Jump to content
Logo of Bloomstone Real Estate

Westlandgracht 77 1

1058TP Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 499.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.830

2% transfer tax (€ 9.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 510.830

Purchase price /m²: € 8.911

Photo Gallery

Westlandgracht 77 1 Amsterdam
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Bezichtigingen kunnen aangevraagd worden via Funda of via onze website worden ingepland. Nieuw in verkoop bij Bloomstone Real Estate: Westlandgracht 77-1 Een heerlijk licht vierkamerappartement van circa 56 m² op de eerste verdieping van een karakteristiek jaren ’30-pand, gelegen op eigen grond in het geliefde Amsterdam-Oud-Zuid. Wat deze woning echt bijzonder maakt, is het vrije en weidse uitzicht over het breedste deel van de Westlandgracht. Geen directe overburen, alleen water, groene bomen en lucht, en een prachtig spel van licht gedurende de dag, van zonsopkomst tot een warme zonsondergang vanuit je eigen woonkamer. De woning beschikt over twee volwaardige slaapkamers, een balkon op het oosten en een verrassend ruime, separate werk-/zolderkamer van circa 10 m² op de vierde verdieping. *Indeling* Via het nette gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de eerste verdieping. Bij binnenkomst valt direct het licht en het uitzicht op, echt een plek waar je even blijft staan om het in je op te nemen. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met karakteristieke erker en grote raampartijen. Hier geniet je van het vrije uitzicht over het water; in het bijzonder de ondergaande zon in de avond geeft een warme, sfeervolle gloed in de woonkamer. De originele glas-in-looddeur tussen de woonkamer en de gang zorgt niet alleen voor extra lichtinval, maar geeft de woning ook dat herkenbare jaren ’30-karakter. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers en de keuken, allemaal met toegang tot het balkon op het oosten. Hier zit je heerlijk in de ochtendzon met een kop koffie, met zon tot in de middag. De badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een douche, brede wastafel en toilet. Op de vierde verdieping vind je nog een extra ruimte van circa 10 m². Ideaal als thuiswerkplek, hobbyruimte of rustige plek om je even terug te trekken. De woning is volledig voorzien van een houten parketvloer, wat zorgt voor een warme en verzorgde uitstraling. *Kenmerken* - Woonoppervlakte circa 56 m² - Twee slaapkamers - Balkon op het oosten (ochtend- en middagzon) - Separate zolder-/werkkamer van circa 10 m² - Gelegen op de eerste verdieping - Vrij uitzicht over het breedste deel van de Westlandgracht - Geen directe overburen - Zeer licht appartement met mooie zonsondergang - Karakteristieke erker en originele glas-in-looddeuren - Houten parketvloer - Bouwjaar 1934 - Energielabel D - Gelegen op eigen grond - Voordeur op afstand te openen via intercom met camera - Rustige straat met eenrichtingsverkeer - Groene strook direct voor de deur - Mogelijkheid om een bootje voor de deur aan te leggen - Voldoende parkeergelegenheid - Voldoende laadpalen voor elektrische auto’s in de directe omgeving - Gezonde VvE (4 leden, circa €23.000 in kas) - VvE-bijdrage circa €100 per maand - Onderhoud binnen en buiten goed tot uitstekend *Locatie* De woning ligt aan de geliefde Westlandgracht in Oud-Zuid, in de populaire Hoofddorppleinbuurt. Een buurt die bekendstaat om haar fijne balans: rustig wonen met alles binnen handbereik. Je loopt zo naar zowel het Rembrandtpark als het Vondelpark, wat perfect is voor een wandeling, een rondje hardlopen of een zomerse picknick. Voor de deur ligt een brede groenstrook waar buurtbewoners graag samenkomen, een boek lezen of op warme dagen zelfs een verfrissende duik nemen in de gracht. Op 2 min wandelafstand vind je het Hoofddorpplein met een gevarieerd aanbod aan (kleding)winkels, speciaalzaken en gezellige horeca zoals Lokaal van de Stad, Nana’s, Pizzeria Norma en Caffénation. De buurt heeft een levendig maar ontspannen karakter, met veel vaste adressen waar je al snel wordt herkend. Een leuk detail dat de buurt extra charme geeft: in het weekend staat er tegenover Caffénation een bakkerskar met verse broodjes en lekkernijen, dé perfecte plek om de dag rustig te beginnen. Daarnaast zijn er diverse scholen, kinderopvang en speeltuinen in de straat en de directe omgeving, wat het een prettige plek maakt om te wonen, ook op de langere termijn. *Bereikbaarheid* De bereikbaarheid is uitstekend: met tram 1, 2 en 17 reis je snel richting onder andere het Vondelpark, de Overtoom, het Leidseplein en het Centraal Station. Bus 15 biedt een directe verbinding met zowel De Baarsjes en Station Sloterdijk als Station Zuid en de Zuidas. Ook met de fiets ben je binnen circa 15 minuten op de Zuidas of het Leidseplein. Met de auto bereik je de A10 binnen enkele minuten via de nabijgelegen uitvalswegen, met snelle verbindingen richting onder andere Schiphol en de rest van de Randstad. Kortom: een sfeervol en licht appartement met karakter, een unieke ligging aan het water en een zeldzame combinatie van rust, ruimte en dorps- en stedelijke dynamiek, midden in een buurt waar je je snel thuis voelt. De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren je en/of jouw makelaar om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar verwezen wordt. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Een aankoopmakelaar behartigt úw belangen en kan u veel tijd, geld en zorgen besparen.

Mortgage berekenen

€ 499.000

Cost of copper (estimated): € 11.830

2% transfer tax (€ 9.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 510.830

3,04%

Yearly

%

€ 24.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 499.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
56 m²
Content
180 m³
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
1934
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Eigendom
Energy label
D

Land Registry and VvE

Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Planning

Available since
12-05-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1058

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.