Direkt zum Inhalt
Logo von ViaDjo

Nicolaas Witsenkade 11 B

1017ZR Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 960.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.050

2 % Übertragungssteuer (€ 19.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 981.050

Kaufpreis /m²: € 11.707

Fotoalbum

Nicolaas Witsenkade 11 B Amsterdam
Bild 33
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

*For English see below* SCHITTEREND 3-KAMERAPPARTEMENT MET BALKON OP HET ZUIDEN OP TOPLOCATIE IN HARTJE AMSTERDAM Dit is jouw kans om te wonen op een unieke plek in het centrum van Amsterdam! Dit ruime en volledig gerenoveerde appartement van 82 m² op eigen grond combineert charme, luxe en comfort. Met een riante woonkamer, twee slaapkamers, een modern uitgevoerde badkamer én een balkon op het zuiden met vrij uitzicht over de Singelgracht, heb je hier alles wat je zoekt. Dankzij de hoge plafonds (ruim 2,8 meter), fraaie details en grote raampartijen is er een prettige lichtinval en een heerlijk gevoel van ruimte. INDELING Via het statige open portiek bereik je de trapopgang naar de eerste verdieping, waar de entree van het appartement zich bevindt. Hal met garderobe, kast voor wasmachine/droger en toegang tot alle vertrekken. Woonkamer met open keuken aan de voorzijde met prachtig uitzicht op het water en toegang tot het zonnige balkon (zuid). De moderne keuken is volledig uitgerust met o.a. 5-pits gasfornuis, grote oven, Quooker, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en magnetron. Slaapkamers: twee goed bemeten kamers aan de rustige achterzijde. De ouderslaapkamer beschikt over veel vaste kastruimte en ruimte voor een klein bureau. Badkamer: luxe afgewerkt met dubbele inloopdouche, dubbele wastafel en handdoekradiator. Separaat toilet met fontein. LIGGING De Nicolaas Witsenkade is een verborgen juweel in Amsterdam Centrum: een rustige, groene straat aan de Singelgracht met alleen bestemmingsverkeer. Voor de deur een brede groenstrook met speeltuintje en volop ruimte om te ontspannen. Alles ligt binnen handbereik: Utrechtsestraat, Albert Cuypmarkt, Sarphatipark en het Spiegelkwartier op loopafstand. Restaurants & cafés zoals De Juwelier, Bistro de la Mer, Van Leeuwen en Café Mulder in de buurt. Uitstekende OV-verbindingen (tramlijnen 1, 4, 7, 19, 24 en Noord/Zuidlijn – Vijzelgracht). Binnen 10 minuten op de Ring A-10 en A-2. VVE Kleinschalige VvE met 3 leden, ingeschreven bij de KvK. Zelfstandig beheerd, servicekosten: € 150,- per maand. Er wordt gespaard voor toekomstig onderhoud. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte: 82 m² - Balkon op het zuiden met vrij uitzicht over de Singelgracht - Eigen grond (geen erfpacht) - Luxe keuken en badkamer - Twee goed bemeten slaapkamers - Hoge plafonds (2,8 m) en fraaie details - Open haard (mogelijkheid tot gashaard) - Energielabel C - Altijd parkeerplek voor de deur [vergunning] - Oplevering in overleg Dit appartement biedt het beste van twee werelden: de levendigheid van de stad binnen handbereik, maar met de rust en het groen van een idyllische kade. Een unieke kans op een toplocatie! STUNNING 2-BEDROOM APARTMENT WITH SOUTH-FACING BALCONY IN PRIME AMSTERDAM LOCATION This is your chance to live in a unique spot in the heart of Amsterdam! This spacious and fully renovated apartment of 82 m², set on freehold land (no ground lease), combines charm, comfort and modern living. Featuring a generous living room with open kitchen, two well-sized bedrooms, a luxurious bathroom, and a sunny south-facing balcony with unobstructed canal views, this property truly has it all. Thanks to the high ceilings (over 2.8 meters), elegant details and large windows, the apartment offers an abundance of natural light and a wonderful sense of space. LAYOUT The stately open portico leads to the staircase and the entrance on the first floor. Hallway with wardrobe, storage for washer/dryer, and access to all rooms. Living room with open kitchen at the front, overlooking the canal, with direct access to the sunny balcony (south). The modern kitchen is fully equipped with a 5-burner gas stove, large oven, Quooker tap, fridge/freezer, dishwasher, microwave and ample storage. Two bedrooms at the quiet rear, both of good size. The master bedroom offers built-in wardrobes and space for a small desk. Bathroom, tastefully finished with double walk-in shower, double washbasin and towel radiator. Separate toilet with washbasin. LOCATION The Nicolaas Witsenkade is a hidden gem in the city centre: a tranquil, green street along the Singelgracht canal with only local traffic. The wide green strip in front of the house not only provides a pleasant view but also offers a playground and space to relax. Everything Amsterdam has to offer is just around the corner: Utrechtsestraat, Albert Cuyp market, Sarphatipark, Spiegelkwartier and Rijksmuseum all within walking distance. Excellent selection of restaurants and cafés, including De Juwelier, Bistro de la Mer, Van Leeuwen and Café Mulder. Great public transport connections (tram lines 1, 4, 7, 19, 24 and the North/South metro line – Vijzelgracht). By car, easy access to the A-10 ring road and A-2 in under 10 minutes. VVE Small-scale VvE with 3 members, registered at the Chamber of Commerce. Self-managed, current service costs: € 150 per month. Savings fund for future maintenance. HIGHLIGHTS - Living area: 82 m² - South-facing balcony with unobstructed canal views - Freehold property (no leasehold) - Two spacious bedrooms - High ceilings (2.8 m) and elegant details - Modern kitchen and bathroom - Fireplace (convertible to gas fire) - Energy label C - Parking always available in front of the building [permit] - Transfer in consultation A truly rare opportunity: enjoy the vibrancy of Amsterdam right at your doorstep, while living in the tranquillity of a green and idyllic canal-side street.

Hypothek berekenen

€ 960.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.050

2 % Übertragungssteuer (€ 19.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 981.050

3,04%

Jährlich

%

€ 48.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 960.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, tussenverdieping (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
82 m²
Inhalt
282 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²

Bau und Energie

Baujahr
1892
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (2015)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water en in woonwijk
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
02-10-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Karten

Postkarten

Postkarten für 1017

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.