Direkt zum Inhalt
Logo von Francis Helmig Makelaardij

Marcusstraat 3 3

1091TH Amsterdam • Noord-Holland

Unterbreitung

€ 800.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.850

2 % Übertragungssteuer (€ 16.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 817.850

Kaufpreis /m²: € 10.256

Fotoalbum

Marcusstraat 3 3 Amsterdam
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom in deze prachtige en charmante benedenwoning (78 m2) met tuin van ca. 15 m2, zeer hoge plafonds van 3 meter en veel karakteristieke details. De woning ligt op EIGEN GROND direct om de hoek van de geliefde Weesperzijde en de Amstel. Er zijn maar liefst 3 slaap/werkkamers, een ruime en sfeervolle woonkamer met open keuken en nette badkamer. De Marcusstraat is een rustige zijstraat van de Weesperzijde, om de hoek van de Amstel. Het is een prachtige buurt bekend om haar statige panden en met allerlei voorzieningen op loopafstand. ***ENGLISH TRANSLATION BELOW*** INDELING Hal/entree; riante woonkamer met prachtige plafondornamenten en veel lichtinval door de erker en met dubbele deuren naar de tuin; fijne tuin op het noordwesten (ca 15 m2); moderne open keuken met inbouwapparatuur; lichte voorkamer met charmante houten en-suite deuren, ideaal als werkkamer of slaapkamer; tweede slaapkamer met bovenramen; nette badkamer met bad, douche, wastafel en toilet; bergkast met ruimte voor wasmachine en droger; zeer lichte slaap/werkkamer in de uitbouw. De gehele woning is voorzien van een sfeervolle eikenhouten lamelparket vloeren (dit jaar gelegd). OMGEVING De Marcusstraat is een rustige straat, om de hoek van de Weesperzijde waar het heerlijk vertoeven is aan de oever van de Amstel of op één van de terrassen aan het water. De bruisende Weesperzijdebuurt in Stadsdeel Oost staat bekend als een van de meest geliefde buurten van Amsterdam en biedt een rustige woonomgeving met vele voorzieningen en omringt door veel authentieke gebouwen. Alle voorzieningen voor uw dagelijkse en niet-dagelijkse boodschappen vindt u in de nabije omgeving. Het Oosterpark ligt op loopafstand, evenals het Frankendaelpark en er zijn nabij meerdere sportscholen te vinden. In deze gewilde buurt vindt u tal van leuke restaurants, koffietentjes en diverse hotspots zoals o.a. Bam Boa, Hesp, restaurant Troef, de Ysbreeker, BAUT, het Volkshotel en de Vergulden Eenhoorn. Binnen enkele fietsminuten sta je tevens in hartje Centrum en in de gezellige Pijp. De woning is zeer goed te bereiken met het openbaar vervoer (tram/bus/metro); de metro bevindt zich op 2 minuten loopafstand en op enkele minuten fietsen van treinstation Amsterdam Amstel. Middels de Wibautstraat is er met de auto een snelle verbinding naar de Ring A10. VERENIGING VAN EIGENAREN Het betreft een kleine Vereniging van Eigenaren bestaande uit 4 leden. De servicekosten bedragen € 100,- per maand. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1900; - Gesplitst in 2004; - Gelegen op EIGEN GROND; - Charmante benedenwoning; - Woonoppervlakte 78 m2 (NEN-2580 meetrapport aanwezig); - 3 slaapkamers; - Zonnige tuin (15 m2) gelegen op het noordwesten; - Uitbouw gerealiseerd +- 2017; - Karakteristieke details zoals hoge plafonds met ornamenten, houten vloeren en charmante deuren; - Fijne badkamer met ligbad en aparte douche; - In 2024 zijn de vloerbalken aangepakt en is de kruipruimte geïsoleerd met EPA HR parels; - Kleinschalige VvE, maandelijkse servicekosten € 100,-; - Intergas Kompi Kompakt HRE ketel uit 2025; - Energielabel C; - Oplevering in overleg, voorkeur verkoper uiterlijk 1 juni 2026, maar mogelijk eerder! ***ENGLISH TRANSLATION*** Welcome to this beautiful and charming ground-floor apartment (78 m²) with a lovely garden of approx. 15 m², exceptionally high ceilings (3 meters), and many original period features. The property is FREEHOLD (no leasehold!) and located just around the corner from the popular Weesperzijde and the Amstel River. The apartment offers no fewer than three bedrooms/workspaces, a spacious and atmospheric living room with open kitchen, and a well-kept bathroom. Marcusstraat is a quiet side street off Weesperzijde, in a neighbourhood known for its elegant architecture and excellent amenities within walking distance. LAYOUT Entrance hall; spacious living room with beautiful ceiling ornaments and abundant natural light from the bay window and double doors leading to the garden; pleasant northwest-facing garden (approx. 15 m²); modern open kitchen with built-in appliances; bright front room with charming original en-suite doors, ideal as an office or bedroom; second bedroom with transom windows; neat bathroom with bathtub, shower, washbasin, and toilet; storage cupboard with space for a washing machine and dryer; very bright bedroom/workspace in the rear extension. The entire apartment features a warm oak engineered parquet floor. LOCATION Marcusstraat is a quiet residential street, just steps from the Weesperzijde where you can enjoy the riverside, green surroundings and numerous cafés and terraces. The vibrant Weesperzijde neighbourhood in Amsterdam-East is widely considered one of the most desirable areas of the city. It offers a calm residential atmosphere, plenty of local shops and daily conveniences, and is surrounded by historic architecture. Oosterpark is within walking distance, as is Park Frankendael, and multiple gyms are nearby. In this sought-after neighbourhood you’ll find a wide selection of great restaurants, coffee bars, and local hotspots such as Bam Boa, Hesp, Restaurant Troef, De Ysbreeker, BAUT, Volkshotel, and De Vergulden Eenhoorn. The city centre and De Pijp are just a short bike ride away. The property is easily accessible by public transport (tram/bus/metro). The nearest metrostation is only a 2-minute walk, and Amsterdam Amstel train station is just a short bike ride away. By car, the Wibautstraat provides a quick route to the A10 Ring Road. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The property is part of a small Homeowners’ Association, consisting of 4 members.The monthly service charges are €100. DETAILS - Built in 1900 - Divided into apartments in 2004 - Located on freehold land (no leasehold) - Charming ground-floor apartment - Living area approx. 78 m² (NEN-2580 measurement report available) - Three bedrooms - Lovely garden (approx. 15 m²) facing northwest - Rear extension completed around 2017 - Characteristic details such as high ornamental ceilings, wooden floors, and original doors - Bathroom with bathtub and separate shower - Floor beams renewed and crawl space insulated in 2024 with EPA HR pearls - Small owners’ association, monthly service charges €100 - Central heating system: Intergas Kompi Kompakt HRE from 2025 - Energy label C - Delivery in consultation, preference seller 01 June 2026, but potentially earlier!

Hypothek berekenen

€ 800.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.850

2 % Übertragungssteuer (€ 16.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 817.850

3,04%

Jährlich

%

€ 40.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 800.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
78 m²
Inhalt
326 m³
Hinterhof Fläche
15 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
20-11-2024

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1091

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.