Direkt zum Inhalt
Logo von Hallie & Van Klooster Makelaardij

Marco Polostraat 274 1

1056DS Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 9.000

Fotoalbum

Marco Polostraat 274 1 Amsterdam
Bild 24
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze uitstekend ingedeelde benedenwoning biedt alles wat je zoekt: twee ruime slaapkamers, een open keuken, een nette afwerking én een royale achtertuin van maar liefst 70 m². En dat alles op een toplocatie, midden in het bruisende hart van De Baarsjes! Kom jij deze woning bewonderen? Neem contact op met ons kantoor voor een afspraak. INDELING Je komt binnen via de hal, waar zich het separate toilet met fonteintje bevindt. Vanuit de hal loop je door naar de ruime woonkamer met een fijne indeling. Er is genoeg ruimte voor een eettafel van goed formaat, en aan de voorzijde is een gezellige zithoek gecreëerd. De open keuken is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser (2023), kookplaat, oven en een koelkast. Centraal in de woning bevindt zich de badkamer, voorzien van een wastafelmeubel (2025) en een douche. De ruimte is keurig betegeld en recent nog geschilderd. Aan de achterzijde tref je twee goed bemeten slaapkamers. De tweede slaapkamer beschikt over een inloopkast, waarin zich de cv-installatie en de aansluiting voor de wasmachine bevinden. Beide kamers hebben openslaande deuren naar de heerlijke achtertuin! De verzorgde tuin ligt op het oosten; je kunt hier de hele ochtend én middag van de zon genieten. De tuin is maar liefst 70 m² groot! Achterin de tuin staat een schuur van ca. 9 m², voorzien van elektra. De grote boom zorgt voor de nodige privacy, ook in de wintermaanden houdt deze zijn blad vast. Een extra pluspunt is dat de tuin volop mogelijkheden biedt om een uitbouw te creëren (conform wet- en regelgeving). OMGEVING Deze benedenwoning bevindt zich in het populaire stadsdeel De Baarsjes, gelegen aan de rustige en brede Marco Polostraat. Het Erasmuspark ligt op steenworp afstand, en ook het Rembrandtpark en het Vondelpark zijn gemakkelijk en snel bereikbaar. De buurt staat bekend om zijn levendige sfeer en hippe karakter, met tal van gezellige cafés, moderne koffietentjes en goede restaurants. Enkele populaire hotspots in de buurt zijn onder andere Café Cook, Bar Baarsch, de Biertuin en bakkerij Fort Negen. Voor dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten en speciaalzaken te vinden aan de Jan Evertsenstraat. De bereikbaarheid is uitstekend: tramlijnen 7, 13 en 17 hebben haltes op loopafstand. Ook met de auto is de locatie goed bereikbaar, dankzij de nabijheid van de S105, die directe toegang biedt tot de Ring A10. ERFPACHT De woning is gelegen op erfpachtgrond die is uitgegeven door de Gemeente Amsterdam. Het huidige voortdurende tijdvak valt onder de Algemene Bepalingen 2000 en loopt tot 16 juli 2050. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt momenteel € 310,23* per jaar. Na afloop van dit tijdvak is de erfpacht onder gunstige voorwaarden eeuwigdurend vastgezet (AB 2016), met een jaarlijkse canon van € 600,32*. *Beide bedragen worden jaarlijks geïndexeerd. BIJZONDERHEDEN • Instapklare benedenwoning in de gezellige Baarsjes • Woonoppervlakte: 55,3 m² • Voorzien van 2 ruime slaapkamers • Prachtige tuin van maar liefst 70 m² • Schuur (9m2) aanwezig in de tuin • Uitbouwmogelijkheden (conform wet- en regelgeving) • CV-ketel uit 2022 • Energielabel C • Actieve en professioneel beheerde VvE; bijdrage: € 120,- per maand • Parkeren voor de deur via een bewonersvergunning • Levering in overleg, eventueel op korte termijn mogelijk Disclaimer: de verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen.

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
55 m²
Inhalt
208 m³
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
70 m²

Bau und Energie

Baujahr
1926
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit proline hrc 24 cw4 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het oosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
27-06-2025
Verkaufsdatum
26-08-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1056

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.