Direkt zum Inhalt
Logo von Carla van den Brink B.V.

Olympiaplein 113 2

1077CV Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 995.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.016.750

Kaufpreis /m²: € 7.897

Fotoalbum

Olympiaplein 113 2 Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

*** English text below*** Ruim en licht appartement van totaal 160 m² met balkon en zelfstandige studio aan het Olympiaplein! Indeling Aan het karakteristieke Olympiaplein, in het hart van de geliefde Stadionbuurt in Amsterdam-Zuid, bevindt zich dit ruime en sfeervolle appartement op de 2e verdieping met complete separate studio op de 4e/5e verdieping. De woning bestaat uit een appartement van circa 102 m² op de tweede verdieping, aangevuld met een separate studio van circa 50 m² op de vierde/vijfde verdieping en een extra bergruimte van circa 8 m², eveneens gelegen op de vierde verdieping. Deze indeling biedt een grote mate van flexibiliteit en maakt de woning geschikt voor uiteenlopende woonwensen, zoals wonen met gastenverblijf, werken aan huis of verhuur. Hoofd appartement Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u het hoofd appartement van circa 102 m² op de tweede verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime en lichte woonkamer met erker en grote raampartijen, die een fraai uitzicht bieden over het Olympiaplein. De woonkamer loopt over in de eetkamer, waardoor een royale en uitnodigende leefruimte ontstaat. De master bedroom ligt rustig aan de achterzijde en beschikt over een dubbele deur naar het balkon, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Daarnaast zorgt de airconditioning voor een comfortabel binnenklimaat tijdens de zomermaanden. De keuken is eveneens aan de achterzijde gelegen en beschikt over een deur naar het balkon. Daarnaast bevindt zich aan de achterzijde een tweede slaapkamer, ideaal als logeer-, kinder- of werkkamer. De badkamer is centraal in de woning gelegen en voorzien van een douche, wastafel en toilet. Het is mogelijk om in het hoofd appartement drie slaapkamers te realiseren; deze alternatieve indeling is weergegeven op de plattegronden. Separate studio Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de vierde verdieping, waar zich de aanvullende ruimtes van de woning bevinden. Hier bevindt zich een separate studio van circa 50 m², voorzien van een moderne keuken met diverse inbouwapparatuur en een badkamer met toilet. De ruimte is verdeeld over twee niveaus; via een interne trap is de bovenliggende verdieping bereikbaar, waardoor een speelse en functionele indeling ontstaat. De studio leent zich uitstekend als gastenverblijf, au-pairruimte, werkstudio of pied-à-terre binnen de woning. Conform het VvE-reglement is separate verhuur toegestaan, wat de woning ook vanuit investeringsperspectief aantrekkelijk maakt. Aan de andere zijde van de vierde verdieping bevindt zich nog een separate (berg)ruimte van circa 8 m² thans ingericht met een extra keukenopstelling, die zich uitstekend ook leent voor gebruik als extra kantoor, berging of hobbyruimte. Interieur De woning is met veel zorg ingericht door Contempera, de interieurwinkel aan de Overtoom in Amsterdam. De huidige inrichting bestaat uit hoogwaardige designitems afkomstig uit onder andere Denemarken, Bosnië en Italië en sluit naadloos aan bij de architectuur en sfeer van de woning. De aanwezige meubels en accessoires kunnen desgewenst worden overgenomen, waardoor de woning daadwerkelijk instap-klaar is en direct in dezelfde stijlvolle setting kan worden betrokken. Omgeving De woning ligt op een uitstekende locatie in de Stadionbuurt, een van de meest gewilde delen van Amsterdam-Zuid. Het Olympiaplein staat bekend om zijn groene en open karakter en vormt een geliefde woonomgeving met een dorps gevoel midden in de stad. In de directe omgeving bevinden zich tal van fijne speciaalzaken, cafés, restaurants en voorzieningen, onder meer aan de Beethovenstraat, Stadionweg en in de omliggende straten van de Stadionbuurt. Voor ontspanning en recreatie liggen onder meer het Vondelpark en het Beatrixpark op korte afstand. Bereikbaarheid De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand, waarmee onder meer Station Zuid, de Zuidas en het centrum van Amsterdam eenvoudig bereikbaar zijn. Met de auto is de Ring A10 binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor er een snelle verbinding is richting Schiphol, Utrecht, Den Haag en Rotterdam. Erfpacht De woning is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak loopt tot 30 september 2055. De huidige canon bedraagt € 1.476,85 per jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd (Algemene Bepalingen 2000) met een mogelijke afkoopsom van € 27.900,- De aanvraag voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden is tijdig gedaan, de overstap canon zal € 1.945,- per jaar gaan bedragen en de afkoopsom is eenmalig een bedrag van ca. € 32.500,-. Vereniging van Eigenaars De VvE betreft het gehele blok Olympiaplein - Watteaustraat - Parnassusweg (56 appartementen) De VVE administratie is in oprichting en heeft nog geen reserves. Het huidige bestuur heeft een besluit tot reservering groot onderhoud van 0,5% van de herbouwwaarde ca. 18,5 miljoen euro genomen. In de loop van de tijd zal er een uitgebreid MJOP worden gemaakt voor alle leden. Periodieke bijdrage VvE: € 242,06 per maand Voorschot stookkosten blokverwarming: € 250,- per maand Totale maandelijkse bijdrage: € 492,06 per maand Kenmerken - hoofd appartement van circa 102 m² op de tweede verdieping; - Studio van circa 50 m² op de vierde verdieping; bestaande uit 24 m² woonruimte met direct boven gelegen onbenoemde ruimte van 26 m2 bereikbaar via interne trap - separate (berg)ruimte van circa 8 m² op de vierde verdieping; - Totaal oppervlak circa 160 m²; - Vrij uitzicht over het Olympiaplein; - Gemeentelijke monument; - Zeer licht appartement; - Instapklare staat; - Balkon aan de achterzijde; - Studio 4e/5e verdieping met eigen keuken en badkamer; - Separate verhuur studio toegestaan volgens VvE-reglement; - Energielabel C; - Gunstige voorwaarden Overstap erfpacht zijn van toepassing; - Gelegen in de geliefde Stadionbuurt in Amsterdam-Zuid; - Inrichting ter overname (nieuwe meubels) - VVE maandelijkse bijdrage € 242,06 per maand; - Verwarmd door blokverwarming, het voorschot is circa € 250,- per maand. Radiatoren hebben Ista-meters, er zal jaarlijks worden afgerekend; - In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: - 'As is where is' clausule - Niet-zelf bewonings clausule - Ouderdomsclausule - Project notaris is Baker en McKenzie; - Vloer bovenburen op nr. 113 -III (verhuurd) is niet geïsoleerd. ----------ENGLISH TEXT------------- Spacious and bright apartment totalling 160 m² with a balcony and a self-contained studio on Olympiaplein! Layout Located on the charming Olympiaplein, in the heart of the popular Stadionbuurt neighbourhood in Amsterdam-Zuid, this spacious and attractive apartment is situated on the 2nd floor and features a fully self-contained studio on the 4th/5th floor. The property comprises an apartment of approximately 102 m² on the second floor, complemented by a separate studio of approximately 50 m² on the fourth/fifth floor and an additional storage room of approximately 8 m², also located on the fourth floor. This layout offers a high degree of flexibility and makes the property suitable for a variety of living requirements, such as living with a guest apartment, working from home or letting. Main apartment Via the communal staircase, you reach the main apartment of approximately 102 m² on the second floor. At the front is the spacious and light-filled living room with a bay window and large windows, offering a beautiful view over Olympiaplein. The living room flows into the dining room, creating a spacious and inviting living area. The master bedroom is situated in a quiet spot at the rear and features double doors leading to the balcony, creating a pleasant connection between indoors and outdoors. In addition, the air conditioning ensures a comfortable indoor climate during the summer months. The kitchen is also situated at the rear and features a door to the balcony. Furthermore, there is a second bedroom at the rear, ideal as a guest room, children’s room or study. The bathroom is centrally located within the property and fitted with a shower, washbasin and toilet. It is possible to create 3 bedrooms in the main apartment; this alternative layout is shown in the floor plans. Separate studio Via the communal staircase, you reach the fourth floor, where the additional rooms of the property are located. Here you will find a separate studio of approximately 50 m², fitted with a modern kitchen featuring various built-in appliances and a bathroom with a toilet. The space is spread over two levels; the upper floor is accessible via an internal staircase, creating a playful and functional layout. The studio is ideal as a guest accommodation, au pair room, work studio or pied-à-terre within the property. In accordance with the owners’ association regulations, separate letting is permitted, which also makes the property attractive from an investment perspective. On the other side of the fourth floor is a separate (storage) room of approximately 8 m², currently fitted with an additional kitchen unit, which is also ideal for use as an extra office, storage room or hobby room. Interior The property has been furnished with great care by Contempera, the interior design shop on Overtoom in Amsterdam. The current furnishings consist of high-quality design pieces sourced from Denmark, Bosnia and Italy, amongst other places, and blend seamlessly with the architecture and atmosphere of the property. The existing furniture and accessories can be taken over if desired, meaning the property is truly ready to move into and can be occupied immediately in the same stylish setting. Surroundings The property is situated in an excellent location in the Stadionbuurt, one of the most sought-after areas of Amsterdam-Zuid. Olympiaplein is known for its green and open character and forms a popular residential area with a village feel right in the heart of the city. The immediate vicinity boasts numerous lovely specialist shops, cafés, restaurants and amenities, including on Beethovenstraat, Stadionweg and in the surrounding streets of the Stadionbuurt. For leisure and recreation, Vondelpark and Beatrixpark are just a short distance away. Accessibility Accessibility is excellent. Various tram and bus connections are within walking distance, making Zuid Station, the Zuidas and the centre of Amsterdam easily accessible. By car, the A10 ring road can be reached within minutes, providing a quick connection to Schiphol, Utrecht, The Hague and Rotterdam. Leasehold The property is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The current lease term runs until 30 September 2055. The current ground rent is €1,476.85 per year and is indexed annually (General Provisions 2000) with a potential lump-sum payment of €27,900, - The application to convert to a perpetual leasehold on favourable terms has been submitted in good time; the leasehold rent will amount to €1,945 per year and the lump-sum payment is a one-off amount of approximately €32,500. Owners’ Association The Owners’ Association covers the entire block comprising Olympiaplein, Watteaustraat and Parnassusweg (56 flats). The Owners’ Association administration is currently being established and has no reserves as yet. The current board has decided to set aside 0.5% of the reconstruction value (approx. € 18,5 million) for major maintenance. In due course, a comprehensive long-term maintenance plan will be drawn up for all members. Periodic VvE contribution: €242,06 per month Advance payment for block heating costs: €250,00 per month Total monthly contribution: €492,06 per month Features - Main apartment of approximately 102 m² on the second floor; - Studio of approximately 50 m² on the fourth floor; comprising 24 m² of living space with an unnamed space of 26 m² directly above, accessible via an internal staircase - Separate (storage) room of approximately 8 m² on the fourth floor; - Total floor area of approximately 160 m²; - Unobstructed views over Olympiaplein; - Listed building; - Very light and airy flat; - Ready to move into; - Balcony at the rear; - Studio on the 4th/5th floor with private kitchen and bathroom; - Separate studio rental permitted in accordance with the owners’ association regulations; - Energy label C; - Favourable terms for leasehold transfer apply; - Located in the popular Stadionbuurt neighbourhood in Amsterdam-Zuid; - Furnishings to be taken over (new furniture) - Monthly VvE contribution: €242,06 per month; - Heated by block heating; the advance payment is approximately € 250 per month. Radiators are fitted with Ista meters; bills will be settled annually; - The following clauses will be included in the purchase agreement: - “As is, where is” clause - Non-owner-occupancy clause - Age clause - The project solicitor is Baker & McKenzie; - The floor of the upstairs neighbours at no. 113 -III (let) is not insulated.

Hypothek berekenen

€ 995.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.016.750

3,04%

Jährlich

%

€ 49.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 995.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
2 woonlagen en een zolder
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
126 m²
Inhalt
547 m³
Sonstiger Innenraum
34 m²
Gebäude mit Außenbereich
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1938
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR-107 ketel (gas gestookt, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 30-09-2055)
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
24-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1077

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.