Direkt zum Inhalt
Logo von Admiraal ERA Makelaardij

Krooswijkhof 43

1082PA Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 675.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 690.350

Kaufpreis /m²: € 6.750

Fotoalbum

Krooswijkhof 43 Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Dit prachtig gelegen en modern afgewerkte HOEKappartement in Buitenveldert is zo te betrekken. Het verzorgde appartement met energielabel A ligt op de tweede verdieping van een gebouw met lift en biedt onder meer een royale en lichte woonkamer, twee slaapkamers, een ruime keuken, een badkamer met ligbad en inloopdouche en een heerlijk balkon op het zuiden. De woning ligt op een zeer centrale locatie in Buitenveldert. Om de hoek, op loopafstand bevindt zich het winkelcentrum Gelderlandplein en in de omgeving vind je onder ander kantoren aan de Zuid-As, het station Amsterdam Zuid, de Vrije Universiteit, het ziekenhuis Amsterdam UMC (locatie VU) en uitvalswegen. Het centrum van Amsterdam is slechts 10 minuten fietsen. Daarnaast zijn er volop recreatiemogelijkheden in de buurt aanwezig, zoals het Amstelpark, het Amsterdamse Bos en rivier de Amstel. De bereikbaarheid is optimaal met diverse busverbindingen, de tram, het Station Amsterdam Zuid en de snelwegen A9 en A10 op korte afstand. Parkeren kan voor het gebouw. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is al geregeld! English translation see below! Indeling: De ruime entree is netjes afgewerkt en voorzien van een ingebouwde kast. Vanuit de entree zijn alle vetrekken bereikbaar waaronder de riante woonkamer. Door extra erker aan de zijgevel en de grote ramen op het zuiden is de woonkamer heerlijk licht. De kamer is net als de entree en keuken afgewerkt met een fraaie houten vloer en glad gestucte wanden en plafond. Vanuit de woonkamer is het balkon bereikbaar dat op het zuiden is gelegen en een vrij uitzicht biedt op het parkje aan de achterzijde van het gebouw. De ruime en verzorgde keuken heeft een keukenblok met veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, een afzuigkap, een koelvrieskast, een dubbele heteluchtoven en een vaatwasser. De keuken is ruim genoeg om ook nog een eettafel te plaatsen. Naast de keuken bevindt zich een bijkeuken met extra bergruimte en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Het appartement heeft twee slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer is voorzien van een grote ingebouwde kledingkast. De badkamer is geheel betegeld en compleet uitgevoerd met een ligbad, een inloopdouche, wastafelmeubel en een designradiator. Het plafond is recent gestuct. Naast de badkamer is er een separaat toilet aanwezig die in dezelfde stijl is afgewerkt als de badkamer. Het appartement beschikt op de begane grond over een privé-berging. Bijzonderheden: Woonoppervlakte: 100 m². Balkon: 6 m². Berging: 4,1 m². Inhoud woning ca. 307 m³. Oplevering in overleg. Bouwjaar 1988. Het gebouw heeft een lift. De woning heeft een video intercom en een alarminstallatie. De elektrische installatie heeft 6 normale groepen, 2 3-fase groepen en een aardlekschakelaar. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De woning beschikt over energielabel A, geldig tot 21 april 2036. Verwarming en warm water worden verzorgd door een c.v.-ketel, merk Nefit, bouwjaar 2023. De woning ligt in een gebied met parkeervergunningen. Zie voor nadere informatie de website van de gemeente Amsterdam. De servicekosten voor de woning met berging bedragen € 274,96 per maand. De administratie van de VvE wordt verzorgd door JNS Vastgoed en VvE beheer Op 31 december 2025 was de reserve circa € 201.674,--. De erfpacht is afgekocht tot en met 15 december 2036. Voor de periode na 15 december 2036 is al een overstap gemaakt naar eeuwigdurende erfpacht. Er is hierbij gekozen voor een eeuwigdurende jaarlijkse canon, welke alleen nog maar jaarlijks geïndexeerd zal worden. Ter indicatie, voor het jaar 2026 bedraagt deze vastgeklikte canon € 1.311,81. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen. Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring. De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper. English translation: This beautifully situated and modernly finished corner apartment in Buitenveldert is ready to move into. The well-maintained apartment, with an energy label A, is located on the second floor of a building with an elevator and offers, among other things, a spacious and bright living room, two bedrooms, a large kitchen, a bathroom with a bathtub and walk-in shower, and a lovely south-facing balcony. The property is situated in a very central location in Buitenveldert. Around the corner, within walking distance, is the Gelderlandplein shopping center, and in the surrounding area you will find offices on the Zuid-As, Amsterdam Zuid station, the Vrije Universiteit, the Amsterdam UMC hospital (VU location), and arterial roads. The center of Amsterdam is only a 10-minute bike ride away. In addition, there are plenty of recreational opportunities nearby, such as the Amstelpark, the Amsterdamse Bos, and the River Amstel. Accessibility is optimal with various bus connections, the tram, Amsterdam Zuid Station, and the A9 and A10 highways a short distance away. Parking is available in front of the building. The transition to perpetual leasehold has already been arranged! Layout: The spacious entrance is neatly finished and features a built-in closet. All rooms are accessible from the entrance, including the spacious living room. Thanks to an extra bay window on the side facade and the large south-facing windows, the living room is wonderfully bright. Like the entrance and kitchen, the room is finished with a beautiful wooden floor and smoothly plastered walls and ceiling. The south-facing balcony is accessible from the living room and offers an unobstructed view of the small park at the rear of the building. The spacious and well-maintained kitchen features a kitchen unit with ample cupboard space and various built-in appliances, such as an induction hob, an extractor hood, a fridge-freezer, a double convection oven, and a dishwasher. The kitchen is spacious enough to accommodate a dining table as well. Next to the kitchen is a utility room with extra storage space and connections for the washing machine and dryer. The apartment has two bedrooms, the master bedroom of which features a large built-in wardrobe. The bathroom is fully tiled and fully equipped with a bathtub, a walk-in shower, a vanity unit, and a designer radiator. The ceiling has been recently plastered. Next to the bathroom, there is a separate toilet finished in the same style as the bathroom. The apartment features a private storage room on the ground floor. Details: Living area: 100 m². Balcony: 6 m². Storage: 4.1 m². Volume of the property approx. 307 m³. Completion date by mutual agreement. Year of construction: 1988. The building has an elevator. The property features a video intercom and an alarm system. The electrical installation consists of 6 standard circuits, 2 3-phase circuits, and a residual current device (RCD). The property is fitted with uPVC window frames with double glazing. The property has an energy label A, valid until April 21, 2036. Heating and hot water are provided by a central heating boiler, brand Nefit, manufactured in 2023. The property is located in an area requiring parking permits. For further information, please see the website of the Municipality of Amsterdam. The service charges for the apartment with storage amount to € 274.96 per month. The administration of the Owners' Association is handled by JNS Vastgoed en VvE beheer. On December 31, 2025, the reserve amounted to approximately € 201,674.00. The ground lease has been bought out up to and including December 15, 2036. A transition to perpetual ground lease has already been made for the period after December 15, 2036. A perpetual annual ground rent was chosen for this purpose, which will only be indexed annually. As an indication, for the year 2026, this fixed ground rent amounts to € 1,311.81. This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently, possibly by means of a building inspection. The brochure is only an invitation to make an offer or to open negotiations. There is only a binding agreement after the written purchase agreement has been signed by both seller and buyer.

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,04%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Portiekflat

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
100 m²
Inhalt
307 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1988
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit ( combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Box
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
01-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1082

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.