Direkt zum Inhalt
Logo von Fransen & Kroes Makelaars Amsterdam

Oossaander Hoop 12

1035RX Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 825.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 843.350

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Oossaander Hoop 12 Amsterdam
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

**Please find the English translation below** Royale eengezinswoning met prachtige loft en tuin op het westen In het geliefde en kindvriendelijke Twiske Zuid staat deze instapklare karakteristieke middenwoning (energielabel A+), die uitblinkt in ruimte en comfort. De woning beschikt onder andere over een hoogwaardige designkeuken met luxe inbouwapparatuur, een nette badkamer met bad, vier slaapkamers waaronder een prachtige loft (2021) en een zonnige tuin op het westen. Dankzij het recente bouwjaar, de uitstekende isolatie, vloerverwarming in het hele huis en 8 zonnepanelen woon je hier niet alleen stijlvol, maar ook duurzaam en energiezuinig én met lage onderhoudskosten. Hier is het genieten van het beste van twee werelden: rust, ruimte en groen rondom recreatiegebied ’t Twiske, én de bruisende hotspots van Amsterdam-Noord zoals de NDSM-werf, binnen handbereik. Echt een woonkans die je gezien moet hebben. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond! LOCATIE De woningen in het kleinschalig nieuwbouwproject 't Twiske Zuid zijn qua architectuur uitgevoerd in Zaanse stijl met afwisselende vormen en kleuren in de gevels waardoor er een speels straatbeeld is ontstaan. De wijk ligt in het groene en kindvriendelijke Kadoelen in Amsterdam-Noord, nabij de Molenwijk. Hier woon je rustig, maar toch met het centrum van Amsterdam binnen handbereik. Met de fiets ben je in 15 minuten bij de pont naar CS, of je pakt een van de bussen om snel in Amsterdam, Zaandam of op Schiphol te zijn. Nabij recreatiegebied ’t Twiske, met zijn fiets- en wandelpaden, zwemstrandjes, speeltuinen en sportmogelijkheden, woon je heerlijk bij de natuur. Voorzieningen zoals scholen, kinderopvang, winkels (o.a. Molenwijk, Landsmeer, de Banne, Boven ’t Y, Waterlandplein), horeca en medische zorg zijn allemaal dichtbij. Aan het einde van de straat bevindt zich een basisschool, op loopafstand van de woning. En niet onbelangrijk: parkeren is hier nog gratis. INDELING Begane grond Voortuin met eigen parkeerplaats en handige buitenkraan. Entree met hal, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. De uitgebouwde woonkamer is licht en ruim, voorzien van fraaie stalen deuren (2021) en eikenhouten visgraat vloeren met vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne Bulthaup b1 keuken met luxe inbouwapparatuur; een Bora kookplaat en een Gaggenau oven. Via de openslaande deuren bereik je de zonnige achtertuin op het westen, eveneens met buitenkraan, en een vrijstaande berging voor fietsen en opslag. Eerste verdieping Overloop met drie slaapkamers en een nette badkamer met douche, ligbad, wastafel en tweede toilet. De gehele verdieping is voorzien van eikenhouten vloeren met vloerverwarming. De rechte gevels zorgen voor praktische en ruime kamers. Tweede verdieping (loft, verbouwd in 2021) Een prachtige, hoogwaardige afgewerkte loft met veel licht en ruimte. Hier vind je een vierde slaapkamer met stalen raamkozijnen en schuifdeur, met handige extra bergruimte achter knieschotten en een vliering, en een aparte wasruimte met wasmachine-aansluiting en wasbak. De loft is voorzien van een Velux dakkapel-serre en twee dakramen in de voorpunt, uitgerust met zonwerende en verduisterende screens op zonne-energie. Deze verdieping leent zich ook uitstekend voor het creëren van een extra (slaap)kamer of een werk-/hobbyruimte. Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje "plattegrond". ERFPACHT De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. De jaarlijkse canon loopt tot en met 31-05-2064. De vergoeding hiervoor bedraagt € 1.695,- deze vergoeding wordt jaarlijks geïndexeerd en geldt als aftrekpost voor de inkomstenbelasting. Vanaf 1 juni 2064 is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht! DUURZAAMHEID • Energielabel A+ • Volledig geïsoleerd • HR-glas • 8 zonnepanelen (2021) • Cv-ketel (2015) • Vloerverwarming in het hele huis BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar 2015 • Woonoppervlakte (NEN2580): 132,5 m² • Zeer energiezuinig, energielabel A+ • 8 zonnepanelen • 4 slaapkamers, incl. prachtige loft (2021) met dakkapel-serre (mogelijkheid om eenvoudig een 5de slaapkamer te realiseren) • Achtertuin op het westen met buitenkraan (voor- en achtertuin) • Volledige woning voorzien van eikenhouten vloeren en vloerverwarming • Moderne Bulthaup b1 keuken met Bora kookplaat en Gaggenau oven • Stalen deuren en trapleuningen (2021) • Eigen oprit met parkeerplaats voor de deur en vrij parkeren in de wijk • Kindvriendelijke wijk Kadoelen • Nabij recreatiegebied ’t Twiske • Erfpacht: canon tot 2064, daarna eeuwigdurend afgekocht • Voor de op te nemen clausules verwijzen we je naar het formulier "Op te nemen clausules in de koopakte" • Oplevering in overleg Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. =====English===== Spacious Family Home with Stunning Loft and West-Facing Garden In the popular and child-friendly neighborhood of Twiske Zuid, you will find this move-in ready, characteristic mid-terrace house (energy label A+) that stands out for its space and comfort. The property offers a high-end designer kitchen with luxury built-in appliances, a neat bathroom with bathtub, four bedrooms including a beautiful loft (2021), and a sunny west-facing garden. Thanks to its recent year of construction, excellent insulation, underfloor heating throughout the house, and 8 solar panels, you will enjoy not only stylish living but also sustainable, energy-efficient comfort with low maintenance costs. Here, you can experience the best of both worlds: peace, space, and greenery around the recreational area ’t Twiske, while also having the vibrant hotspots of Amsterdam-Noord such as the NDSM wharf within easy reach. A truly unique opportunity worth seeing. Curious? Call us to schedule a viewing—one of our agents will be happy to show you around! LOCATION The homes in the small-scale new-build project ’t Twiske Zuid are designed in the traditional Zaan style, with varied shapes and colors in the façades creating a playful streetscape. The neighborhood is located in the green and family-friendly Kadoelen area of Amsterdam-Noord, near Molenwijk. Here you live quietly, yet with the city center of Amsterdam within easy reach. By bike, you can reach the ferry to Central Station in 15 minutes, or you can take one of the nearby buses to quickly travel to Amsterdam, Zaandam, or Schiphol Airport. Close to recreational area ’t Twiske, with its cycling and walking paths, swimming beaches, playgrounds, and sports facilities, you will enjoy being surrounded by nature. Amenities such as schools, childcare, shops (including Molenwijk, Landsmeer, de Banne, Boven ’t Y, and Waterlandplein), restaurants, and medical care are all nearby. At the end of the street there is a primary school within walking distance. And not unimportant: parking here is still free. LAYOUT Ground floor Front garden with private parking space and convenient outdoor tap. Entrance hall with toilet and staircase to the first floor. The extended living room is bright and spacious, featuring elegant steel doors (2021) and oak herringbone flooring with underfloor heating. At the front you will find the modern Bulthaup b1 kitchen with luxury built-in appliances, including a Bora cooktop and a Gaggenau oven. French doors open onto the sunny west-facing back garden, also with outdoor tap, and a detached storage shed for bicycles and storage. First floor Landing with three bedrooms and a neat bathroom with shower, bathtub, sink, and second toilet. The entire floor features oak flooring with underfloor heating. The straight walls ensure practical and spacious rooms. Second floor (loft, renovated in 2021) A beautifully finished loft offering lots of light and space. Here you will find a fourth bedroom with steel-framed sliding doors, additional storage space behind the knee walls and in the attic, as well as a separate laundry room with washing machine connection and sink. The loft is equipped with a Velux dormer-conservatory and two skylights at the front, fitted with solar-powered sun and blackout screens. This floor also offers excellent potential to create an additional bedroom, home office, or hobby room. For the layout, please also refer to the floor plans, available in both 2D and 3D under the “floor plan” section. LEASEHOLD The property is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The annual ground rent is €1,695 (indexed annually) and is deductible for income tax purposes, running until May 31, 2064. From June 1, 2064, the ground lease has been bought off in perpetuity. SUSTAINABILITY • Energy label A+ • Fully insulated • HR glass • 8 solar panels (2021) • Central heating boiler (2015) • Underfloor heating throughout the house KEY FEATURES • Built in 2015 • Living area (NEN2580): 132.5 m² • Very energy-efficient, energy label A+ • 8 solar panels • 4 bedrooms, including a stunning loft (2021) with dormer-conservatory (easy option to create a 5th bedroom) • West-facing back garden with outdoor taps (front and back) • Entire house fitted with oak flooring and underfloor heating • Modern Bulthaup b1 kitchen with Bora cooktop and Gaggenau oven • Steel doors and stair railings (2021) • Private driveway with parking in front of the house and free on-street parking • Child-friendly neighborhood Kadoelen • Near recreational area ’t Twiske • Leasehold: ground rent until 2064, then perpetually bought off • For applicable clauses, please refer to the form “Clauses to be included in the purchase agreement” • Delivery in consultation This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him. With regard to this property, our office is the seller's agent. We advise you to engage an NVM/MVA real estate agent, who will assist you with his expertise in the purchasing process. If you do not wish to engage professional guidance, you consider yourself expert enough according to the law to be able to oversee all matters that are important. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.

Hypothek berekenen

€ 825.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 843.350

3,04%

Jährlich

%

€ 41.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 825.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
133 m²
Fläche des Grundstücks
133 m²
Inhalt
461 m³
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
37 m²

Bau und Energie

Baujahr
2015
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
26-08-2025
Verkaufsdatum
24-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1035

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.