Direkt zum Inhalt
Logo von Brummer Makelaars o.g.

Linnaeusparkweg 119 3

1098CV Amsterdam • Noord-Holland

Unterbreitung

€ 725.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 741.350

Kaufpreis /m²: € 9.667

Fotoalbum

Linnaeusparkweg 119 3 Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Linnaeusparkweg 119-III, 1098 CV Amsterdam * For English, see below * ***** Sfeervol dubbel bovenhuis met royaal dakterras en panoramisch uitzicht In een rustige, groene straat in de geliefde Watergraafsmeer bevindt zich dit lichte en goed onderhouden dubbel bovenhuis. De woning beschikt over een indrukwekkend dakterras van ca 50 m² met vrij uitzicht over de stad in alle richtingen – een plek waar je op elk moment van de dag van de zon kunt genieten van 360 graden uitzicht over de stad. De woning is in 2022 grondig aangepakt: schilderwerk, een nieuwe parketvloer, plaatsen dubbelglas en diverse verbeteringen zorgen ervoor dat het appartement direct te betrekken is. Zonder klussen kun je hier zo intrekken. Ligging en omgeving De woning ligt aan een karakteristieke straat met veel groen en voornamelijk laagbouw, wat zorgt voor een open en prettige woonomgeving. In de directe nabijheid vind je diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, speciaalzaken en horecagelegenheden. Ook sportfaciliteiten, recreatieplekken en de Jaap Edenbaan liggen om de hoek. De buurt staat bekend als kindvriendelijk, met een ruim aanbod aan scholen, opvanglocaties en speelvoorzieningen. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend: zowel met de auto (via uitvalswegen) als met het openbaar vervoer. Tram- en bushaltes bevinden zich op loopafstand en ook treinstations liggen dichtbij. Indeling: Entree Via het gezamenlijke trappenhuis bereik je de woning, gelegen op de derde en vierde verdieping. Derde verdieping De woonverdieping valt direct op door de hoeveelheid daglicht en de prettige plafondhoogte van circa 2,80 meter. Grote raampartijen en openslaande deuren aan de voorzijde zorgen voor een open sfeer en toegang tot een balkon op het Zuidwesten met uitzicht over de straat. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede groter balkon waar je in de ochtendzon kunt zitten. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een zitgedeelte als een eethoek. De gehele woning is voorzien van een houten parketvloer die recent is gelegd en heeft tevens een gezellige houtkachel.   De keuken grenst aan de woonkamer en is praktisch ingericht met hoogwaardige inbouwapparatuur (Quooker, AEG stoomoven en SMEG kookplaat -en afzuigsysteem) en een moderne afwerking. Op deze verdieping bevindt zich tevens een extra kamer aan de voorzijde, geschikt als werkruimte, kinderkamer, logeerkamer of slaapkamer. Deze kamer beschikt over een ingebouwde bergkast. De badkamer is voorzien van een Grohe regendouche, toilet en wastafel. Tevens beschikt deze over een dakraam en ingebouwde spiegelverwarming. Vierde verdieping Op de bovenste verdieping bevindt zich een tweede slaapkamer met directe toegang tot het dakterras. Deze kamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Het dakterras is een van de absolute pluspunten van de woning. Met een oppervlakte van circa 50 m2 en een vrij uitzicht over de gehele stad biedt het een unieke buitenruimte. Dankzij de vrije hoek ligging is er gedurende de hele dag zon.  Je kijkt van Amsterdam Amstel tot aan de Oostelijke Eilanden; een gave 360-‘view’! Elk moment van de dag kun je hier wel een zonnig plekje vinden; van ’s ochtend vroeg tot ’s avonds laat! De mooiste zonsopkomst en zonsondergang gegarandeerd! Eigendom De woning staat op eigen grond; er is geen sprake van erfpacht. Vereniging van Eigenaren Het betreft een kleinschalige en goed functionerende VvE met vier leden. Het beheer is uitbesteed en er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 132,-. Bijzonderheden: -Licht en zonnig en vrij uitzicht -Woonoppervlakte 75 m² -Gelegen in een rustige, kindvriendelijke en zeer groene buurt.   -Groot dakterras van ca 50 m² met de gehele dag zon/unieke zonligging  -Twee slaapkamers -Eigen grond -Servicekosten € 132,- per maand -Oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk | English translation | ***** Charming duplex apartment with spacious roof terrace and panoramic view This bright and well-maintained duplex apartment is situated on a quiet, leafy street in the popular Watergraafsmeer neighborhood. The property features an impressive roof terrace of approx. 50 m² with unobstructed views of the city in all directions – a place where you can enjoy the sun at any time of day and a 360-degree view of the city. The property underwent a thorough renovation in 2022: painting, a new parquet floor, the installation of double glazing, and various improvements ensure that the apartment is ready to move into immediately. You can move right in without any renovations. Location and surroundings The property is situated on a characteristic street with plenty of greenery and predominantly low-rise buildings, creating an open and pleasant living environment. In the immediate vicinity, you will find various shops for daily necessities, specialty stores, and hospitality venues. Sports facilities, recreational areas, and the Jaap Eden ice rink are also just around the corner. The neighborhood is known as child-friendly, with a wide range of schools, childcare facilities, and playgrounds. In addition, accessibility is excellent: both by car (via arterial roads) and by public transport. Tram and bus stops are within walking distance, and train stations are also nearby. Layout: Entrance You reach the apartment, located on the third and fourth floors, via the shared stairwell. Third floor The living floor immediately stands out due to the abundance of daylight and the pleasant ceiling height of approximately 2.80 meters. Large windows and French doors at the front create an open atmosphere and provide access to a southwest-facing balcony overlooking the street. At the rear, there is a second, larger balcony where you can sit in the morning sun. The living room offers ample space for both a seating area and a dining area. The entire apartment features a recently laid wooden parquet floor and also has a cozy wood-burning stove. The kitchen adjoins the living room and is practically furnished with high-quality built-in appliances (Quooker, AEG steam oven, and SMEG hob and extractor system) and a modern finish. On this floor, there is also an extra room at the front, suitable as a workspace, children's room, guest room, or bedroom. This room features a built-in storage cupboard. The bathroom is equipped with a Grohe rain shower, toilet, and washbasin. It also features a skylight and built-in heated mirror. Fourth floor On the top floor, there is a second bedroom with direct access to the roof terrace. This room is spacious enough for a double bed and wardrobe space. The roof terrace is one of the absolute highlights of the property. With an area of ??approximately 50 m² and an unobstructed view over the entire city, it offers a unique outdoor space. Thanks to the open corner location, there is sun throughout the day. You look from the Amsterdam Amstel to the Eastern Islands; a cool 360° view! You can find a sunny spot here at any time of day; From early morning until late evening! The most beautiful sunrise and sunset guaranteed! Ownership The property stands on freehold land; there is no leasehold. Owners' Association This concerns a small-scale and well-functioning Owners' Association with four members. Management is outsourced and a multi-year maintenance plan is in place. The monthly contribution amounts to € 132. Particulars: -Light, sunny, and unobstructed view -Living area 75 m² -Located in a quiet, child-friendly, and very green neighborhood. -Large roof terrace of approx. 50 m² with sun all day/unique sun exposure -Two bedrooms -Freehold land (no groundlease) -Service costs € 132 per month -Completion in consultation, possible on short notice

Hypothek berekenen

€ 725.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 741.350

3,04%

Jährlich

%

€ 36.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 725.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
75 m²
Inhalt
189 m³
Sonstiger Innenraum
2 m²
Gebäude mit Außenbereich
45 m²

Bau und Energie

Baujahr
1910
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kompact HR (gas gestookt combiketel)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
22-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1098

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.