Jump to content
Logo of Makelaars van Amsterdam

Lutmastraat 22 C

1072PJ Amsterdam • Noord-Holland

Under consideration

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 7.895

Photo Gallery

Lutmastraat 22 C Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

**English text below** Fijn tweekamerappartement met tuin op het zuiden in De Pijp Op zoek naar een fijn eerste eigen appartement op een toplocatie in Amsterdam? Dit praktisch ingedeelde tweekamerappartement ligt op een rustige straat in het populaire De Pijp / Oud?Zuid en combineert comfortabel wonen met buitenruimte, midden in de stad. De woning ligt op de eerste verdieping van een verzorgd gebouw en heeft een woonoppervlakte van circa 57 m². Dankzij de slimme indeling voelt het appartement ruim aan en geniet je hier van veel licht en rust. De woonkamer ligt aan de straatzijde en is prettig licht door de grote ramen. Buitenruimte Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de slaapkamer en de keuken. De keuken is praktisch ingericht en biedt toegang tot het balkon aan de achterzijde en de zonnige tuin op het zuiden. Een groot pluspunt is dat je hier kunt genieten van zon en privacy, wat in deze buurt bijzonder prettig is. Daarnaast beschikt het appartement over een aparte berging in de kelder van het gebouw, bereikbaar via de gezamenlijke entree. Omgeving en bereikbaarheid De Lutmastraat is een rustige en gezellige straat in een van de leukste wijken van Amsterdam. Om de hoek vind je de Ferdinand Bolstraat, Albert Cuypmarkt, het Van der Helstplein en een grote diversiteit aan cafés, restaurants en winkels. Voor ontspanning loop je zo naar het Sarphatipark of Beatrixpark en ook het centrum van Amsterdam is snel bereikbaar per fiets. De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Tram- en busverbindingen zijn dichtbij en metrohalte De Pijp ligt op loopafstand. Met de auto ben je via de Rijnstraat en de A2 of Scheldestraat en de Ring A10 snel de stad uit. Indeling Via de gezamenlijke entree op de begane grond bereik je het appartement op de beletage. Je komt binnen in de hal met toegang tot de badkamer en een handige inpandige bergkast. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel. De woonkamer ligt aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevinden zich de slaapkamer en de keuken, die toegang biedt tot het balkon en de tuin. Bijzonderheden - Bouwjaar 1987 - Woonoppervlakte circa 57 m² (meetrapport aanwezig) - Tuin op het zuiden - Erfpacht, canon afgekocht tot en met 30 november 2050 - Energielabel C - Actieve Vereniging van Eigenaars, professioneel beheerd - Servicekosten € 151 per maand. Deze woning wordt aangeboden conform artikel 7:17 lid 6 van het Burgerlijk Wetboek. De opgegeven kenmerken en informatie zijn met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De genoemde kenmerken dienen uitsluitend ter aanduiding. De NEN 2580-clausule en ouderdomsclausule zijn van toepassing op deze woning. Pleasant two-room apartment with south-facing garden in De Pijp Looking for a comfortable first home in a prime location in Amsterdam? This well-laid-out two-room apartment is located on a quiet street in the popular De Pijp / Oud?Zuid area and combines comfortable living with outdoor space, right in the heart of the city. The apartment is situated on the first floor of a well-maintained building and has a living area of approximately 57 m². Thanks to its smart layout, the apartment feels spacious and offers plenty of natural light and a sense of calm. The living room is located at the front of the property and is pleasantly bright due to the large windows. Outdoor space At the rear of the apartment you will find the bedroom and the kitchen. The kitchen is practically laid out and provides access to the rear balcony and the sunny south-facing garden. This is a major advantage in this neighbourhood, offering privacy and plenty of sunshine. In addition, the apartment has a separate storage unit in the basement of the building, accessible via the communal entrance. Location and accessibility The Lutmastraat is a quiet and charming street in one of Amsterdam’s most popular neighbourhoods. Around the corner you will find the Albert Cuyp Market, Van der Helstplein, and a wide variety of cafés, restaurants and shops. For relaxation, the Sarphatipark is just a short walk away, and the city centre can easily be reached by bike. Public transport connections are excellent, with tram and bus lines nearby and the Ferdinand Bol metro station within walking distance. By car, you can quickly access the Wibautstraat or the A10 ring road. Layout Via the communal entrance on the ground floor, you reach the apartment on the first floor. Upon entering, you step into the hallway with access to the separate toilet, the bathroom and a practical internal storage cupboard. The bathroom is fitted with a shower, washbasin and washing machine connection. The living room is located at the front of the apartment. At the rear are the bedroom and the kitchen, which provides access to the balcony and the garden. Key features Built in 1987 - Living area approx. 57 m² (measurement report available) - South-facing garden - Leasehold: ground rent paid off until 30 November 2050 - Energy label C - Active and professionally managed Homeowners’ Association (VvE) - Service charges €151 per month Disclaimer This property is offered in accordance with Article 7:17 paragraph 6 of the Dutch Civil Code. All information and specifications have been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions or consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. The mentioned characteristics are intended solely for identification purposes. The NEN 2580 clause and the age clause apply to this property.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
5 woonlagen
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
57 m²
Content
196 m³
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
37 m²

Construction and Energy

Year of construction
1987
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Salvage
Inpandig
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
17-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1072

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.