Direkt zum Inhalt
Logo von Bloomstone Real Estate

Westlandgracht 77 1

1058TP Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 499.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.830

2 % Übertragungssteuer (€ 9.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 510.830

Kaufpreis /m²: € 8.911

Fotoalbum

Westlandgracht 77 1 Amsterdam
Bild 36
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Bezichtigingen kunnen aangevraagd worden via Funda of via onze website worden ingepland. Nieuw in verkoop bij Bloomstone Real Estate: Westlandgracht 77-1 Een heerlijk licht vierkamerappartement van circa 56 m² op de eerste verdieping van een karakteristiek jaren ’30-pand, gelegen op eigen grond in het geliefde Amsterdam-Oud-Zuid. Wat deze woning echt bijzonder maakt, is het vrije en weidse uitzicht over het breedste deel van de Westlandgracht. Geen directe overburen, alleen water, groene bomen en lucht, en een prachtig spel van licht gedurende de dag, van zonsopkomst tot een warme zonsondergang vanuit je eigen woonkamer. De woning beschikt over twee volwaardige slaapkamers, een balkon op het oosten en een verrassend ruime, separate werk-/zolderkamer van circa 10 m² op de vierde verdieping. *Indeling* Via het nette gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de eerste verdieping. Bij binnenkomst valt direct het licht en het uitzicht op, echt een plek waar je even blijft staan om het in je op te nemen. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met karakteristieke erker en grote raampartijen. Hier geniet je van het vrije uitzicht over het water; in het bijzonder de ondergaande zon in de avond geeft een warme, sfeervolle gloed in de woonkamer. De originele glas-in-looddeur tussen de woonkamer en de gang zorgt niet alleen voor extra lichtinval, maar geeft de woning ook dat herkenbare jaren ’30-karakter. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers en de keuken, allemaal met toegang tot het balkon op het oosten. Hier zit je heerlijk in de ochtendzon met een kop koffie, met zon tot in de middag. De badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een douche, brede wastafel en toilet. Op de vierde verdieping vind je nog een extra ruimte van circa 10 m². Ideaal als thuiswerkplek, hobbyruimte of rustige plek om je even terug te trekken. De woning is volledig voorzien van een houten parketvloer, wat zorgt voor een warme en verzorgde uitstraling. *Kenmerken* - Woonoppervlakte circa 56 m² - Twee slaapkamers - Balkon op het oosten (ochtend- en middagzon) - Separate zolder-/werkkamer van circa 10 m² - Gelegen op de eerste verdieping - Vrij uitzicht over het breedste deel van de Westlandgracht - Geen directe overburen - Zeer licht appartement met mooie zonsondergang - Karakteristieke erker en originele glas-in-looddeuren - Houten parketvloer - Bouwjaar 1934 - Energielabel D - Gelegen op eigen grond - Voordeur op afstand te openen via intercom met camera - Rustige straat met eenrichtingsverkeer - Groene strook direct voor de deur - Mogelijkheid om een bootje voor de deur aan te leggen - Voldoende parkeergelegenheid - Voldoende laadpalen voor elektrische auto’s in de directe omgeving - Gezonde VvE (4 leden, circa €23.000 in kas) - VvE-bijdrage circa €100 per maand - Onderhoud binnen en buiten goed tot uitstekend *Locatie* De woning ligt aan de geliefde Westlandgracht in Oud-Zuid, in de populaire Hoofddorppleinbuurt. Een buurt die bekendstaat om haar fijne balans: rustig wonen met alles binnen handbereik. Je loopt zo naar zowel het Rembrandtpark als het Vondelpark, wat perfect is voor een wandeling, een rondje hardlopen of een zomerse picknick. Voor de deur ligt een brede groenstrook waar buurtbewoners graag samenkomen, een boek lezen of op warme dagen zelfs een verfrissende duik nemen in de gracht. Op 2 min wandelafstand vind je het Hoofddorpplein met een gevarieerd aanbod aan (kleding)winkels, speciaalzaken en gezellige horeca zoals Lokaal van de Stad, Nana’s, Pizzeria Norma en Caffénation. De buurt heeft een levendig maar ontspannen karakter, met veel vaste adressen waar je al snel wordt herkend. Een leuk detail dat de buurt extra charme geeft: in het weekend staat er tegenover Caffénation een bakkerskar met verse broodjes en lekkernijen, dé perfecte plek om de dag rustig te beginnen. Daarnaast zijn er diverse scholen, kinderopvang en speeltuinen in de straat en de directe omgeving, wat het een prettige plek maakt om te wonen, ook op de langere termijn. *Bereikbaarheid* De bereikbaarheid is uitstekend: met tram 1, 2 en 17 reis je snel richting onder andere het Vondelpark, de Overtoom, het Leidseplein en het Centraal Station. Bus 15 biedt een directe verbinding met zowel De Baarsjes en Station Sloterdijk als Station Zuid en de Zuidas. Ook met de fiets ben je binnen circa 15 minuten op de Zuidas of het Leidseplein. Met de auto bereik je de A10 binnen enkele minuten via de nabijgelegen uitvalswegen, met snelle verbindingen richting onder andere Schiphol en de rest van de Randstad. Kortom: een sfeervol en licht appartement met karakter, een unieke ligging aan het water en een zeldzame combinatie van rust, ruimte en dorps- en stedelijke dynamiek, midden in een buurt waar je je snel thuis voelt. De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren je en/of jouw makelaar om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar verwezen wordt. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Een aankoopmakelaar behartigt úw belangen en kan u veel tijd, geld en zorgen besparen.

Hypothek berekenen

€ 499.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.830

2 % Übertragungssteuer (€ 9.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 510.830

3,04%

Jährlich

%

€ 24.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 499.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
56 m²
Inhalt
180 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
10 m²

Bau und Energie

Baujahr
1934
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Eigendom
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Planung

Seit dem Angebot
12-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1058

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.