Direkt zum Inhalt
Logo von Roelofs Properties

Leuvenstraat 40

1066HC Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 469.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.230

2 % Übertragungssteuer (€ 9.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 480.230

Kaufpreis /m²: € 5.518

Fotoalbum

Leuvenstraat 40 Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Topfloor wonen met maximale privacy, volop zon, een balkon op het zuiden én een toplocatie in Nieuw-Sloten, met alle OV-verbindingen direct voor de deur. In de groene en geliefde wijk Nieuw-Sloten ligt dit lichte, uitstekend ingedeelde en in 2019 geheel gerenoveerde, 3-kamerappartement van ca. 85 m². De woning beschikt over twee volwaardige slaapkamers en een ruim, zonnig balkon op het zuiden. Dankzij de grote raampartijen rondom geniet je hier van een zee aan daglicht en een heerlijk ruimtelijk gevoel. Een bijzonder pluspunt: de woning is gelegen op de bovenste verdieping, met slechts één onderbuur en geen aangrenzende buren – wat zorgt voor optimale privacy en rust. Daarnaast woon je hier op een uitstekende locatie: in circa 10 à 15 minuten sta je in het centrum van Amsterdam, bij het WTC of op Schiphol. Winkels liggen op slechts 200 meter afstand en bus, Schiphol bus, nachtbus én tram stoppen letterlijk voor de deur. *** ENGLISH TRANSLATION BELOW *** INDELING Groot pluspunt: De woning heeft alleen een onderbuur en verder geen aangrenzende buren, waardoor je geniet van extra privacy en rust. Via de gemeenschappelijke trap loopt u naar de vierde verdieping, waar het appartement zich bevindt. Bij binnenkomst valt direct de praktische indeling op: de hal verbindt alle vertrekken, waaronder het separate toilet, de wasruimte en de royale woonkamer. De brede raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een open, aangename sfeer. Er is volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot het zonnige balkon op het zuiden – een heerlijke plek om te ontspannen en van de zon te genieten. De keuken uit 2019 is modern uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een donker werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een grote inbouw koelkast, vriezer met lades, vaatwasser, afzuigkap met filter, magnetron en aparte oven. Dankzij de ramen is ook de keuken prettig licht en er is voldoende ruimte voor een eettafel. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers, beiden met ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast. De badkamer (gerenoveerd in 2019), is praktisch ingericht en voorzien van een inloopdouche, designradiator en een modern wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet en een aparte wasruimte, wat bijdraagt aan extra comfort. BUITENRUIMTE & BERGING Het ruime balkon op het zuiden biedt veel privacy en is groot genoeg voor een gezellig zitje. Hier kun je optimaal genieten van zonnige dagen. Op de begane grond bevindt zich een ruime privéberging, ideaal voor fietsen en opslag. Daarnaast beschikt het complex over een gemeenschappelijke binnentuin voor bewoners. LOCATIE De woning ligt in de populaire wijk Nieuw-Sloten: een rustige, groene omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving vind je winkels, supermarkten, scholen en sportfaciliteiten. De bereikbaarheid is uitstekend. Met tram 2 sta je binnen circa 10 minuten in het centrum van Amsterdam. Ook Schiphol is eenvoudig bereikbaar met de bus. Bovendien liggen de uitvalswegen A4, A9 en A10 op korte afstand. Voor recreatie liggen onder andere het Sloterpark, het Amsterdamse Bos en de Nieuwe Meer vlakbij. Uniek: tram, (Schiphol)bus én nachtbus bevinden zich letterlijk voor de deur. KENMERKEN • Vraagprijs: €469.000,- • Woonoppervlakte ca. 85 m² • Erfpacht afgekocht t/m 31-08-2042 • Energielabel B • Twee slaapkamers • Ruim balkon op het zuiden • CV Ketel geplaatst in 2022; de mechanische ventilatie in 2024 • Externe berging op de begane grond • Gezonde VvE, bijdrage €150,06 per maand, met ca 250.000 in kas voor eventuele toekomstig onderhoud. • Recht op twee parkeervergunningen • Voldoende parkeergelegenheid voor de deur • Op loopafstand van Belgiëplein (ca. 5 minuten) • Openbaar vervoer (tram 2 en bus 369) voor de deur • Extra privacy en rust door ontbreken van directe buren aan beide zijden en boven de woning. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Top-floor living with maximum privacy, plenty of sunlight, a south-facing balcony, and a prime location in Nieuw-Sloten, with all public transportation options right at your doorstep. Located in the green and popular Nieuw-Sloten neighborhood is this bright, well-laid-out 3-bedroom apartment of approx. 85 m², completely renovated in 2019. The home features two full-sized bedrooms and a spacious, sunny south-facing balcony. Thanks to the large windows all around, you’ll enjoy plenty of natural light and a wonderfully spacious feel. A major plus: the apartment is located on the top floor, with only one neighbor below and no adjacent neighbors—ensuring optimal privacy and tranquility. Additionally, you’ll be living in an excellent location: in about 10 to 15 minutes, you can reach the center of Amsterdam, the WTC, or Schiphol Airport. Shops are just 200 meters away, and the bus, Schiphol bus, night bus, and tram stop literally right outside the door. *** ENGLISH TRANSLATION BELOW *** LAYOUT A major plus: The apartment has only one downstairs neighbor and no adjacent neighbors, allowing you to enjoy extra privacy and tranquility. Take the shared staircase to the fourth floor, where the apartment is located. Upon entering, the practical layout immediately stands out: the entryway connects all rooms, including the separate toilet, the laundry room, and the spacious living room. The wide windows provide plenty of natural light and create an open, pleasant atmosphere. There is ample space for both a comfortable sitting area and a spacious dining area. From the living room, you have direct access to the sunny south-facing balcony—a wonderful spot to relax and enjoy the sun. The kitchen, renovated in 2019, features a modern design in a light color scheme with a dark countertop and is equipped with various built-in appliances, including a large built-in refrigerator, a freezer with drawers, a dishwasher, a range hood with a filter, a microwave, and a separate oven. Thanks to the windows, the kitchen is also pleasantly bright, and there is ample space for a dining table. The home features two spacious bedrooms, both with room for a double bed and a wardrobe. The bathroom (renovated in 2019) is practically designed and equipped with a walk-in shower, a designer radiator, and a modern vanity unit. Additionally, there is a separate toilet and a separate laundry room, which adds to the comfort. OUTDOOR SPACE & STORAGE The spacious south-facing balcony offers plenty of privacy and is large enough for a cozy seating area. Here you can fully enjoy sunny days. On the ground floor, there is a spacious private storage room, ideal for bicycles and storage. The complex also features a communal courtyard garden for residents. LOCATION The home is located in the popular Nieuw-Sloten neighborhood: a quiet, green area with all amenities within easy reach. In the immediate vicinity, you’ll find shops, supermarkets, schools, and sports facilities. Accessibility is excellent. Tram 2 takes you to the center of Amsterdam in about 10 minutes. Schiphol Airport is also easily accessible by bus. Furthermore, the A4, A9, and A10 highways are a short distance away. For recreation, the Sloterpark, the Amsterdamse Bos, and the Nieuwe Meer are nearby. Unique: the tram, (Schiphol) bus, and night bus are literally right outside the door. FEATURES • Asking price: €469,000 • Living area approx. 85 m² • Leasehold purchased through 08/31/2042 • Energy label B • Two bedrooms • Spacious south-facing balcony • Boiler installed in 2022; mechanical ventilation in 2024 • External storage room on the ground floor • Well-managed HOA, monthly fee €150.06, with approx. €250,000 in reserve for potential future maintenance. • Entitlement to two parking permits • Ample parking in front of the building • Within walking distance of Belgiëplein (approx. 5 minutes) • Public transportation (Tram 2 and Bus 369) right outside the building • Extra privacy and tranquility due to the absence of immediate neighbors on both sides and above the unit. This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are approximate.

Hypothek berekenen

€ 469.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.230

2 % Übertragungssteuer (€ 9.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 480.230

2,78%

Jährlich

%

€ 23.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 469.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
85 m²
Inhalt
269 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1994
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas KK HRE 28-24A/CW4 (gas gestookt, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
04-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1066

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.