Direkt zum Inhalt
Logo von THE GOOD GUYS I for great houses

Leonardostraat 6 2

1077EV Amsterdam • Noord-Holland

Unterbreitung

€ 1.350.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 28.850

2 % Übertragungssteuer (€ 27.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.378.850

Kaufpreis /m²: € 7.068

Fotoalbum

Leonardostraat 6 2 Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

*Plan je bezichtiging eenvoudig via onze website, wanneer het jou uitkomt 24/7* Een royaal en karaktervol bovenhuis van circa 191m² met een brede woonlaag (ca. 11 meter breed), drie volwaardige slaapkamers, drie badkamers en een zonnig dakterras van ruim 33 m². Het huis maakt deel uit van een gemeentelijk monument in Amsterdamse School stijl en is gelegen in een rustige straat in Oud Zuid. De erfpachtcanon is door verkopers volledig en eeuwigdurend afgekocht. Het geheel is verdeeld over drie woonlagen en is momenteel in gebruik als twee zelfstandige appartementen. Het hoofdappartement beslaat een volledige verdieping van circa 140 m², aangevuld met een tweede leeflaag van circa 51 m² met extra woon en slaapruimte, gelegen op de derde en vierde verdieping. LOCATIE: Het bovenhuis ligt in de geliefde Apollobuurt in Amsterdam Zuid. Een groene en rustige buurt met karakter, brede lanen en een prettig dagelijks ritme. Op loop en fietsafstand liggen onder andere de Beethovenstraat en de Cornelis Schuytstraat, met een mix van speciaalzaken, winkels en horeca. De Leonardostraat ligt tussen de Apollolaan en de Gerrit van de Veenstraat, nabij het Olympiaplein. In de directe omgeving zijn diverse restaurants, cafés en speciaalzaken te vinden, waaronder L’Amuse, La Fournil en Ekoplaza aan de Stadionweg. Goede scholen en kinderopvang zijn ruim vertegenwoordigd. Zowel de British School als de International Community School zijn snel per fiets bereikbaar. Voor ontspanning liggen het Vondelpark en het Beatrixpark op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij station Zuid met trein en metro, de nabijgelegen tramhaltes en een snelle aansluiting op de ring A10. INDELING: Via een eigen entree op de begane grond bereik je de tweede verdieping, waar de voordeur toegang geeft tot het hoofdappartement. Hier ontvouwt zich een bijzonder brede woonlaag (ca. 11 meter breed) van circa 140 m². De ruime hal vormt het centrale punt en geeft toegang tot alle vertrekken. De woonkamer en suite is licht en ruim, met een prettige lichtinval en vrij uitzicht in de groene straat met volwassen bomen. Aan de achterzijde openen dubbele deuren naar het balkon, waardoor binnen en buiten op een vanzelfsprekende manier met elkaar verbonden zijn. De keuken ligt aan de achterzijde en is een lichte, afgesloten ruimte met openslaande deuren naar het balkon. Een fijne plek voor lange avonden aan tafel of een rustige start van de dag. De opstelling is praktisch en doordacht, met veel werk en bergruimte en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Op deze verdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en kijkt uit over de straat. Deze kamer beschikt over een badkamer en suite met douche en wastafel en biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en kasten. De tweede slaapkamer met 2 inbouwkasten ligt aan de achterzijde en heeft openslaande deuren naar het balkon. Deze kamer is uitstekend geschikt als slaap-, werk- of logeerkamer. Tussen beide kamers in ligt een tweede badkamer met ligbad, wastafel en toilet. Daarnaast is er een aparte berging met aansluiting voor de was- en droogmachine en CV-installatie. De slaapvertrekken vormen samen een rustige zone, los van de leefruimtes. Via het interne trappenhuis in de hal bereik je de derde verdieping. Deze zelfstandige woonlaag, met afsluitbare toegangsdeur, is ingericht als volwaardige tweede leef verdieping met een lichte woonkamer en open keuken. Aangrenzend ligt een royaal en zonnig dakterras dat deze verdieping echt onderscheidend maakt. Ook hier is een badkamer aanwezig met douche, toilet en wastafel. De vierde verdieping is ingericht als slaapkamer en leent zich uitstekend als rustige slaap of werkruimte. Deze separate unit leent zich uitstekend als zelfstandig gastenverblijf, een heerlijke ruimte om familie en vrienden te ontvangen, maar ook zeer geschikt voor een tiener-/studerend kind of inwonende au-pair, werkruimte of atelier. Het geheel voelt ruim, speels en logisch ingedeeld, met meerdere woonlagen en buitenruimtes die het huis veel flexibiliteit geven. Al met al gaat het om een royaal en speels ingedeeld huis met fijne buitenruimtes. BIJZONDERHEDEN: • Extra breed pand met een totale woonoppervlakte van circa 191 m²; • Indeling over meerdere woonlagen; • Tweede verdieping van circa 140 m² met twee volwaardige slaapkamers, creëren van een 3de slaapkamer is mogelijk; • Zelfstandige woning op de derde en vierde verdieping samen circa 51 m², ingericht als tweede leef verdieping met extra slaapkamer; • Meerdere buitenruimtes, waaronder een balkon van circa 12 m² en een royaal en zonnig dakterras van circa 33 m²; • Mogelijkheid om de tweede, derde en vierde verdieping weer samen te voegen tot één groot huis; • De erfpacht is volledig afgekocht, er zijn geen toekomstige canonverplichtingen; • Het huis is volledig voorzien van dubbel glas; • Gemeentelijk monument; • Servicekosten bedragen € 183,21 per maand; • Niet zelfbewonings- en ouderdomsclausule zijn van toepassing; • Oplevering in overleg, een snelle levering is mogelijk; A warm house that instantly makes you feel welcome the moment you step inside. *This property is listed by an MVA Certified Expat Broker*

Hypothek berekenen

€ 1.350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 28.850

2 % Übertragungssteuer (€ 27.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.378.850

3,04%

Jährlich

%

€ 67.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.350.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers
Böden
3 woonlagen
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
191 m²
Inhalt
703 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Gebäude mit Außenbereich
45 m²

Bau und Energie

Baujahr
1928
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
25-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, 2 toiletten, 3 wastafels, en 2 douches

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam

Karten

Postkarten

Postkarten für 1077

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.