Direkt zum Inhalt
Logo von Linger OG Makelaars en Taxateurs

Leusdenhof 117

1108DA Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 299.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.830

2 % Übertragungssteuer (€ 5.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 306.830

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Leusdenhof 117 Amsterdam
Bild 32
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Dit ruime en lichte appartement in Nellestein biedt alles wat u nodig heeft voor comfortabel wonen in een rustige, groene omgeving, met de stad binnen handbereik. Gelegen op de vierde verdieping, geniet u hier van vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde, zonder directe overburen. Het appartement beschikt over een eigen berging op de begane grond en een privéparkeerplaats op het dak van de naastgelegen parkeergarage. De VVE start in januari met verduurzamingsmaatregelen, waarmee de woning klaar wordt gemaakt voor een energiezuinige toekomst. Indeling Via de parkeergarage bereikt u eenvoudig de entree van het gebouw via een overdekte droogloop, waar zich tevens ook een berging bevind. Hier vindt u de toegang tot het portiek, waar u met de trap of lift naar de vierde verdieping gaat. Bij binnenkomst tref je een ruime entree met toegang tot de trap, lift en tweede berging. De woonkamer is licht en ruim, voorzien van grote raampartijen en directe toegang tot het balkon op het zuidwesten perfect om tot in de avond te genieten van de zon. De half open keuken biedt volop ruimte en mogelijkheden. Verder beschikt de woning over 2 comfortabele slaapkamers en een badkamer met douche en wastafel. Balkon Het ruime balkon op het zuidwesten is perfect gepositioneerd om optimaal van de middag- en avondzon te genieten. Vve en verduurzaming De Vereniging van Eigenaren is actief, gezond en word professioneel beheer door VVE Gemak. De maandelijkse bijdrage bedraagt 238,31 en dekt onder meer het onderhoud van het gebouw, opstalverzekering en financieel beheer. Momenteel is de VvE bezig met een verduurzamingstraject. Daarbij worden onder andere de ramen vervangen en extra isolatiemaatregelen getroffen. Na deze aanpassingen wordt een hoger energielabel en lagere energielasten verwacht Erfpacht De erfpacht van de woning/berging en parkeerplaats zijn afgekocht tot 16 december 2026, de eigenaar heeft reeds de overstap naar eeuwigdurende bepalingen vastgesteld. De canon zal na 2026 € 86,40 (woning) € 3,32 (berging) € 14,95 (parkeerplaats) per jaar bedragen (prijspeil 2025) excl. jaarlijkse indexatie. Omgeving en Bereikbaarheid De wijk Nellestein ligt in een rustige, groene omgeving, omringd door het Gaasperpark en de Gaasperplas. Dit recreatiegebied biedt volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen, zwemmen en andere sportieve activiteiten. De wijk is kindvriendelijk en autoluw, met speeltuinen en voorzieningen zoals scholen, kinderopvang, een buurthuis en een gezondheidscentrum op loopafstand. Voor uw dagelijkse boodschappen zijn er winkelcentra en markten in de buurt, zoals in Reigerbos, Kraaiennest en de Amsterdamse Poort. Binnen 18 minuten bereikt u met de metro het centrum van Amsterdam, en diverse buslijnen zorgen voor uitstekende verbindingen met andere delen van de stad. Ook met de auto zijn er goede aansluitingen naar de A9, A1, A2 en A10. Bezoekers kunnen (nog) gratis parkeren. Bijzonderheden Zonnig balkon op het zuidwesten Verduurzaming gepland vanaf januari 2026 een mooie investering in energiebesparing en toekomstwaarde Energielabel C CV-ketel betreft lease € 37,00 per maand Servicekosten woning: € 238,41 per maand Servicekosten garage: € 13,48 per maand Eigen parkeerplek inbegrepen Lichte en ruime woning met praktische indeling Goed onderhouden appartementencomplex met actieve VvE

Hypothek berekenen

€ 299.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.830

2 % Übertragungssteuer (€ 5.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 306.830

2,78%

Jährlich

%

€ 14.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 299.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
4e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
68 m²
Inhalt
219 m³
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1980
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt, huur
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Bergung
Box
Parken
Openbaar parkeren en parkeergarage
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
14-08-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Lift
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1108

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.