Ir directamente al contenido
Logotipo de Hallie & Van Klooster Makelaardij

Marco Polostraat 274 1

1056DS Amsterdam • Noord-Holland

Vendido

€ 495.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 506.750

Precio de compra /m²: € 9.000

Galería de fotos

Marco Polostraat 274 1 Amsterdam
Foto 24
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Deze uitstekend ingedeelde benedenwoning biedt alles wat je zoekt: twee ruime slaapkamers, een open keuken, een nette afwerking én een royale achtertuin van maar liefst 70 m². En dat alles op een toplocatie, midden in het bruisende hart van De Baarsjes! Kom jij deze woning bewonderen? Neem contact op met ons kantoor voor een afspraak. INDELING Je komt binnen via de hal, waar zich het separate toilet met fonteintje bevindt. Vanuit de hal loop je door naar de ruime woonkamer met een fijne indeling. Er is genoeg ruimte voor een eettafel van goed formaat, en aan de voorzijde is een gezellige zithoek gecreëerd. De open keuken is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser (2023), kookplaat, oven en een koelkast. Centraal in de woning bevindt zich de badkamer, voorzien van een wastafelmeubel (2025) en een douche. De ruimte is keurig betegeld en recent nog geschilderd. Aan de achterzijde tref je twee goed bemeten slaapkamers. De tweede slaapkamer beschikt over een inloopkast, waarin zich de cv-installatie en de aansluiting voor de wasmachine bevinden. Beide kamers hebben openslaande deuren naar de heerlijke achtertuin! De verzorgde tuin ligt op het oosten; je kunt hier de hele ochtend én middag van de zon genieten. De tuin is maar liefst 70 m² groot! Achterin de tuin staat een schuur van ca. 9 m², voorzien van elektra. De grote boom zorgt voor de nodige privacy, ook in de wintermaanden houdt deze zijn blad vast. Een extra pluspunt is dat de tuin volop mogelijkheden biedt om een uitbouw te creëren (conform wet- en regelgeving). OMGEVING Deze benedenwoning bevindt zich in het populaire stadsdeel De Baarsjes, gelegen aan de rustige en brede Marco Polostraat. Het Erasmuspark ligt op steenworp afstand, en ook het Rembrandtpark en het Vondelpark zijn gemakkelijk en snel bereikbaar. De buurt staat bekend om zijn levendige sfeer en hippe karakter, met tal van gezellige cafés, moderne koffietentjes en goede restaurants. Enkele populaire hotspots in de buurt zijn onder andere Café Cook, Bar Baarsch, de Biertuin en bakkerij Fort Negen. Voor dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten en speciaalzaken te vinden aan de Jan Evertsenstraat. De bereikbaarheid is uitstekend: tramlijnen 7, 13 en 17 hebben haltes op loopafstand. Ook met de auto is de locatie goed bereikbaar, dankzij de nabijheid van de S105, die directe toegang biedt tot de Ring A10. ERFPACHT De woning is gelegen op erfpachtgrond die is uitgegeven door de Gemeente Amsterdam. Het huidige voortdurende tijdvak valt onder de Algemene Bepalingen 2000 en loopt tot 16 juli 2050. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt momenteel € 310,23* per jaar. Na afloop van dit tijdvak is de erfpacht onder gunstige voorwaarden eeuwigdurend vastgezet (AB 2016), met een jaarlijkse canon van € 600,32*. *Beide bedragen worden jaarlijks geïndexeerd. BIJZONDERHEDEN • Instapklare benedenwoning in de gezellige Baarsjes • Woonoppervlakte: 55,3 m² • Voorzien van 2 ruime slaapkamers • Prachtige tuin van maar liefst 70 m² • Schuur (9m2) aanwezig in de tuin • Uitbouwmogelijkheden (conform wet- en regelgeving) • CV-ketel uit 2022 • Energielabel C • Actieve en professioneel beheerde VvE; bijdrage: € 120,- per maand • Parkeren voor de deur via een bewonersvergunning • Levering in overleg, eventueel op korte termijn mogelijk Disclaimer: de verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen.

Hipoteca berekenen

€ 495.000

Coste del comprador (estimado): € 11.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 506.750

3,04%

Anualmente

%

€ 24.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 495.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
appartement, benedenwoning (appartement)

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
1 woonlaag
Ubicado en
Begane grond

Áreas y volúmenes

Superficie construida
55 m²
Contenido
208 m³
Espacio de almacenamiento externo
9 m²
Área del jardín trasero
70 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1926
Método de construcción
Bestaande bouw
Aislamiento
Dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit proline hrc 24 cw4 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het oosten
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
27-06-2025
Fecha de venta
26-08-2025

Características adicionales

  • Natuurlijke ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1056

Mapas de Google

Mapa de Amsterdam

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Amsterdam

Estadísticas de vivienda y vecindario en Amsterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amsterdam. En 2026 había 942.504 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 518.000.

Inhabitantes

942.504

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 518.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 41.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

80.268

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Amsterdam
Año Inhabitantes
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Amsterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origen de los residentes (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

132.143

Etiqueta C

105.983

Etiqueta B

68.263

Etiqueta G

55.878

Etiqueta D

45.856

Etiqueta E

34.978

Etiqueta A+

22.421

Etiqueta A++

16.470

Etiqueta F

15.844

Etiqueta A+++

11.226

Etiqueta A++++

1.048

Etiqueta A+++++

76

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Amsterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricidad: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricidad: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricidad: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.200

Actividad empresarial en Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Número total de establecimientos empresariales: 209.480

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Amsterdam
Periodo Delitos
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amsterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Amsterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer viviendas in Amsterdam

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.