Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij Van der Linden Amsterdam

Leksmondhof 217

1108EX Amsterdam • Noord-Holland

Disponible

€ 325.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 333.350

Prix d'achat /m²: € 4.276

Galerie de photos

Leksmondhof 217 Amsterdam
Photo 44
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen in het best bewaarde geheim van Amsterdam? Ontdek Nellestein – de groenste wijk van de stad met een ideale ligging! Welkom in dit lichte en zeer ruime, instapklare 2-kamerappartement van ca. 76 m² op de vierde verdieping met balkon op het zuiden. Met deze ruime woonoppervlakte, een eigen berging op de begane grond én een overdekte privéparkeerplaats is dit een comfortabele en zorgeloze plek om te wonen. Het appartement maakt deel uit van het goed onderhouden wooncomplex Nellestein in Amsterdam-Zuidoost, op loopafstand van de Gaasperplas en het Gaasperpark. Openbaar vervoer en de uitvalswegen naar het centrum en de luchthaven zijn uitstekend bereikbaar – ideaal voor forenzen, expats en stellen die graag rustig en ruim wonen met de stad binnen handbereik. Dit aantrekkelijke appartement ligt aan de rand van Amsterdam, in de directe nabijheid van Abcoude en het charmante Weesp. Via afslag Gaasperdam (S112/S113 vanaf de A9) bereikt u de rustige wijk Nellestein – een uniek ontworpen buurt die eind jaren ’70 bewust is ingericht met veel ruimte voor natuur en leefkwaliteit. Nellestein maakt deel uit van Gaasperdam, samen met de wijken Holendrecht, Reigersbos en Gein. Centraal in het gebied ligt de prachtige Gaasperplas, omringd door een uitgestrekt park: perfect voor recreatie, sport of een ontspannen wandeling. Wat deze woning echt bijzonder maakt, is het groene uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde. Recent is het nieuwe park bovenop de Gaasperdammertunnel aangelegd – een rustige, groene oase direct in de buurt. Deze woning is bijna volledig verduurzaamd. De werkzaamheden zijn begin 2026 afgerond: voorzien van splinternieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas, wat bijdraagt aan een comfortabele en energiezuinige leefomgeving. Indeling: Gemeenschappelijke, verzorgde entree op de begane grond met toegang tot het trappenhuis en de lift. Vierde verdieping: Entree, hal, meterkast, separaat toilet, zeer royale en lichte woonkamer met grote ramen, houten vloer. De open keuken uit 2019 is modern, praktisch ingericht en voorzien van inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, 4-pits gasplaat, combi-oven, koelvries-combinatie. De ruime opzet voel je zowel aan de grootte van de woonkamer als aan die van de slaapkamer, waar gemakkelijk een grote kledingkast kan staan. Via de slaapkamer is toegang tot het balkon (zuiden). De nette badkamer is voorzien van een douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine en een wasdroger. Het is de voorkeur, dat de inboedel grotendeels overgenomen wordt; Berging en parkeerplaats: Op de begane grond bevindt zich de eigen berging, gemakkelijk toegankelijk voor fietsen en/of opslag. In de afgesloten parkeergarage, bereikbaar via speedgates, beschikt u over een eigen overdekte parkeerplaats. Nabije omgeving: De wijk Nellestein ligt in het prachtige Gaasperpark. Door de ondertunneling van de A9 is aan de noordzijde een park ontstaan dat groter is dan het Vondelpark. De omgeving biedt velerlei recreatieve mogelijkheden: er zijn goede (snel)fiets- en wandelpaden om van de prachtige natuur te genieten. De Gaasperplas huisvest meerdere watersportverenigingen zoals een surfvereniging, een kanovereniging en een zeilvereniging. Er is een zwemstrandje, maar u kan ook op andere plekken een duik in de Gaasperplas nemen. Uitgaansgebied Arenaboulevard is eveneens dichtbij. Winkelcentrum Reigersbos en de Kameleon zijn op 5 minuten fietsafstand. De Amsterdamse Poort ligt op 10 minuten fietsafstand. Gezondheidscentrum Nellestein met onder meer huisartsen en tandarts bevindt zich op slechts 3 minuten loopafstand. Metrostation en bushalte Gaasperplas is slechts 4 minuten lopen. Vanaf de parkeergarage Leksmondhof bent u met de auto binnen enkele minuten op de A1, A2 en A9 en in 10 minuten via de Gooiseweg in Amsterdam Centrum. Met de metro bent u binnen 20 minuten in hartje Amsterdam. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: 75,6 m²; totale gebruiksoppervlakte: 87,3 m², totale inhoud ca. 240 m³ (NEN 2580-meetrapport aanwezig); - Bouwjaar 1980; - Instapklare woning; - Eigen overdekte parkeerplaats; - Eigen berging op de begane grond; - Balkon gelegen op het zuiden; - Zeer groen en rustig gelegen; - Nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas (dec. 2025); - Energielabel A; - C.V.-ketel: Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24, bouwjaar 2011; - Erfpacht afgekocht tot en met 15 december 2026; - Vanaf 16 december 2026 is de erfpacht eeuwigdurend vastgelegd met een canon van € 101,50 per jaar (plus jaarlijkse indexering); - VvE-bijdrage: € 312,93 per maand (appartement en berging); - VVE-bijdrage: € 28,28 per maand (parkeerplaats); - VvE wordt beheerd door twee aparte beheerders (appartement/berging en parkeerplaats); - Mogelijkheid om via de gemeente Amsterdam een ontheffing aan te vragen voor een auto voor een periode van 4 jaar om in dit autovrije gebied of op het fietspad rond Nellestein te rijden (Tarief in 2025: € 116,50); - Het is de voorkeur, dat dat de inboedel grotendeels overgenomen wordt; - Oplevering in overleg.

Prêt immobilier berekenen

€ 325.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 333.350

2,78%

Annuellement

%

€ 16.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 325.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Tussenverdieping (appartement)

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
4e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
76 m²
Contenu
240 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²
Espace de stockage externe
7 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1980
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dubbel glas en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Eigendom belast met erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkieren
Op afgesloten terrein
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
13-11-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1108

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.