Direkt zum Inhalt
Logo von ViaDjo

Lomanstraat 82 3

1075RG Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 975.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.350

2 % Übertragungssteuer (€ 19.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 996.350

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Lomanstraat 82 3 Amsterdam
Bild 35
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

**** For English see below**** FANTASTISCH EN STIJLVOL BOVENHUIS MET DAKTERRAS, EIGEN GROND EN A-LABEL IN DE GELIEFDE LOMANSTRAAT! Wonen tussen de iconische platanen van de Lomanstraat, met een dakterras om van te dromen – dit hoogwaardig gerenoveerde bovenhuis (ca. 80 m²) biedt alles wat je zoekt in Amsterdam Zuid. Hier woon je in een oase van rust, omringd door groen én toch midden in de stad. Het royale dakterras van ca. 30 m² maakt dit tot de ultieme plek om te genieten. De woning is gelegen in de karakteristieke Lomanstraat, bekend om haar unieke schuine bomenrijen en aangemerkt als Beschermd Stadsgezicht. WONEN MET ALLURE IN DE STAD Dit stijlvolle appartement combineert modern wooncomfort met een fantastisch dakterras en is gelegen op eigen grond. Dankzij de hoogwaardige renovatie in 2019 en de vernieuwde fundering in 2021 is de woning direct instapklaar. Bovendien beschikt het appartement over een Energielabel A, waardoor het ook nog eens duurzaam en energiezuinig is. De woning heeft een eigen entree op de derde verdieping, waar ruimte is voor jassen en schoenen. Vanuit hier leidt een vaste trap naar de vierde verdieping, waar de woning zich ontvouwt. Eenmaal binnen voelt het appartement licht en ruim aan dankzij de hoge afwerking en slimme indeling. De woon-/eetkamer met sfeervolle gashaard kijkt uit op monumentale platanen en vormt samen met de open keuken het hart van het huis. De keuken is luxe uitgevoerd en voorzien van onder andere een quooker, combi-oven, vaatwasser en een 5-pits kookplaat – ideaal voor wie van koken en gezellig tafelen houdt. De badkamer is een waar wellness-verblijf met een inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet en een praktische bergkast met wasmachine/droger-aansluiting. De twee slaapkamers zijn ruim en hebben beide openslaande deuren naar een Frans balkon, wat zorgt voor een charmante en lichte uitstraling. Via een vaste trap bereikt u de vijfde verdieping waar u meteen wordt verrast door het royale dakterras van ca. 30 m². Hier geniet u in alle rust van het uitzicht over de stad – een unieke plek om te ontspannen, te borrelen of te dineren in de buitenlucht. Aangrenzend bevindt zich een lichte ruimte in de opbouw, perfect in te richten als werkplek of leeshoek. Een prachtige combinatie van binnen en buiten wonen. Door het hele appartement ligt een elegante eikenhouten visgraatvloer met vloerverwarming, wat niet alleen stijlvol oogt maar ook veel comfort biedt. Kortom: dit appartement heeft alles – luxe, sfeer, ruimte én een adembenemend dakterras. LOCATIE De Lomanstraat ligt in de charmante Willemsparkbuurt in Amsterdam Zuid. Hier woont u rustig, maar met het Vondelpark, Museumplein, Concertgebouw, de Cornelis Schuytstraat en de P.C. Hooftstraat om de hoek. Voor de dagelijkse boodschappen, trendy cafés en restaurants is er volop keuze in de directe omgeving. De ring A10 en openbaar vervoer zijn snel bereikbaar. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte ca. 80 m² (NEN 2580) - Privé dakterras ca. 30 m² - Gelegen op eigen grond - Fundering vernieuwd in 2021 - Energielabel A - Video-intercom aanwezig - Vloerverwarming - Oplevering per direct VVE De kleinschalige Vereniging van Eigenaars bestaat uit 4 leden en is in beheer bij Inxxx Vastgoed Beheer. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 89,28. **** ENGLISH***** FANTASTIC AND STYLISH PENTHOUSE APARTMENT WITH A ROOF TERRACE, FREEHOLD LAND AND A-LABEL IN THE POPULAR LOMANSTRAAT! Live among the iconic plane trees of Lomanstraat, with a dream roof terrace – this high-quality renovated top-floor apartment (approx. 80 m²) offers everything you're looking for in Amsterdam Zuid. Here you'll live in an oasis of tranquility, surrounded by greenery, yet right in the heart of the city. The spacious roof terrace of approximately 30 m² makes this the ultimate place to relax. The apartment is located on the characteristic Lomanstraat, known for its unique sloping rows of trees and designated as a Protected Cityscape. LIVE WITH ALLURE IN THE CITY This stylish apartment combines modern living comfort with a fantastic roof terrace and is located on freehold land. Thanks to the high-quality renovation in 2019 and the renewed foundation in 2021, the apartment is move-in ready. Moreover, the apartment has an Energy Label A, making it sustainable and energy-efficient. The apartment has a private entrance on the third floor, with space for coats and shoes. From here, a staircase leads to the fourth floor, where the apartment unfolds. Once inside, the apartment feels light and spacious thanks to the high-quality finishes and clever layout. The living/dining room with its inviting gas fireplace overlooks monumental plane trees and, together with the open-plan kitchen, forms the heart of the home. The kitchen is luxuriously equipped and includes a Quooker, combination oven, dishwasher, and a 5-burner cooktop – ideal for those who enjoy cooking and convivial dining. The bathroom is a true wellness retreat with a walk-in shower, bathtub, and double sink. There is also a separate toilet and a practical storage cupboard with a washer/dryer connection. The two spacious bedrooms both have French doors opening onto a French balcony, creating a charming and bright atmosphere. A staircase leads to the fifth floor, where you'll immediately be captivated by the spacious roof terrace of approximately 30 m². Here you can peacefully enjoy the city view – a unique place to relax, have drinks, or dine al fresco. Adjacent is a bright space in the upper level, perfect for a workspace or reading corner. A beautiful combination of indoor and outdoor living. Elegant oak herringbone flooring with underfloor heating runs throughout the apartment, which not only looks stylish but also offers plenty of comfort. In short: this apartment has it all – luxury, ambiance, space, and a breathtaking roof terrace. LOCATION Lomanstraat is located in the charming Willemspark neighborhood in Amsterdam South. Here you'll enjoy a peaceful living environment, yet with Vondelpark, Museumplein, Concertgebouw, Cornelis Schuytstraat, and P.C. Hooftstraat just around the corner. For daily groceries, trendy cafés, and restaurants, there's plenty of choice in the immediate vicinity. The A10 ring road and public transport are easily accessible. SPECIAL FEATURES - Living area approximately 80 m² (NEN 2580) - Private roof terrace approximately 30 m² - Situated on freehold land - Foundation replaced in 2021 - Energy label A - Video intercom available - Underfloor heating - Delivery immediately HOA (VvE) The small-scale Homeowners' Association consists of 4 members and is managed by Inxxx Vastgoed Beheer. The monthly fee is €89,28.

Hypothek berekenen

€ 975.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.350

2 % Übertragungssteuer (€ 19.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 996.350

3,04%

Jährlich

%

€ 48.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 975.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, penthouse (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Böden
1 woonlaag
Lage in
4e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
80 m²
Inhalt
250 m³
Gebäude mit Außenbereich
30 m²

Bau und Energie

Baujahr
1915
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Hr (2019, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
25-08-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1075

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.