Einwohner
942.504
Letztes Jahr: 2026
Nieuwendammerdijk 38
1025LN Amsterdam • Noord-Holland
€ 795.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750
2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 812.750
Kaufpreis /m²: € 6.360
Fotoalbum
Beschreibung
Nieuwendammerdijk 38 Jouw kans om te wonen op de dijk met een diepe tuin op het zuiden aan het Vliegenbos. Altijd al willen wonen op een toplocatie in Amsterdam-Noord, direct aan het groen, met ruimte, karakter en volop mogelijkheden? Nieuwendammerdijk 38 is zo’n huis waar je meteen ziet wat het kan worden. Kom kijken en laat je verrassen door de ligging, de tuin en het potentieel. Wonen met karakter Deze tussenwoning / dijkwoning uit circa 1920 staat op een royaal perceel en biedt maar liefst circa 125 m² woonoppervlakte. Het huis is ouder en dat is precies de charme, een woning die je volledig naar eigen smaak kunt moderniseren en uitbreiden. Denk aan uitbouwen aan de achterzijde, meer licht, meer ruimte, helemaal passend bij jouw woonwensen. De diepe zonnige tuin op het zuiden grenst direct aan het Vliegenbos, een unieke ligging die je in Amsterdam zelden tegenkomt. Indeling Souterrain/Benedendijks niveau Keuken aan de tuin, eetkamer aan de achterzijde en een inpandige berging. Een fijne extra woonlaag met diverse gebruiksmogelijkheden. Begane grond Entree vanaf de dijk. Ruime woonkamer met prettige plafondhoogte en toegang tot het balkon aan de achterzijde, met uitzicht richting tuin en groen. Verder een toilet en trapopgang. Eerste verdieping Overloop, twee goed bemeten slaapkamers, badkamer met douche, toilet, wastafel en bidet. Vliering Via vlizotrap bereikbare bergvliering, ideaal voor opslag. Buitenruimte De tuin is diep, zonnig en ligt pal aan het Vliegenbos. Geen achterburen, geen inkijk, alleen groen, rust en ruimte. Een absolute meerwaarde en een droomplek voor tuinliefhebbers, gezinnen en buitenmensen. Buurt en bereikbaarheid De Nieuwendammerdijk is een van de meest geliefde plekken van Amsterdam-Noord. Dorps, groen en karaktervol, maar tegelijk verrassend centraal. Het Vliegenbos ligt letterlijk voor de deur, ideaal voor wandelen, hardlopen en ontspanning. Pont, Noord/Zuidlijn, uitvalswegen en voorzieningen zijn allemaal snel en goed bereikbaar. Erfpacht De woning staat op erfpachtgrond van het Hoogheemraadschap. Canon circa € 1.600,- per jaar Looptijd tot 2031 Mogelijkheid tot aankoop van de grond voor € 50.000,- Een overzichtelijke situatie met een duidelijke keuze voor de toekomst. Bijzonderheden Tussenwoning / dijkwoning uit circa 1920 Circa 125 m² woonoppervlakte Perceel circa 148 m² Direct grenzend aan het Vliegenbos Diepe tuin op het zuiden Uitbouwmogelijkheden Oudere woning met veel potentie Erfpacht Hoogheemraadschap, canon ca. € 1.600,- tot 2031 Mogelijkheid tot aankoop grond voor € 50.000,- Toplocatie in Amsterdam-Noord Zie jij hier jouw droomhuis ontstaan, op een unieke plek aan het groen? Neem contact met ons op voor een bezichtiging. ****** Zeker, hier is een nette en prettig leesbare Engelse vertaling, geschikt voor internationale kopers: --- Nieuwendammerdijk 38 Your chance to live on the dike, with a deep south-facing garden bordering the Vliegenbos. Have you always wanted to live in a prime location in Amsterdam North, right next to greenery, with space, character and plenty of potential? Nieuwendammerdijk 38 is one of those houses where you immediately see what it could become. Come and see for yourself and be surprised by the location, the garden and the possibilities. Living with character This mid-terrace dike house, dating from around 1920, is situated on a generous plot and offers approximately 125 m² of living space. The house is older, and that is exactly where its charm lies, a home you can fully modernise and extend to your own taste. Think of extensions at the rear, more light, more space, completely tailored to your living wishes. The deep, sunny south-facing garden directly borders the Vliegenbos, a truly unique location rarely found in Amsterdam. Layout Basement / below dike level Kitchen at the garden side, dining room at the rear and an internal storage room. A pleasant additional living level with various possible uses. Ground floor Entrance from the dike. Spacious living room with comfortable ceiling height and access to the rear balcony, overlooking the garden and greenery. Also a toilet and staircase. First floor Landing, two well-sized bedrooms, bathroom with shower, toilet, washbasin and bidet. Attic Storage attic accessible via a pull-down ladder, ideal for extra storage. Outdoor space The garden is deep, sunny and directly borders the Vliegenbos. No neighbours at the back, no overlooking, just greenery, peace and space. A major asset and a dream spot for garden lovers, families and outdoor enthusiasts. Neighbourhood and accessibility The Nieuwendammerdijk is one of the most popular locations in Amsterdam North. Village-like, green and full of character, yet surprisingly central. The Vliegenbos is literally on your doorstep, perfect for walking, running and relaxing. Ferry connections, the North/South metro line, main roads and amenities are all easily and quickly accessible. Ground lease The property is situated on leasehold land owned by the Water Authority (Hoogheemraadschap). Annual ground rent approx. €1,600 Lease runs until 2031 Option to purchase the land for €50,000 A clear and manageable situation with a well-defined choice for the future. Key features Mid-terrace / dike house dating from circa 1920 Approx. 125 m² of living space Plot size approx. 148 m² Directly bordering the Vliegenbos Deep south-facing garden Possibilities for extension Older property with great potential Leasehold (Hoogheemraadschap), ground rent approx. €1,600 until 2031 Option to purchase the land for €50,000 Prime location in Amsterdam North Can you see your dream home taking shape here, in a unique green setting? Get in touch with us to arrange a viewing. Lees de volledige omschrijving
Hypothek berekenen
€ 795.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750
2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750
3,04%
Jährlich
%
€ 39.750
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 795.000 k.k.
- Status
- Verkauft
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- woonhuis, tussenwoning (dijkwoning)
Indelung
- Zimmer
- 4 Zimmer
- Schlafzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 3 woonlagen en een zolder
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 125 m²
- Fläche des Grundstücks
- 148 m²
- Inhalt
- 395 m³
- Sonstiger Innenraum
- 4 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 8 m²
- Hinterhof Fläche
- 85 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1920
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
- Isolierung
- Gedeeltelijk dubbel glas
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- HR combi (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
- Energieausweis
- D
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Erfpacht (einddatum erfpacht: 01-01-2031)
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan bosrand en aan rustige weg
- Garten
- Achtertuin en voortuin
- Gartenlage
- gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
- Parken
- Openbaar parkeren en parkeervergunningen
Planung
- Seit dem Angebot
- 12-01-2026
- Verkaufsdatum
- 02-03-2026
Badezimmer Ausstattung
Bidet, douche, toilet, en wastafel
Zusätzliche Merkmale
- TV kabel
Karten
Postkarten
Google Karten
Karte von Amsterdam
Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam
Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 518.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 41.000
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
80.268
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 903.174 |
| 2023 | 918.117 |
| 2024 | 931.298 |
| 2025 | 934.526 |
| 2026 | 942.504 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 422.358 |
| 2022 | EUR 433.140 |
| 2023 | EUR 516.000 |
| 2024 | EUR 498.000 |
| 2025 | EUR 518.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 129.924
0-15: 120.803
15-25: 123.249
25-45: 346.547
45-65: 214.003
Ausbildungsstufe
Hoger
50
Praktisch
22
Middelbaar
29
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
160.251
Nederland
372.256
Buiten Europa
402.019
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
10.479
Appartementen
452.118
Tussenwoningen
40.820
Vrijstaande woningen
2.862
Twee-onder-één-kap woningen
2.591
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
1.689
1700 tot 1900
15.164
1900 tot 1925
22.333
1925 tot 1950
21.394
1950 tot 1970
18.992
1970 tot 1980
4.499
1980 tot 1990
13.824
1990 tot 2000
13.149
2000 tot 2010
9.373
2010 tot 2020
7.270
2020 en later
1.937
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
132.143
Bezeichnung C
105.983
Bezeichnung B
68.263
Bezeichnung G
55.878
Bezeichnung D
45.856
Bezeichnung E
34.978
Bezeichnung A+
22.421
Bezeichnung A++
16.470
Bezeichnung F
15.844
Bezeichnung A+++
11.226
Bezeichnung A++++
1.048
Bezeichnung A+++++
76
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 785 | 2.099 |
| 2021 | 888 | 2.145 |
| 2022 | 693 | 2.003 |
| 2023 | 600 | 1.880 |
| 2024 | 580 | 1.890 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 870 • Strom: 2.610
Huurwoning
Gas: 560 • Strom: 1.690
Koopwoning
Gas: 690 • Strom: 2.330
Appartement
Gas: 570 • Strom: 1.760
Tussenwoning
Gas: 760 • Strom: 2.600
Vrijstaande woning
Gas: 1.310 • Strom: 4.140
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.050 • Strom: 3.200
Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)
Handel en HORECA
31.135
Nijverheid en energie
14.875
Zakelijke dienstverlening
63.535
Overheid, onderwijs en zorg
32.485
Landbouw, bosbouw en visserij
245
Vervoer, informatie en communicatie
26.775
Financiele diensten en onroerendgoed
9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten
31.075
Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 5.989 |
| jan 2026 | 5.946 |
| jul 2025 | 7.550 |
| jun 2025 | 6.798 |
| mei 2025 | 6.973 |
| mrt 2025 | 6.238 |
| nov 2024 | 6.431 |
| nov 2025 | 6.891 |
| okt 2024 | 7.792 |
| okt 2025 | 7.308 |
| sep 2024 | 7.190 |
| sep 2025 | 6.452 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?
Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Amsterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?
In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.
Meer Häuser in Amsterdam
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
President Kennedylaan 88
1079NH Amsterdam
€ 695.000 k.k.
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 74 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Reggestraat 13 2
1078CX Amsterdam
€ 585.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 68 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Valeriusstraat
1071MB Amsterdam
€ 2.600 p/m
€ 37/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 70 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Albert Molhof 11
1031JK Amsterdam
€ 1.620 p/m
€ 30/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 54 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Gustav Mahlerplein 199
1082MS Amsterdam
€ 835.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 86 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Bogortuin 129
1019PE Amsterdam
€ 750.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 105 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Nieuwe Uilenburgerstraat 11 A
1011LM Amsterdam
€ 595.000 k.k.
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 68 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Blasiusstraat 170
1091CZ Amsterdam
€ 519.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 71 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
