Direkt zum Inhalt
Logo von La Maison Makelaars & Taxateurs B.V.

Oostzaanstraat 269

1013WJ Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 8.962

Fotoalbum

Oostzaanstraat 269 Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervol, licht en ruim instapklaar 3-kamerappartement in de gezellige Spaarndammerbuurt! Op zoek naar een charmante en praktisch ingedeelde woning op een fijne locatie? Dit 3-kamerappartement van circa. 53 m² biedt alles wat je nodig hebt: een lichte woonkamer met karakteristieke roedeverdeling in de ramen, fijne indeling, twee volwaardige slaapkamers en twee zonnige balkons. Kom binnen! INDELING Bij binnenkomst stap je de ruime hal binnen, die toegang geeft tot alle vertrekken. De L-vormige woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft volop ruimte voor een gezellige zit- en eethoek. De klassieke ramen vallen direct op en geven de ruimte veel sfeer en een prettige lichtinval. In de ochtend kun je genieten van de zon, die de ruimte een mooie gloed geeft. De openslaande deuren geven je toegang tot het Franse balkon. Hier is voldoende ruimte voor een zitje, waar je kunt genieten van een kop koffie in de ochtendzon. Daarnaast biedt deze plek een leuk doorkijkje richting de Oostzaanstraat, met uitzicht op het karakteristieke Museum Het Schip. De gehele woning is voorzien van een nieuwe laminaatvloer met daaronder vloerverwarming, wat zorgt voor een rustige en moderne uitstraling én extra wooncomfort. De moderne keuken heeft voldoende ruimte om te koken en is voorzien van een inductiekookplaat, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser van het merk Bosch. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de twee slaapkamers. De grootste slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en beschikt over een grote schuifpui, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. Vanuit hier heb je toegang tot het balkon op het westen, waar je in de middag en avond heerlijk van de zon kunt genieten. De tweede slaapkamer is eveneens licht en biedt voldoende ruimte, ideaal als werk-, logeer- of kinderkamer. De ruime badkamer bevindt zich tussen de woonkamer en de slaapkamers en is voorzien van een douche, wastafel met kastruimte en een toilet. De woning beschikt tevens over een apart washok met ruimte voor een wasmachine. OMGEVING De woning bevindt zich in de rustige, groene en waterrijke Spaandammerbuurt. De buurt heeft een rijke geschiedenis en staat vooral bekend om de bijzondere architectuur in de stijl van de Amsterdamse School. Deze bouwstijl, die begin 20e eeuw ontstond, kenmerkt zich door expressieve vormen, sierlijk metselwerk en veel aandacht voor detail. De combinatie van historie, architectuur en een prettige woonomgeving maakt de Spaandammerbuurt een geliefde plek om te wonen. De wijk ligt op circa 2 kilometer van station Amsterdam Centraal, tussen de waterrijke Houthavens en het groene Westerpark. De Ring A10 is binnen enkele minuten bereikbaar, ideaal voor een snelle verbinding met de rest van de stad en daarbuiten. Op loopafstand vind je de gezellige Spaarndammerstraat en het Westerpark, met een uitgebreid aanbod aan winkels, sportscholen en horecagelegenheden. In en rondom de wijk kun je terecht bij diverse leuke hotspots, zoals Moos, Bar Hout, Vessel, Restaurant Ferry en Mossel & Gin. Elke eerste zondag van de maand kun je in het Westerpark terecht bij de gezellige Sunday Market. Daarnaast ligt het Westerpark op loopafstand en kun je eenvoudig met de pont naar het hippe Amsterdam-Noord, waar regelmatig evenementen plaatsvinden en waar tal van vernieuwende horecaconcepten te vinden zijn. VERENIGING VAN EIGENAREN De vereniging van eigenaren wordt professioneel beheerd en bestaat uit 26 leden. Het betreft een gezonde vereniging, er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en het schilderwerk is recent in 2024 uitgevoerd. De bijdrage bedraagt €127,- per maand. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte ca. 53 m2; - Externe privé berging van ca. 4 m2 voor de fiets; - Twee slaapkamers; - Ruim balkon incl. balkonkast aan de achterzijde met middagzon; - Frans balkon aan de voorzijde met ochtendzon; - Vloerverwarming in het gehele appartement; - Energielabel A en HR++ glas; - Nieuwe laminaatvloer; - Gezonde en actieve VVE, bijdrage €127,- euro per maand; - Schilderwerk houtwerk recent uitgevoerd (2024); - Gebouwd in 1918, het gehele complex is in 2011 grootschalig gerenoveerd; - Erfpacht: Afgekocht tot december 2060; - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; - Oplevering kan snel. DISCLAIMER Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Een koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren een eigen makelaar in te schakelen. ENGLISH TRANSLATION: Atmospheric, bright, and spacious move-in-ready 2-bedroom apartment in the charming Spaarndammerbuurt! Looking for a charming and practically laid-out home in a great location? This 3-room apartment of approximately 53 m² offers everything you need: a bright living room with characteristic window muntins, a smart layout, two full-sized bedrooms, and two sunny balconies. LAYOUT Upon entering, you step into the spacious hallway, which provides access to all rooms. The L-shaped living room is located at the front of the property and offers plenty of space for a cozy sitting and dining area. The classic windows immediately stand out, adding character and allowing for pleasant natural light. In the morning, you can enjoy the sun as it fills the space with a warm glow. The French doors provide access to the French balcony. There is enough room here for a small seating area, perfect for enjoying a cup of coffee in the morning sun. This spot also offers a charming view towards Oostzaanstraat, overlooking the characteristic Museum Het Schip. The entire apartment features a new laminate floor with underfloor heating, creating a calm, modern look and extra living comfort. The modern kitchen offers ample cooking space and is equipped with an induction hob, oven, fridge-freezer combination, and a Bosch dishwasher. At the rear of the apartment, you’ll find the two bedrooms. The master bedroom has enough space for a double bed and features large sliding doors, allowing in plenty of natural light. From here, you have access to the west-facing balcony, where you can enjoy the afternoon and evening sun. The second bedroom is also bright and well-sized, ideal as a home office, guest room, or children’s room. The spacious bathroom is located between the living room and bedrooms and includes a shower, sink with storage, and a toilet. The apartment also has a separate laundry area with space for a washing machine. SURROUNDINGS The property is located in the quiet, green, and water-rich Spaarndammerbuurt. This neighborhood has a rich history and is especially known for its distinctive Amsterdam School architecture. This early 20th-century style is characterized by expressive shapes, decorative brickwork, and attention to detail. The combination of history, architecture, and a pleasant living environment makes the area highly desirable. The neighborhood is approximately 2 kilometers from Amsterdam Central Station, situated between the water-rich Houthavens and the green Westerpark. The Ring A10 is reachable within a few minutes, ideal for a quick connection to the rest of the city and beyond. Within walking distance, you’ll find the lively Spaarndammerstraat and Westerpark, offering a wide range of shops, gyms, and restaurants. Popular local hotspots include Moos, Bar Hout, Vessel, Restaurant Ferry, and Mossel & Gin. On the first Sunday of every month, you can visit the lively Sunday Market at Westerpark. Additionally, Westerpark is just a short walk away, and you can easily take a ferry to trendy Amsterdam-Noord, known for its events and innovative dining concepts. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The homeowners’ association is professionally managed and consists of 26 members. It is financially healthy, has a long-term maintenance plan (MJOP), and the exterior painting was recently completed in 2024. The monthly contribution is €127. KEY FEATURES - Living area approx. 53 m²; - External private storage (approx. 4 m²), ideal for bicycles; - Two bedrooms; - Spacious west-facing balcony with storage and afternoon sun; - French balcony at the front with morning sun; - Underfloor heating throughout the apartment; - Energy label A and HR++ glazing; - New laminate flooring; - Healthy and active HOA, contribution €127 per month; - Exterior woodwork recently painted (2024); - Built in 1918; fully renovated in 2011; - Leasehold paid off until December 2060; - Non-owner-occupancy clause applies; - Quick delivery possible.

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
53 m²
Inhalt
169 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1918
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta-II (Cw4) 28C (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
25-03-2026
Verkaufsdatum
09-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 1013

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.