Direct naar de inhoud
Logo van La Maison Makelaars & Taxateurs B.V.

Oostzaanstraat 269

1013WJ Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 8.962

Fotogalerij

Oostzaanstraat 269 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol, licht en ruim instapklaar 3-kamerappartement in de gezellige Spaarndammerbuurt! Op zoek naar een charmante en praktisch ingedeelde woning op een fijne locatie? Dit 3-kamerappartement van circa. 53 m² biedt alles wat je nodig hebt: een lichte woonkamer met karakteristieke roedeverdeling in de ramen, fijne indeling, twee volwaardige slaapkamers en twee zonnige balkons. Kom binnen! INDELING Bij binnenkomst stap je de ruime hal binnen, die toegang geeft tot alle vertrekken. De L-vormige woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft volop ruimte voor een gezellige zit- en eethoek. De klassieke ramen vallen direct op en geven de ruimte veel sfeer en een prettige lichtinval. In de ochtend kun je genieten van de zon, die de ruimte een mooie gloed geeft. De openslaande deuren geven je toegang tot het Franse balkon. Hier is voldoende ruimte voor een zitje, waar je kunt genieten van een kop koffie in de ochtendzon. Daarnaast biedt deze plek een leuk doorkijkje richting de Oostzaanstraat, met uitzicht op het karakteristieke Museum Het Schip. De gehele woning is voorzien van een nieuwe laminaatvloer met daaronder vloerverwarming, wat zorgt voor een rustige en moderne uitstraling én extra wooncomfort. De moderne keuken heeft voldoende ruimte om te koken en is voorzien van een inductiekookplaat, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser van het merk Bosch. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de twee slaapkamers. De grootste slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en beschikt over een grote schuifpui, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. Vanuit hier heb je toegang tot het balkon op het westen, waar je in de middag en avond heerlijk van de zon kunt genieten. De tweede slaapkamer is eveneens licht en biedt voldoende ruimte, ideaal als werk-, logeer- of kinderkamer. De ruime badkamer bevindt zich tussen de woonkamer en de slaapkamers en is voorzien van een douche, wastafel met kastruimte en een toilet. De woning beschikt tevens over een apart washok met ruimte voor een wasmachine. OMGEVING De woning bevindt zich in de rustige, groene en waterrijke Spaandammerbuurt. De buurt heeft een rijke geschiedenis en staat vooral bekend om de bijzondere architectuur in de stijl van de Amsterdamse School. Deze bouwstijl, die begin 20e eeuw ontstond, kenmerkt zich door expressieve vormen, sierlijk metselwerk en veel aandacht voor detail. De combinatie van historie, architectuur en een prettige woonomgeving maakt de Spaandammerbuurt een geliefde plek om te wonen. De wijk ligt op circa 2 kilometer van station Amsterdam Centraal, tussen de waterrijke Houthavens en het groene Westerpark. De Ring A10 is binnen enkele minuten bereikbaar, ideaal voor een snelle verbinding met de rest van de stad en daarbuiten. Op loopafstand vind je de gezellige Spaarndammerstraat en het Westerpark, met een uitgebreid aanbod aan winkels, sportscholen en horecagelegenheden. In en rondom de wijk kun je terecht bij diverse leuke hotspots, zoals Moos, Bar Hout, Vessel, Restaurant Ferry en Mossel & Gin. Elke eerste zondag van de maand kun je in het Westerpark terecht bij de gezellige Sunday Market. Daarnaast ligt het Westerpark op loopafstand en kun je eenvoudig met de pont naar het hippe Amsterdam-Noord, waar regelmatig evenementen plaatsvinden en waar tal van vernieuwende horecaconcepten te vinden zijn. VERENIGING VAN EIGENAREN De vereniging van eigenaren wordt professioneel beheerd en bestaat uit 26 leden. Het betreft een gezonde vereniging, er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en het schilderwerk is recent in 2024 uitgevoerd. De bijdrage bedraagt €127,- per maand. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte ca. 53 m2; - Externe privé berging van ca. 4 m2 voor de fiets; - Twee slaapkamers; - Ruim balkon incl. balkonkast aan de achterzijde met middagzon; - Frans balkon aan de voorzijde met ochtendzon; - Vloerverwarming in het gehele appartement; - Energielabel A en HR++ glas; - Nieuwe laminaatvloer; - Gezonde en actieve VVE, bijdrage €127,- euro per maand; - Schilderwerk houtwerk recent uitgevoerd (2024); - Gebouwd in 1918, het gehele complex is in 2011 grootschalig gerenoveerd; - Erfpacht: Afgekocht tot december 2060; - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; - Oplevering kan snel. DISCLAIMER Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Een koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren een eigen makelaar in te schakelen. ENGLISH TRANSLATION: Atmospheric, bright, and spacious move-in-ready 2-bedroom apartment in the charming Spaarndammerbuurt! Looking for a charming and practically laid-out home in a great location? This 3-room apartment of approximately 53 m² offers everything you need: a bright living room with characteristic window muntins, a smart layout, two full-sized bedrooms, and two sunny balconies. LAYOUT Upon entering, you step into the spacious hallway, which provides access to all rooms. The L-shaped living room is located at the front of the property and offers plenty of space for a cozy sitting and dining area. The classic windows immediately stand out, adding character and allowing for pleasant natural light. In the morning, you can enjoy the sun as it fills the space with a warm glow. The French doors provide access to the French balcony. There is enough room here for a small seating area, perfect for enjoying a cup of coffee in the morning sun. This spot also offers a charming view towards Oostzaanstraat, overlooking the characteristic Museum Het Schip. The entire apartment features a new laminate floor with underfloor heating, creating a calm, modern look and extra living comfort. The modern kitchen offers ample cooking space and is equipped with an induction hob, oven, fridge-freezer combination, and a Bosch dishwasher. At the rear of the apartment, you’ll find the two bedrooms. The master bedroom has enough space for a double bed and features large sliding doors, allowing in plenty of natural light. From here, you have access to the west-facing balcony, where you can enjoy the afternoon and evening sun. The second bedroom is also bright and well-sized, ideal as a home office, guest room, or children’s room. The spacious bathroom is located between the living room and bedrooms and includes a shower, sink with storage, and a toilet. The apartment also has a separate laundry area with space for a washing machine. SURROUNDINGS The property is located in the quiet, green, and water-rich Spaarndammerbuurt. This neighborhood has a rich history and is especially known for its distinctive Amsterdam School architecture. This early 20th-century style is characterized by expressive shapes, decorative brickwork, and attention to detail. The combination of history, architecture, and a pleasant living environment makes the area highly desirable. The neighborhood is approximately 2 kilometers from Amsterdam Central Station, situated between the water-rich Houthavens and the green Westerpark. The Ring A10 is reachable within a few minutes, ideal for a quick connection to the rest of the city and beyond. Within walking distance, you’ll find the lively Spaarndammerstraat and Westerpark, offering a wide range of shops, gyms, and restaurants. Popular local hotspots include Moos, Bar Hout, Vessel, Restaurant Ferry, and Mossel & Gin. On the first Sunday of every month, you can visit the lively Sunday Market at Westerpark. Additionally, Westerpark is just a short walk away, and you can easily take a ferry to trendy Amsterdam-Noord, known for its events and innovative dining concepts. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The homeowners’ association is professionally managed and consists of 26 members. It is financially healthy, has a long-term maintenance plan (MJOP), and the exterior painting was recently completed in 2024. The monthly contribution is €127. KEY FEATURES - Living area approx. 53 m²; - External private storage (approx. 4 m²), ideal for bicycles; - Two bedrooms; - Spacious west-facing balcony with storage and afternoon sun; - French balcony at the front with morning sun; - Underfloor heating throughout the apartment; - Energy label A and HR++ glazing; - New laminate flooring; - Healthy and active HOA, contribution €127 per month; - Exterior woodwork recently painted (2024); - Built in 1918; fully renovated in 2011; - Leasehold paid off until December 2060; - Non-owner-occupancy clause applies; - Quick delivery possible.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
53 m²
Inhoud
169 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1918
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta-II (Cw4) 28C (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
25-03-2026
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1013

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.