Jump to content
Logo of Hoen Makelaars

Lomanstraat 58 2

1075RD Amsterdam • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 1.680.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 35.450

2% transfer tax (€ 33.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.715.450

Purchase price /m²: € 12.444

Photo Gallery

Lomanstraat 58 2 Amsterdam
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Aan de Lomanstraat in Amsterdam-Zuid ligt deze hoogwaardige en uitzonderlijk goed ingedeelde benedenwoning van circa 135 m² gelegen op de begane grond en eerste verdieping, met een kelder en een fraai aangelegde tuin. De woning onderscheidt zich door de combinatie van ruimte, maatvoering en afwerking. Een brede leefverdieping, vier slaapkamers en een directe verbinding met de tuin zorgen voor een comfortabel en evenwichtig familiehuis op een van de meest gewilde locaties in Oud-Zuid. INDELING Begane grond Via de eigen entree wordt de woning op de begane grond bereikt. De brede hal, uitgevoerd met marmeren vloer en wanden in het tochtportaal, zet direct de toon. De maatvoering en plafondhoogte geven deze ruimte een representatief en ruimtelijk karakter. Aan de voorzijde ligt de woonkamer. Deze ruimte onderscheidt zich door de breedte, de hoge ornamenten plafonds en de grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval en uitzicht op het groene straatbeeld. De ensuite-indeling met kastruimte brengt een natuurlijke scheiding aan tussen zitten en eten, zonder dat het open karakter verloren gaat. De gashaard vormt een centraal element in de zithoek en draagt bij aan de sfeer en functionaliteit van de ruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer, die naadloos aansluit op de keuken en zich duidelijk manifesteert als volwaardige leefruimte. De maatvoering maakt het mogelijk om hier een grote eettafel te plaatsen, geschikt voor diners met familie en vrienden. De keuken is uitgevoerd in een strakke, witte Bulthaup-opstelling en ligt direct aan de tuinzijde, wat zorgt voor een logische en prettige verbinding tussen koken, eten en buiten. De achtertuin is bereikbaar via openslaande deuren en vormt een vanzelfsprekend verlengstuk van de leefverdieping. Met een oppervlakte van circa 55 m² biedt de tuin ruimte voor meerdere zitgedeeltes en groen, en is deze geschikt voor zowel ontspanning als gebruik door een gezin. Op deze verdieping bevinden zich tevens een separaat toilet en de trap naar de eerste verdieping en het souterrain. Eerste verdieping Via de interne trap wordt de eerste verdieping bereikt. Ook hier zorgen de plafondhoogte en indeling voor een ruimtelijk en comfortabel geheel. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een rustige ligging en een royale maatvoering. De kamer is voorzien van een maatwerk kastenwand, waardoor op een efficiënte en esthetische manier in de bergruimte is voorzien. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede ruime slaapkamer, ingericht met een opklapbed, waardoor de ruimte flexibel te gebruiken is als slaap-, werk- of studeerkamer. De erkerachtige gevelvorm zorgt hier voor extra licht en karakter. Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers aanwezig, die zich goed lenen als kinder-, werk- of logeerkamer en de woning geschikt maken voor een gezin. Centraal op de verdieping ligt de badkamer, die in 2025 is vernieuwd en is uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Ook het separate toilet is in hetzelfde jaar vernieuwd, wat bijdraagt aan het verzorgde en actuele afwerkingsniveau van deze verdieping. Souterrain Vanuit de hal op de begane grond is de kelder bereikbaar. Deze ruimte is aangemerkt als overige inpandige ruimte en biedt met circa 25 m² een praktische aanvulling op het woonprogramma. De ruimte is uitstekend bruikbaar als berging, provisieruimte en/of wasruimte. VERENIGING VAN EIGENAARS - Vereniging van Eigenaars aanwezig - In eigen beheer gevoerd - Bestaande uit 3 leden - Servicekosten bedragen € 120,- per maand EIGENDOMSSITUATIE Gelegen op eigen grond. BIJZONDERHEDEN - Benedenwoning van circa 135 m² - Verdeeld over twee volwaardige woonlagen (bovengronds) - Kelder (gekenmerkt als overige inpandige ruimte) van circa 25 m² - Achtertuin van circa 55 m² gelegen op het noordwesten - Badkamer vernieuwd in 2025 - Bulthaup keuken - Authentieke details, zoals en suite en ornamenten plafond - Brede hal bekleed met marmer - Volledig voorzien van dubbele beglazing - Energielabel C, geldig t/m 02-05-2033 - Oplevering per oktober 2026 METRAGES - NEN-2580 rapport aanwezig - Gebruiksoppervlakte wonen 135,33 m² - Overige inpandige ruimte 25,22 m² - Bruto vloeroppervlakte 182,30 m² - Bruto inhoud woning 602,45 m³ - Oppervlakte tuin 55,5 m² PARKEERGELEGENHEID Parkeren is mogelijk via een vergunningenstelsel op de openbare weg (vergunning gebied is Zuid 8.1.). Met een parkeervergunning voor Zuid 8.1. mag u parkeren in Zuid 1, Zuid 2 en Zuid 8. Een parkeervergunning voor bewoners kost € 199,93 per 6 maanden. Momenteel is er voor dit vergunningsgebied een wachttijd van 6 maanden. Een tweede parkeervergunning is in dit gebied niet mogelijk. (Bron: Gemeente Amsterdam, maart 2026). OMGEVING De woning ligt aan de Lomanstraat in Amsterdam-Zuid, een geliefde en karaktervolle woonomgeving met een rustig straatbeeld en een centrale ligging. Deze buurt staat bekend om haar statige bebouwing, brede straten en prettige combinatie van wonen, voorzieningen en bereikbaarheid. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, speciaalzaken, horecagelegenheden en goede scholen. Ook het Vondelpark, de Cornelis Schuytstraat en verschillende sport- en recreatievoorzieningen liggen op korte afstand. De bereikbaarheid is goed. Zowel met de fiets, auto als het openbaar vervoer is de woning uitstekend ontsloten. Station Amsterdam Zuid, Station Lelylaan en diverse tram- en busverbindingen zijn goed bereikbaar. Ook de uitvalswegen richting de Ring A10 zijn snel aan te rijden. De combinatie van ruimte, karakter, gezinsfunctionaliteit en ligging maakt dit een bijzonder aantrekkelijke plek om te wonen in Amsterdam-Zuid. "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."

Mortgage berekenen

€ 1.680.000

Cost of copper (estimated): € 35.450

2% transfer tax (€ 33.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.715.450

3,04%

Yearly

%

€ 84.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.680.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een kelder
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
135 m²
Content
615 m³
Other enclosed space
25 m²
Backyard area
55 m²

Construction and Energy

Year of construction
1913
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
02-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en vloerverwarming

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1075

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.