Direkt zum Inhalt
Logo von Collectief Makelaars

Leusdenhof 88

1108CX Amsterdam • Noord-Holland

Unterbreitung
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Amsterdam-Duivendrecht

Fotoalbum

Leusdenhof 88 Amsterdam
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Licht en modern appartement met balkon, eigen parkeerplaats en twee bergingen waarvan één op de etage zelf en op loopafstand van de recreatiegebied "De Gaasperplas". Dus...... met uw supboard onder de arm. Welkom bij dit verzorgde en lichte 3-kamerappartement van 68 m², gelegen op de derde etage van een goed onderhouden complex met lift. Hier woont u in een rustige, parkachtige omgeving, terwijl u toch binnen één minuut bij de metro en snelweg bent. Ideaal voor wie de rust van buiten zoekt, maar de stad binnen handbereik wil houden. Indeling: Op de begane grond beschikt u over een eigen berging welke de meest ideale ligging heeft direct achter de de centrale hal en een verderop gelegen parkeerplaats in de parkeergarage. Met de lift bereikt u de derde verdieping, waar dit fijne appartement zich bevindt. Bij binnenkomst treft u een lichte hal met meterkast en toegang tot alle vertrekken. De woonkamer aan de achterzijde oogt ruim en modern, mede dankzij de strakke afwerking en de fraaie laminaatvloer die door het gehele appartement is gelegd. De open keuken met gezellige eetbar biedt plaats aan vier barkrukken en is voorzien van diverse inbouwapparatuur: een koelkast, vriezer, afzuigkap, oven en een 5-pits gaskookplaat. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, waarvan één toegang biedt tot het balkon, heerlijke plek om van de zon te genieten. Wilt u liever een grotere woonkamer? Dan is het eenvoudig om deze kamer bij de woonkamer te betrekken, een veelgebruikte optie in dit complex. Daarnaast is er een handige bergkast, een separate toiletruimte met wandcloset en fontein, en een moderne, volledig betegelde badkamer met douchecabine, wastafelmeubel met dubbele kranen en aansluiting voor de wasmachine. Op dezelfde etage bevindt zich bovendien een extra berging, uniek voor deze woning! De locatie is werkelijk ideaal: in een groene en rustige woonomgeving op steenworp afstand van recreatiegebied De Gaasperplas. Voorzieningen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen (A9, A10) bevinden zich allemaal in de directe nabijheid. Belangrijkste kenmerken: -Woonoppervlakte: ca. 68 m² -Eigen parkeerplaats in de parkeergarage -Twee bergingen (één op de begane grond en één op de woonetage) -Balkon aan de slaapkamer -Energielabel C -Servicekosten: €238,31 per maand (appartement) + €13,48 (parkeerplaats) -Erfpacht eeuwigdurend afgekocht -Lift aanwezig -Verduurzamingstraject gepland (toekomstige aanpassing servicekosten nog onbekend) -Oplevering kan per direct Bright and Modern Apartment with Balcony, Private Parking, and Two Storage Rooms—One on the Same Floor—within Walking Distance of the “De Gaasperplas” Recreational Area. So… grab your SUP board and go! Welcome to this well-maintained and bright 2-bedroom apartment of 68 m², located on the third floor of a well-kept complex with an elevator. Here, you’ll live in a peaceful, park-like setting while being just one minute away from the metro and motorway. Perfect for those who appreciate a quiet environment but want to keep the city within easy reach. Layout: On the ground floor, you’ll find your private storage room, ideally located directly behind the main entrance hall, as well as your private parking space in the garage nearby. The elevator takes you to the third floor, where this lovely apartment is situated. Upon entering, you’re welcomed by a bright hallway with a meter cupboard and access to all rooms. The living room at the rear feels spacious and modern, thanks to its sleek finish and the beautiful laminate flooring that runs throughout the apartment. The open kitchen with a cozy breakfast bar offers seating for four and comes equipped with built-in appliances: a refrigerator, freezer, extractor hood, oven, and 5-burner gas cooktop. The apartment features two bedrooms, one of which has access to the balcony—a wonderful spot to enjoy the sun. Prefer a larger living room? It’s easy to combine this bedroom with the living area, a popular modification in this complex. In addition, there’s a handy storage closet, a separate toilet with wall-hung WC and washbasin, and a modern, fully tiled bathroom with a shower cabin, double sink vanity, and a connection for the washing machine. On the same floor, there’s also an extra storage room—a unique feature for this apartment! The location is truly ideal: in a green and quiet residential area, just a stone’s throw from the De Gaasperplas recreational park. Amenities, shops, public transport, and major roads (A9, A10) are all close by. Key features: -Living area: approx. 68 m² -Private parking space in the garage -Two storage rooms (one on the ground floor and one on the same level as the apartment) -Balcony adjoining the bedroom -Energy label C -Service costs: €238.31 per month (apartment) + €13.48 (parking space) -Ground lease perpetually redeemed -Elevator in the building -Sustainability upgrade planned (future service cost adjustment not yet known) -Available immediately

Hypothek berekenen

€ 325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 333.350

2,78%

Jährlich

%

€ 16.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 325.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
68 m²
Inhalt
222 m³
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1980
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
2013, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Box
Parken
Parkeergarage

Planung

Seit dem Angebot
13-11-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche en dubbele wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Lift

Karten

Postkarten

Postkarten für 1108

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.