Direkt zum Inhalt
Logo von DSTRCT | Forbes Global Properties

Nicolaas Witsenkade 30 M

1017ZT Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 1.680.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 35.450

2 % Übertragungssteuer (€ 33.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.715.450

Kaufpreis /m²: € 9.545

Fotoalbum

Nicolaas Witsenkade 30 M Amsterdam
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

*For English, see below* Benedenwoning van circa 176 m² met drie slaapkamers, een moderne badkamer en een diepgelegen tuin van circa 33 m² op het oosten. De hoge plafonds, grote raampartijen en hoekligging geven de woning een uitzonderlijke lichte en ruimtelijke uitstraling. Gelegen in het monumentale pand De Roode Roos uit 1896 aan de rustige Nicolaas Witsenkade, centraal gelegen op korte afstand van De Pijp, het Frederiksplein en de Utrechtsestraat. Indeling: De bel-etage beschikt over een statige ontvangsthal met vaste wandkasten. Aan de voorzijde ligt de woonkamer met hoge plafonds, meerdere raampartijen en een klassieke schouw. Vanuit de hal is de woonkeuken aan de achterzijde bereikbaar. Deze ruimte is voorzien van openslaande deuren naar een romantische tuin van circa 33 m², gelegen op het oosten. Op deze verdieping bevindt zich tevens een apart toilet. Het souterrain bestaat uit een ruime multifunctionele slaapkamer, momenteel ingericht als studeer- en zitruimte, die toegang biedt tot de hoofdslaapkamer. De slaapkamer is praktisch ingedeeld met een inloop voorzien van kastenwand en ligt aangenaam beschut. Op dit niveau bevinden zich verder een ruime badkamer met losstaand ligbad, inloopregen douche, dubbele wastafel, een tweede toilet en een praktische wasruimte. De bovenste verdieping is via een vaste trap vanuit de hal bereikbaar en momenteel ingericht als logeerkamer. Aansluitend bevindt zich een praktische bergruimte, ideaal voor opslag of het creëren van extra gebruiksmogelijkheden. Details: • Woonoppervlakte van circa 158 m² (conform NEN2580) • Overig inpandige ruimte op de verdieping van 17,40 m2 (dus totale oppervlakte 176 m2) • Tuin van circa 33 m² op het oosten; • Drie slaapkamers, één badkamer, twee toiletten; • Hoge plafonds, grote raampartijen, hoekligging; • Klassieke schouw en vaste wandkasten; • Monumentaal pand De Roode Roos (bouwjaar circa 1896); • Eind jaren negentig volledig gerenoveerd inclusief funderingscheck; • Gemeenschappelijke fietsenstalling; • Dubbel glas; • Energielabel C, geldig tot 01-07-2035; • Gelegen op eigen grond (dus geen erfpacht); • De servicekosten VvE bedragen: €265- per maand; • Oplevering in overleg. Locatie: De Nicolaas Witsenkade ligt op een centrale locatie in Amsterdam-Centrum, tussen De Pijp en de Utrechtsestraat. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, cafés en restaurants, evenals het Frederiksplein, het Sarphatipark en het Amstelveld. De bereikbaarheid is uitstekend met tramhaltes en de Noord/Zuidlijn op loopafstand en goede aansluiting op de ring A10. *English* Ground-floor apartment of approximately 176 m² with three bedrooms, a modern bathroom, and a deep garden of around 33 m² facing southeast. The high ceilings, large windows, and corner position give the property an exceptionally bright and spacious atmosphere. Situated in the monumental building De Roode Roos (built in 1896) on the quiet Nicolaas Witsenkade, centrally located just a short distance from De Pijp, Frederiksplein, and Utrechtsestraat. Layout: The bel-etage features a stately entrance hall with built-in wardrobes. At the front lies the living room with high ceilings, multiple windows, and a classic fireplace. From the hall, the kitchen-diner at the rear is accessible. This space is fitted with French doors opening onto a romantic garden of approximately 33 m², facing east. On this floor there is also a separate toilet. The souterrain comprises a spacious multifunctional bedroom, currently arranged as a study and lounge, which provides access to the main bedroom. The bedroom is practically designed with a walk-in area featuring fitted wardrobes and is pleasantly sheltered. This level also includes a generous bathroom with a freestanding bathtub, walk-in rain shower, double washbasin, a second toilet, and a practical laundry room. The upper floor is reached via a fixed staircase from the hall and is currently used as a guest room. Adjacent to it is a convenient storage room, ideal for storage or creating additional functionality. Details: - Living area of approx. 158 m² (in accordance with NEN2580) - Additional internal space on the upper floor of 17.40 m² (total 176 m²) - Garden of approx. 33 m² facing east - Three bedrooms, one bathroom, two toilets - High ceilings, large windows, corner position - Classic fireplace and built-in wardrobes - Monumental building De Roode Roos (built ca. 1896) - Fully renovated in the late 1990s, including foundation research - Communal bicycle storage - Double glazing - Energy label C, valid until 01-07-2035 - Freehold property (no ground lease) - Service charges VvE: €265 per month - Delivery in consultation

Hypothek berekenen

€ 1.680.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 35.450

2 % Übertragungssteuer (€ 33.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.715.450

3,04%

Jährlich

%

€ 84.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.680.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een kelder
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
176 m²
Inhalt
707 m³

Bau und Energie

Baujahr
1876
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR-107 (gas gestookt, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
02-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1017

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.