Direkt zum Inhalt
Logo von Heeren Makelaars

Lijnbaansgracht 90

1015GZ Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 1.425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 30.350

2 % Übertragungssteuer (€ 28.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.455.350

Kaufpreis /m²: € 10.478

Fotoalbum

Lijnbaansgracht 90 Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Lijnbaansgracht 90, 1015 GZ Amsterdam Wonen aan de rusitge Lijnbaansgracht in het hart van de Jordaan, in een karakteristiek grachtenpand dat in 2020 volledig en hoogwaardig is gerenoveerd. Deze bijzondere woning van ca. 136 m² combineert authentieke charme met eigentijds wooncomfort en is verdeeld over vier woonlagen, met een entresol met ruimte voor een werk- of studeerplek, indrukwekkende leefkeuken, meerdere slaapkamers en een doordachte indeling waarin licht en ruimte centraal staan. Indeling Begane grond en vide De woning wordt betreden via de entree aan de gracht, waar de karakteristieke gevel het historische karakter van het pand benadrukt. Bij binnenkomst ontvouwt zich de indrukwekkende leefkeuken, het hart van de woning, gekenmerkt door een uitzonderlijke plafondhoogte, een stenen vloer in visgraatmotief en een open vide, wat zorgt voor een ruimtelijk en tegelijkertijd warm en huiselijk effect. De grote raampartijen aan de voorzijde zorgen voor veel natuurlijk licht en creëren een fraaie verbinding met de gracht, waardoor de ruimte een levendige, maar serene uitstraling krijgt. De keuken is volledig op maat ontworpen en tot in detail afgewerkt met hoogwaardige materialen, waarbij apparatuur en functies subtiel zijn geïntegreerd in het ontwerp en een minimalistisch, rustig geheel ontstaat. Het imposante werkblad van maar liefst 4,8 meter met titanium finish vormt de eyecatcher van de ruimte en is voorzien van onzichtbaar geïntegreerde inductiekookzones, een innovatieve en zeldzame oplossing waarin design en functionaliteit naadloos samenkomen. De keuken beschikt daarnaast over diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, Quooker Cube, oven, koel-vriescombinatie en wijnklimaatkast, aangevuld met een sfeervol geïntegreerde koffiehoek. De combinatie van verfijnd maatwerk en warme houtaccenten zorgt voor een stijlvolle en uitnodigende uitstraling. Aan de achterzijde bevinden zich een separaat toilet en op maat gemaakte inbouwkasten. Via de trap bereikt u de entresol. Deze open verdieping fungeert als volwaardige werk- of leefruimte en biedt een prachtig zicht op zowel de leefkeuken als de indrukwekkende hoogte van de ruimte. Dankzij het licht, de afwerking en de slimme indeling is dit niveau uitermate geschikt als thuiswerkplek of studeerplek. Het hangende bureaublad met geïntegreerde stopcontacten maakt deze ruimte bovendien bijzonder praktisch en functioneel. Eerste verdieping Via de trap bereikt u de eerste verdieping, waar zich een royale en lichte woonkamer bevindt die zich uitstrekt over de gehele verdieping. De ruimte wordt gekenmerkt door een plafond met zichtbare balken, een lichte houten vloer en een zachte kleurstelling, wat zorgt voor een warme en karaktervolle uitstraling. Dankzij de brede raampartijen aan de voorzijde geniet de woonkamer van een overvloed aan natuurlijk licht en een prachtig uitzicht over de gracht. De open indeling en de speelse vorm van de ruimte bieden volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zit- en leefruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een haard, een ideale plek om een aparte leeshoek of extra zitruimte te creëren. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich de ruime en lichte master bedroom. De grote raampartijen aan de voorzijde bieden een prachtig uitzicht over de gracht en zorgen voor een aangename lichtinval. De slaapkamer beschikt over een royale, subtiel geïntegreerde garderobe. De en-suite badkamer is uitgevoerd in een rustige en verfijnde afwerking en voorzien van een ruime inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel en een toilet. Derde verdieping Op de derde verdieping bevindt zich een veelzijdige etage met een ruime en lichte slaapkamer en een extra open ruimte, ideaal te gebruiken als werk- of studeerplek, zithoek of speelruimte. Deze verdieping kenmerkt zich door de hoge kapconstructie met zichtbare balken en een zachte kleurstelling, wat zorgt voor een ruimtelijk en tegelijkertijd sfeervol geheel. Daarnaast is er een open badkamer aanwezig, voorzien van een inloopdouche en wastafel, alsmede een separaat toilet. Locatie en bereikbaarheid De woning is gelegen aan de Lijnbaansgracht, in het hart van de geliefde Jordaan, een van de meest authentieke en sfeervolle buurten van Amsterdam. Hier komt het beste van de stad samen: charmante grachten, smalle straatjes en een levendige mix van boetieks, galeries, cafés en restaurants, terwijl het tegelijkertijd een verrassend rustige woonomgeving biedt. Op loopafstand bevinden zich tal van geliefde adressen, waaronder de Noordermarkt met de populaire biologische markt, de Westerstraat en de Rozengracht voor dagelijkse boodschappen en speciaalzaken, en de befaamde Negen Straatjes met een breed aanbod aan exclusieve winkels. Ook iconische plekken zoals het Anne Frank Huis en de Westerkerk liggen in de directe omgeving. Voor ontspanning in het groen zijn het Westerpark en de grachtengordel eenvoudig te bereiken. De Jordaan staat bekend om haar bijna dorpse karakter, waar bewoners genieten van een unieke combinatie van rust, historie en stedelijke dynamiek. Dit maakt de locatie bijzonder geliefd bij zowel Amsterdammers als internationale bewoners. De bereikbaarheid is uitstekend. Amsterdam Centraal Station ligt op korte fietsafstand en diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand. Met de auto is de Ring A10 snel bereikbaar via de S100. Bijzonderheden - Woonoppervlak van ca. 136 m² (gemeten conform NEN 2580 meting); - Gerenoveerd in 2020; - Woning verdeeld over 4 woonlagen; - Gelegen op eigen grond; - Energielabel D; - Keuken en badkamers voorzien van elektrische vloerverwarming; - Domotica systeem geïntegreerd in 2020; - Hue verlichting in de gehele woning; - Voordeur met bold smartlock met Ring doorbel; - Woning geheel voorzien van een via Tado aangestuurd verwarmingssysteem; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypothek berekenen

€ 1.425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 30.350

2 % Übertragungssteuer (€ 28.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.455.350

3,04%

Jährlich

%

€ 71.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.425.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Grachtenpand, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
136 m²
Fläche des Grundstücks
37 m²
Inhalt
504 m³

Bau und Energie

Baujahr
1901
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR-107 (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, aan water en in centrum
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
01-05-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, toilet, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1015

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.