Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Van der Linden Amsterdam

Leksmondhof 217

1108EX Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 325.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 333.350

Kaufpreis /m²: € 4.276

Fotoalbum

Leksmondhof 217 Amsterdam
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen in het best bewaarde geheim van Amsterdam? Ontdek Nellestein – de groenste wijk van de stad met een ideale ligging! Welkom in dit lichte en zeer ruime, instapklare 2-kamerappartement van ca. 76 m² op de vierde verdieping met balkon op het zuiden. Met deze ruime woonoppervlakte, een eigen berging op de begane grond én een overdekte privéparkeerplaats is dit een comfortabele en zorgeloze plek om te wonen. Het appartement maakt deel uit van het goed onderhouden wooncomplex Nellestein in Amsterdam-Zuidoost, op loopafstand van de Gaasperplas en het Gaasperpark. Openbaar vervoer en de uitvalswegen naar het centrum en de luchthaven zijn uitstekend bereikbaar – ideaal voor forenzen, expats en stellen die graag rustig en ruim wonen met de stad binnen handbereik. Dit aantrekkelijke appartement ligt aan de rand van Amsterdam, in de directe nabijheid van Abcoude en het charmante Weesp. Via afslag Gaasperdam (S112/S113 vanaf de A9) bereikt u de rustige wijk Nellestein – een uniek ontworpen buurt die eind jaren ’70 bewust is ingericht met veel ruimte voor natuur en leefkwaliteit. Nellestein maakt deel uit van Gaasperdam, samen met de wijken Holendrecht, Reigersbos en Gein. Centraal in het gebied ligt de prachtige Gaasperplas, omringd door een uitgestrekt park: perfect voor recreatie, sport of een ontspannen wandeling. Wat deze woning echt bijzonder maakt, is het groene uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde. Recent is het nieuwe park bovenop de Gaasperdammertunnel aangelegd – een rustige, groene oase direct in de buurt. Deze woning is bijna volledig verduurzaamd. De werkzaamheden zijn begin 2026 afgerond: voorzien van splinternieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas, wat bijdraagt aan een comfortabele en energiezuinige leefomgeving. Indeling: Gemeenschappelijke, verzorgde entree op de begane grond met toegang tot het trappenhuis en de lift. Vierde verdieping: Entree, hal, meterkast, separaat toilet, zeer royale en lichte woonkamer met grote ramen, houten vloer. De open keuken uit 2019 is modern, praktisch ingericht en voorzien van inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, 4-pits gasplaat, combi-oven, koelvries-combinatie. De ruime opzet voel je zowel aan de grootte van de woonkamer als aan die van de slaapkamer, waar gemakkelijk een grote kledingkast kan staan. Via de slaapkamer is toegang tot het balkon (zuiden). De nette badkamer is voorzien van een douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine en een wasdroger. Het is de voorkeur, dat de inboedel grotendeels overgenomen wordt; Berging en parkeerplaats: Op de begane grond bevindt zich de eigen berging, gemakkelijk toegankelijk voor fietsen en/of opslag. In de afgesloten parkeergarage, bereikbaar via speedgates, beschikt u over een eigen overdekte parkeerplaats. Nabije omgeving: De wijk Nellestein ligt in het prachtige Gaasperpark. Door de ondertunneling van de A9 is aan de noordzijde een park ontstaan dat groter is dan het Vondelpark. De omgeving biedt velerlei recreatieve mogelijkheden: er zijn goede (snel)fiets- en wandelpaden om van de prachtige natuur te genieten. De Gaasperplas huisvest meerdere watersportverenigingen zoals een surfvereniging, een kanovereniging en een zeilvereniging. Er is een zwemstrandje, maar u kan ook op andere plekken een duik in de Gaasperplas nemen. Uitgaansgebied Arenaboulevard is eveneens dichtbij. Winkelcentrum Reigersbos en de Kameleon zijn op 5 minuten fietsafstand. De Amsterdamse Poort ligt op 10 minuten fietsafstand. Gezondheidscentrum Nellestein met onder meer huisartsen en tandarts bevindt zich op slechts 3 minuten loopafstand. Metrostation en bushalte Gaasperplas is slechts 4 minuten lopen. Vanaf de parkeergarage Leksmondhof bent u met de auto binnen enkele minuten op de A1, A2 en A9 en in 10 minuten via de Gooiseweg in Amsterdam Centrum. Met de metro bent u binnen 20 minuten in hartje Amsterdam. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: 75,6 m²; totale gebruiksoppervlakte: 87,3 m², totale inhoud ca. 240 m³ (NEN 2580-meetrapport aanwezig); - Bouwjaar 1980; - Instapklare woning; - Eigen overdekte parkeerplaats; - Eigen berging op de begane grond; - Balkon gelegen op het zuiden; - Zeer groen en rustig gelegen; - Nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas (dec. 2025); - Energielabel A; - C.V.-ketel: Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24, bouwjaar 2011; - Erfpacht afgekocht tot en met 15 december 2026; - Vanaf 16 december 2026 is de erfpacht eeuwigdurend vastgelegd met een canon van € 101,50 per jaar (plus jaarlijkse indexering); - VvE-bijdrage: € 312,93 per maand (appartement en berging); - VVE-bijdrage: € 28,28 per maand (parkeerplaats); - VvE wordt beheerd door twee aparte beheerders (appartement/berging en parkeerplaats); - Mogelijkheid om via de gemeente Amsterdam een ontheffing aan te vragen voor een auto voor een periode van 4 jaar om in dit autovrije gebied of op het fietspad rond Nellestein te rijden (Tarief in 2025: € 116,50); - Het is de voorkeur, dat dat de inboedel grotendeels overgenomen wordt; - Oplevering in overleg.

Hypothek berekenen

€ 325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 333.350

2,78%

Jährlich

%

€ 16.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 325.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Tussenverdieping (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
4e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
76 m²
Inhalt
240 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1980
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Parken
Op afgesloten terrein
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
13-11-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1108

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.