Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaars van Amsterdam

Lutmastraat 22 C

1072PJ Amsterdam • Noord-Holland

Unterbreitung

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 7.895

Fotoalbum

Lutmastraat 22 C Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

**English text below** Fijn tweekamerappartement met tuin op het zuiden in De Pijp Op zoek naar een fijn eerste eigen appartement op een toplocatie in Amsterdam? Dit praktisch ingedeelde tweekamerappartement ligt op een rustige straat in het populaire De Pijp / Oud?Zuid en combineert comfortabel wonen met buitenruimte, midden in de stad. De woning ligt op de eerste verdieping van een verzorgd gebouw en heeft een woonoppervlakte van circa 57 m². Dankzij de slimme indeling voelt het appartement ruim aan en geniet je hier van veel licht en rust. De woonkamer ligt aan de straatzijde en is prettig licht door de grote ramen. Buitenruimte Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de slaapkamer en de keuken. De keuken is praktisch ingericht en biedt toegang tot het balkon aan de achterzijde en de zonnige tuin op het zuiden. Een groot pluspunt is dat je hier kunt genieten van zon en privacy, wat in deze buurt bijzonder prettig is. Daarnaast beschikt het appartement over een aparte berging in de kelder van het gebouw, bereikbaar via de gezamenlijke entree. Omgeving en bereikbaarheid De Lutmastraat is een rustige en gezellige straat in een van de leukste wijken van Amsterdam. Om de hoek vind je de Ferdinand Bolstraat, Albert Cuypmarkt, het Van der Helstplein en een grote diversiteit aan cafés, restaurants en winkels. Voor ontspanning loop je zo naar het Sarphatipark of Beatrixpark en ook het centrum van Amsterdam is snel bereikbaar per fiets. De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Tram- en busverbindingen zijn dichtbij en metrohalte De Pijp ligt op loopafstand. Met de auto ben je via de Rijnstraat en de A2 of Scheldestraat en de Ring A10 snel de stad uit. Indeling Via de gezamenlijke entree op de begane grond bereik je het appartement op de beletage. Je komt binnen in de hal met toegang tot de badkamer en een handige inpandige bergkast. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel. De woonkamer ligt aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevinden zich de slaapkamer en de keuken, die toegang biedt tot het balkon en de tuin. Bijzonderheden - Bouwjaar 1987 - Woonoppervlakte circa 57 m² (meetrapport aanwezig) - Tuin op het zuiden - Erfpacht, canon afgekocht tot en met 30 november 2050 - Energielabel C - Actieve Vereniging van Eigenaars, professioneel beheerd - Servicekosten € 151 per maand. Deze woning wordt aangeboden conform artikel 7:17 lid 6 van het Burgerlijk Wetboek. De opgegeven kenmerken en informatie zijn met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De genoemde kenmerken dienen uitsluitend ter aanduiding. De NEN 2580-clausule en ouderdomsclausule zijn van toepassing op deze woning. Pleasant two-room apartment with south-facing garden in De Pijp Looking for a comfortable first home in a prime location in Amsterdam? This well-laid-out two-room apartment is located on a quiet street in the popular De Pijp / Oud?Zuid area and combines comfortable living with outdoor space, right in the heart of the city. The apartment is situated on the first floor of a well-maintained building and has a living area of approximately 57 m². Thanks to its smart layout, the apartment feels spacious and offers plenty of natural light and a sense of calm. The living room is located at the front of the property and is pleasantly bright due to the large windows. Outdoor space At the rear of the apartment you will find the bedroom and the kitchen. The kitchen is practically laid out and provides access to the rear balcony and the sunny south-facing garden. This is a major advantage in this neighbourhood, offering privacy and plenty of sunshine. In addition, the apartment has a separate storage unit in the basement of the building, accessible via the communal entrance. Location and accessibility The Lutmastraat is a quiet and charming street in one of Amsterdam’s most popular neighbourhoods. Around the corner you will find the Albert Cuyp Market, Van der Helstplein, and a wide variety of cafés, restaurants and shops. For relaxation, the Sarphatipark is just a short walk away, and the city centre can easily be reached by bike. Public transport connections are excellent, with tram and bus lines nearby and the Ferdinand Bol metro station within walking distance. By car, you can quickly access the Wibautstraat or the A10 ring road. Layout Via the communal entrance on the ground floor, you reach the apartment on the first floor. Upon entering, you step into the hallway with access to the separate toilet, the bathroom and a practical internal storage cupboard. The bathroom is fitted with a shower, washbasin and washing machine connection. The living room is located at the front of the apartment. At the rear are the bedroom and the kitchen, which provides access to the balcony and the garden. Key features Built in 1987 - Living area approx. 57 m² (measurement report available) - South-facing garden - Leasehold: ground rent paid off until 30 November 2050 - Energy label C - Active and professionally managed Homeowners’ Association (VvE) - Service charges €151 per month Disclaimer This property is offered in accordance with Article 7:17 paragraph 6 of the Dutch Civil Code. All information and specifications have been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions or consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. The mentioned characteristics are intended solely for identification purposes. The NEN 2580 clause and the age clause apply to this property.

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
5 woonlagen
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
57 m²
Inhalt
196 m³
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
37 m²

Bau und Energie

Baujahr
1987
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Bergung
Inpandig
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
17-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1072

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.