Direkt zum Inhalt
Logo von Keij & Stefels B.V.

Leimuidenstraat 31 1

1059EE Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 795.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 812.750

Kaufpreis /m²: € 9.938

Fotoalbum

Leimuidenstraat 31 1 Amsterdam
Bild 34
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

*****English text below***** Ruime benedenwoning van bijna 80 m² ( bruto 88,54 m2! ) met een prachtige besloten tuin met splinter nieuw tuinhuis en gelegen op EIGEN GROND! Dit lichte en moderne appartement is negen jaar geleden onder architectuur volledig gerenoveerd en beschikt onder andere over een in 2024 geplaatste ruime moderne keuken voorzien van inbouw apparatuur, een heerlijke slaapkamer, badkamer en suite met een tweede toilet, veel bergruimte, een ingebouwd domotica systeem en een fijne tuin op het zuiden/oosten met een in 2025 vernieuwd tuinhuis. De woning biedt een royaal leefgedeelte met een prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen en de lichtstraat aan de achterzijde. Gelegen in een van de meest charmante en rustige straat van de Hoofdorppleinbuurt. Wij nodigen u van harte uit om zelf te komen kijken en te ervaren het comfort en de luxe van deze prachtige woning, de heerlijke leefruimte en de netjes aangelegde tuin. OMGEVING: Dit prachtige appartement is gelegen in een rustige omgeving in de gewilde Hoofddorppleinbuurt. De Leimuidenstraat heeft dankzij zijn brede trottoirs aan beide zijden een ruime en open uitstraling. De Hoofddorppleinbuurt biedt directe toegang tot een breed assortiment aan winkels, supermarkten, traiteurs en horecagelegenheden zoals Ron Gastrobar, Blauw, Café Maurits en stadscafé Van Mechelen. Het Vondelpark ligt om de hoek, de perfecte plek voor een ontspannen rondje hardlopen. De woning ligt nabij de uitvalswegen A4/A9/A10 en het openbaar vervoer voor tram en bus. De Zuidas, treinstation Amsterdam-Zuid, het Amsterdamse Bos, en ook het Museumplein, het Concertgebouw en de Cornelis Schuytstraat zijn allemaal binnen 10 minuten bereikbaar met de fiets. INDELING: U komt binnen via een individuele entree vanaf de straat. Eenmaal binnen komt u in een ruime hal met aan de rechterzijde het gasten toilet, garderobekast en bergkast met cv-ketel. Het ruime woonvertrek biedt aan de voorzijde een royale keuken van 2024 met inbouwapparatuur en een groot multifunctioneel keukeneiland. In het midden van de woning is ruimte voor een grote eettafel, die tevens dienst kan doen als dubbele werkplek. Verstopt achter een schuifdeur bevindt zich de wasmachine en droger met ruimte voor drogen en opbergen van spullen. Het zitgedeelte is aan de tuinzijde gesitueerd, bij de fraaie stalen pui met dubbele openslaande deuren naar de tuin en een sfeervolle gashaard. De slaapkamer aan de tuinzijde beschikt over een grote kastenwand en een luxe en-suite badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel, tweede toilet en vloerverwarming. Indien gewenst is het mogelijk om een extra (slaap)kamer te realiseren (zie hiervoor de alternatieve plattegrond) De fraai aangelegde tuin op het zuiden/oosten is rustig en beschikt over een prachtig nieuw tuinhuis dat momenteel dienst doet als bergruimte. In de tuin zijn meerdere stroompunten aangelegd. Door de hele woning ligt een fraaie klassieke, massiefhouten visgraatparketvloer. In de woning zelf zijn praktische schuifdeuren geïnstalleerd, waardoor de ruimte optimaal benut kan worden. BIJZONDERHEDEN: -Gelegen op eigen grond; -Volledig onder architectuur gerenoveerd in 2017 en de keuken in 2024; -In 2024 is de gehele woning intern geschilderd en is de houtenvloer geschuurd en daarna gelakt; -Geheel voorzien van dubbel glas, achterzijde HR++ glas in een geïsoleerd stalen profiel; -Energielabel B; -ingebouwd domotica systeem; -Kleine actieve VvE bestaande uit drie leden en momenteel een reserve van ca. € 10.000,= in kas; -VvE bijdrage € 150,- per maand; -Oplevering in overleg. DISCLAIMER Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst. Spacious ground-floor apartment of nearly 80 m² (gross 88.54 m²) with a beautiful garden featuring a new garden house, situated on FREEHOLD LAND! This bright and modern apartment was completely renovated under architectural supervision nine years ago and features, among other things, a spacious modern kitchen installed in 2024 equipped with built-in appliances, a lovely bedroom, an en-suite bathroom with a second toilet, ample storage space, a built-in home automation system, and a pleasant south/east-facing garden with a garden house renewed in 2025. The home offers a generous living area with pleasant natural light thanks to the large windows and the skylight at the rear. Located in one of the most charming and quiet streets of the Hoofddorpplein neighborhood. We cordially invite you to come and see for yourself and experience the comfort and luxury of this beautiful home, the delightful living space, and the neatly landscaped garden. SURROUNDINGS: This beautiful apartment is situated in a quiet area in the sought-after Hoofddorpplein neighborhood. Thanks to its wide sidewalks on both sides, Leimuidenstraat has a spacious and open feel. The Hoofddorpplein neighborhood offers direct access to a wide range of shops, supermarkets, delicatessens, and hospitality venues such as Ron Gastrobar, Blauw, Café Maurits, and city café Van Mechelen. Vondelpark is just around the corner, the perfect place for a relaxing run. The property is located near the A4/A9/A10 arterial roads and public transport for tram and bus. The Zuidas, Amsterdam-Zuid train station, the Amsterdamse Bos, as well as Museumplein, the Concertgebouw, and Cornelis Schuytstraat are all reachable within 10 minutes by bicycle. LAYOUT: You enter via a private entrance from the street. Once inside, you arrive in a spacious hall with the guest toilet, wardrobe, and storage cupboard containing the central heating boiler on the right. The spacious living area features a generous kitchen from 2024 at the front, equipped with built-in appliances and a large multifunctional kitchen island. In the center of the home, there is space for a large dining table, which can also serve as a double workspace. Hidden behind a sliding door are the washing machine and dryer, with space for drying and storing items. The living area is situated on the garden side, by the beautiful steel facade with double French doors opening onto the garden and a cozy gas fireplace. The bedroom on the garden side features a large built-in wardrobe and a luxurious en-suite bathroom with a walk-in shower, double sink, second toilet, and underfloor heating. If desired, it is possible to create an extra (bed)room (see the alternative floorplans) The beautifully landscaped south/east-facing garden is quiet and features a stunning new garden house currently used for storage. Multiple power outlets have been installed in the garden. A beautiful classic solid wood herringbone parquet floor runs throughout the entire home. Practical sliding doors have been installed in the house itself, allowing the space to be utilized optimally. PARTICULARS: -Located on freehold land; -Fully renovated under architectural supervision in 2017 and the kitchen in 2024; -In 2024, the entire home was painted internally and the wooden floor was sanded and subsequently varnished; -Fully equipped with double glazing, rear side HR++ glass in an insulated steel profile; -Energy label B; -Built-in home automation system; -Small active Owners' Association consisting of three members and currently holding a reserve of approx. € 10,000 in cash; -Owners' Association contribution € 150 per month; -Completion date by mutual agreement. DISCLAIMER This information has been compiled by Keij & Stefels B.V. with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and areas are indicative. The usable floor area has been calculated in accordance with the industry-established NEN2580 standard. The area may therefore differ from comparable properties and/or past references. This is primarily due to this (new) calculation method. We make every effort to calculate the correct area and to support this as much as possible by providing floor plans with dimensions. However, we wish to emphasize that no rights can be derived from any difference between the stated and the actual size. The buyer has their own duty of investigation regarding all matters of importance to them. With regard to this property, the real estate agent is the seller's advisor. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in a timely manner and to conduct (or have conducted) independent research into this matter. If you do not engage an expert representative, you consider yourself, under the law, sufficiently expert to oversee all matters of importance. Applicable -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Hypothek berekenen

€ 795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750

3,21%

Jährlich

%

€ 39.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 795.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
80 m²
Inhalt
294 m³
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
30 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Avanta (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Domotica
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1059

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.