Direkt zum Inhalt
Logo von Hoen Makelaars

Lomanstraat 58 2

1075RD Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 1.680.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 35.450

2 % Übertragungssteuer (€ 33.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.715.450

Kaufpreis /m²: € 12.444

Fotoalbum

Lomanstraat 58 2 Amsterdam
Bild 39
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de Lomanstraat in Amsterdam-Zuid ligt deze hoogwaardige en uitzonderlijk goed ingedeelde benedenwoning van circa 135 m² gelegen op de begane grond en eerste verdieping, met een kelder en een fraai aangelegde tuin. De woning onderscheidt zich door de combinatie van ruimte, maatvoering en afwerking. Een brede leefverdieping, vier slaapkamers en een directe verbinding met de tuin zorgen voor een comfortabel en evenwichtig familiehuis op een van de meest gewilde locaties in Oud-Zuid. INDELING Begane grond Via de eigen entree wordt de woning op de begane grond bereikt. De brede hal, uitgevoerd met marmeren vloer en wanden in het tochtportaal, zet direct de toon. De maatvoering en plafondhoogte geven deze ruimte een representatief en ruimtelijk karakter. Aan de voorzijde ligt de woonkamer. Deze ruimte onderscheidt zich door de breedte, de hoge ornamenten plafonds en de grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval en uitzicht op het groene straatbeeld. De ensuite-indeling met kastruimte brengt een natuurlijke scheiding aan tussen zitten en eten, zonder dat het open karakter verloren gaat. De gashaard vormt een centraal element in de zithoek en draagt bij aan de sfeer en functionaliteit van de ruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer, die naadloos aansluit op de keuken en zich duidelijk manifesteert als volwaardige leefruimte. De maatvoering maakt het mogelijk om hier een grote eettafel te plaatsen, geschikt voor diners met familie en vrienden. De keuken is uitgevoerd in een strakke, witte Bulthaup-opstelling en ligt direct aan de tuinzijde, wat zorgt voor een logische en prettige verbinding tussen koken, eten en buiten. De achtertuin is bereikbaar via openslaande deuren en vormt een vanzelfsprekend verlengstuk van de leefverdieping. Met een oppervlakte van circa 55 m² biedt de tuin ruimte voor meerdere zitgedeeltes en groen, en is deze geschikt voor zowel ontspanning als gebruik door een gezin. Op deze verdieping bevinden zich tevens een separaat toilet en de trap naar de eerste verdieping en het souterrain. Eerste verdieping Via de interne trap wordt de eerste verdieping bereikt. Ook hier zorgen de plafondhoogte en indeling voor een ruimtelijk en comfortabel geheel. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een rustige ligging en een royale maatvoering. De kamer is voorzien van een maatwerk kastenwand, waardoor op een efficiënte en esthetische manier in de bergruimte is voorzien. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede ruime slaapkamer, ingericht met een opklapbed, waardoor de ruimte flexibel te gebruiken is als slaap-, werk- of studeerkamer. De erkerachtige gevelvorm zorgt hier voor extra licht en karakter. Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers aanwezig, die zich goed lenen als kinder-, werk- of logeerkamer en de woning geschikt maken voor een gezin. Centraal op de verdieping ligt de badkamer, die in 2025 is vernieuwd en is uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Ook het separate toilet is in hetzelfde jaar vernieuwd, wat bijdraagt aan het verzorgde en actuele afwerkingsniveau van deze verdieping. Souterrain Vanuit de hal op de begane grond is de kelder bereikbaar. Deze ruimte is aangemerkt als overige inpandige ruimte en biedt met circa 25 m² een praktische aanvulling op het woonprogramma. De ruimte is uitstekend bruikbaar als berging, provisieruimte en/of wasruimte. VERENIGING VAN EIGENAARS - Vereniging van Eigenaars aanwezig - In eigen beheer gevoerd - Bestaande uit 3 leden - Servicekosten bedragen € 120,- per maand EIGENDOMSSITUATIE Gelegen op eigen grond. BIJZONDERHEDEN - Benedenwoning van circa 135 m² - Verdeeld over twee volwaardige woonlagen (bovengronds) - Kelder (gekenmerkt als overige inpandige ruimte) van circa 25 m² - Achtertuin van circa 55 m² gelegen op het noordwesten - Badkamer vernieuwd in 2025 - Bulthaup keuken - Authentieke details, zoals en suite en ornamenten plafond - Brede hal bekleed met marmer - Volledig voorzien van dubbele beglazing - Energielabel C, geldig t/m 02-05-2033 - Oplevering per oktober 2026 METRAGES - NEN-2580 rapport aanwezig - Gebruiksoppervlakte wonen 135,33 m² - Overige inpandige ruimte 25,22 m² - Bruto vloeroppervlakte 182,30 m² - Bruto inhoud woning 602,45 m³ - Oppervlakte tuin 55,5 m² PARKEERGELEGENHEID Parkeren is mogelijk via een vergunningenstelsel op de openbare weg (vergunning gebied is Zuid 8.1.). Met een parkeervergunning voor Zuid 8.1. mag u parkeren in Zuid 1, Zuid 2 en Zuid 8. Een parkeervergunning voor bewoners kost € 199,93 per 6 maanden. Momenteel is er voor dit vergunningsgebied een wachttijd van 6 maanden. Een tweede parkeervergunning is in dit gebied niet mogelijk. (Bron: Gemeente Amsterdam, maart 2026). OMGEVING De woning ligt aan de Lomanstraat in Amsterdam-Zuid, een geliefde en karaktervolle woonomgeving met een rustig straatbeeld en een centrale ligging. Deze buurt staat bekend om haar statige bebouwing, brede straten en prettige combinatie van wonen, voorzieningen en bereikbaarheid. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, speciaalzaken, horecagelegenheden en goede scholen. Ook het Vondelpark, de Cornelis Schuytstraat en verschillende sport- en recreatievoorzieningen liggen op korte afstand. De bereikbaarheid is goed. Zowel met de fiets, auto als het openbaar vervoer is de woning uitstekend ontsloten. Station Amsterdam Zuid, Station Lelylaan en diverse tram- en busverbindingen zijn goed bereikbaar. Ook de uitvalswegen richting de Ring A10 zijn snel aan te rijden. De combinatie van ruimte, karakter, gezinsfunctionaliteit en ligging maakt dit een bijzonder aantrekkelijke plek om te wonen in Amsterdam-Zuid. "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."

Hypothek berekenen

€ 1.680.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 35.450

2 % Übertragungssteuer (€ 33.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.715.450

3,04%

Jährlich

%

€ 84.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.680.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een kelder
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
135 m²
Inhalt
615 m³
Sonstiger Innenraum
25 m²
Hinterhof Fläche
55 m²

Bau und Energie

Baujahr
1913
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
02-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en vloerverwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1075

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.