Praktisch
22
Middelbaar
29
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
160.251
Nederland
372.256
Buiten Europa
402.019
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
10.479
Appartementen
452.118
Tussenwoningen
40.820
Vrijstaande woningen
2.862
Twee-onder-één-kap woningen
2.591
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
1.689
1700 tot 1900
15.164
1900 tot 1925
22.333
1925 tot 1950
21.394
1950 tot 1970
18.992
1970 tot 1980
4.499
1980 tot 1990
13.824
1990 tot 2000
13.149
2000 tot 2010
9.373
2010 tot 2020
7.270
2020 en later
1.937
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
132.143
Bezeichnung C
105.983
Bezeichnung B
68.263
Bezeichnung G
55.878
Bezeichnung D
45.856
Bezeichnung E
34.978
Bezeichnung A+
22.421
Bezeichnung A++
16.470
Bezeichnung F
15.844
Bezeichnung A+++
11.226
Bezeichnung A++++
1.048
Bezeichnung A+++++
76
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 785 | 2.099 |
| 2021 | 888 | 2.145 |
| 2022 | 693 | 2.003 |
| 2023 | 600 | 1.880 |
| 2024 | 580 | 1.890 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 870 • Strom: 2.610
Huurwoning
Gas: 560 • Strom: 1.690
Koopwoning
Gas: 690 • Strom: 2.330
Appartement
Gas: 570 • Strom: 1.760
Tussenwoning
Gas: 760 • Strom: 2.600
Vrijstaande woning
Gas: 1.310 • Strom: 4.140
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.050 • Strom: 3.200
Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)
Handel en HORECA
31.135
Nijverheid en energie
14.875
Zakelijke dienstverlening
63.535
Overheid, onderwijs en zorg
32.485
Landbouw, bosbouw en visserij
245
Vervoer, informatie en communicatie
26.775
Financiele diensten en onroerendgoed
9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten
31.075
Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 5.989 |
| jan 2026 | 5.946 |
| jul 2025 | 7.550 |
| jun 2025 | 6.798 |
| mei 2025 | 6.973 |
| mrt 2025 | 6.238 |
| nov 2024 | 6.431 |
| nov 2025 | 6.891 |
| okt 2024 | 7.792 |
| okt 2025 | 7.308 |
| sep 2024 | 7.190 |
| sep 2025 | 6.452 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?
Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Amsterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?
In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.
Meer Häuser in Amsterdam
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Van Heenvlietlaan 311
1083DD Amsterdam
€ 995.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 134 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Runstraat 11 1
1016GJ Amsterdam
€ 1.600.000 k.k.
€ 7.767/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 206 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 9
-
- Verfügbar
Larikslaan 33
1087SC Amsterdam
€ 3.390.000 k.k.
€ 9.603/m²
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 353 m²
- Fläche des Grundstücks
- 455 m²
- Schlafzimmer
- 6
-
- Verfügbar
Piet Gijzenbrugstraat 42 H
1059XK Amsterdam
€ 750.000 k.k.
€ 9.615/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 78 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Eerste Oosterparkstraat 115 B
1091GX Amsterdam
€ 575.000 k.k.
€ 7.877/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 73 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Westlandgracht 77 1
1058TP Amsterdam
€ 499.000 k.k.
€ 8.911/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 56 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Dijkmeerlaan 361
1096DE Amsterdam
€ 455.000 k.k.
€ 10.111/m²
A++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 45 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Loenermark 68
1025SH Amsterdam
€ 475.000 k.k.
€ 4.948/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 96 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
