Direkt zum Inhalt
Logo von KRK Makelaars Amsterdam

Oostzaanstraat 305

1013WJ Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 420.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.250

2 % Übertragungssteuer (€ 8.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 430.250

Kaufpreis /m²: € 7.924

Fotoalbum

Oostzaanstraat 305 Amsterdam
Bild 37
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

English below! Sfeervol en licht 3-kamer appartement met zonnig balkon in de geliefde Spaarndammerbuurt. Wonen in de populaire Spaarndammerbuurt, op een steenworp afstand van de hippe Houthavens? Dan is dit goed ingedeelde 3-kamer appartement van circa 53 m² precies wat je zoekt. Gelegen op de eerste verdieping van een verzorgd complex, met twee ruime slaapkamers, een lichte woonkamer, een aparte nieuwe keuken en een heerlijk balkon op het zuidwesten. Bovenin het gebouw beschik je bovendien over een eigen berging. Indeling Je komt binnen in een fijne hal die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de voorzijde vind je de lichte woonkamer met genoeg ruimte voor een gezellige eethoek. Aangrenzend ligt de eerste slaapkamer – ideaal als werk-, logeer- of kinderkamer. Aan de achterzijde bevinden zich de tweede, royale slaapkamer en de aparte keuken uit 2024, die is uitgerust met een koelkast, vriezer, gaskookplaat, combi-stoomoven en een vaatwasser. Zowel vanuit de keuken als de slaapkamer heb je toegang tot het zonnige balkon – hier geniet je de hele dag van de zon. In het midden van het appartement tref je een nette badkamer en een separaat toilet. Wonen in de Spaarndammerbuurt De buurt kenmerkt zich door de karakteristieke architectuur van de Amsterdamse School en heeft een levendige sfeer met leuke speciaalzaken en diverse horecagelegenheden op loopafstand. Voor ontspanning en groen zit je op loopafstand van het Westerpark en het Westergasterrein. Binnen enkele minuten fiets je naar de Jordaan, de Haarlemmerdijk of pak je het pontje naar de NDSM-werf. Ook qua bereikbaarheid zit je goed: zowel Centraal Station als station Sloterdijk liggen op korte afstand en via de S101/S102 ben je zo op de A10. VvE: De woning maakt deel uit van een actieve VvE. De maandelijkse servicekosten voor de woning en de berging bedragen € 194,60 en bevatten o.a. een bijdrage voor de opstalverzekering en sparen voor toekomstig onderhoud. Bijzonderheden - Licht en goed ingedeeld 3-kamer appartement van ca. 53 m² - Twee fijne slaapkamers - Zonnig balkon op het zuidwesten - Gelegen in de geliefde Spaarndammerbuurt - Eigen berging op de bovenste verdieping - Energielabel B - Erfpacht afgekocht tot en met 2059; daarna eeuwigdurend afgekocht - Actieve Vereniging van Eigenaren - Op loopafstand van het Westerpark en de Houthavens - Oplevering in overleg - Notariskeuze aan de koper. ----------------------------------------------------------------------------------------------------- Atmospheric and bright 2-bedroom apartment with sunny balcony in the beloved Spaarndammerbuurt Living in the popular Spaarndammerbuurt, just a stone’s throw from the trendy Houthavens? Then this well-laid-out 2-bedroom apartment of approximately 53 m² is exactly what you’re looking for. Located on the first floor of a well-maintained complex, it features two spacious bedrooms, a bright living room, a separate new kitchen, and a wonderful southwest-facing balcony. Additionally, the building offers a private storage unit on the top floor. Layout You enter through a pleasant hallway that provides access to all rooms. At the front, you’ll find the bright living room with enough space for a cozy dining area. Adjacent is the first bedroom – ideal as a home office, guest room, or child’s bedroom. At the rear are the second, generous bedroom and the separate kitchen, renovated in 2024, equipped with a refrigerator, freezer, gas cooktop, combination steam oven, and dishwasher. Both the kitchen and the bedroom provide access to the sunny balcony – perfect for enjoying the sun all day. In the middle of the apartment, you’ll find a neat bathroom and a separate toilet. Living in the Spaarndammerbuurt The neighborhood is known for its characteristic Amsterdam School architecture and has a lively atmosphere with charming specialty shops and various dining options within walking distance. For relaxation and greenery, Westerpark and the Westergasterrein are just a short walk away. Within minutes, you can cycle to the Jordaan, Haarlemmerdijk, or take the ferry to the NDSM wharf. Accessibility is excellent as well: both Central Station and Sloterdijk Station are nearby, and the S101/S102 roads provide quick access to the A10 ring road. Homeowners’ Association (VvE): The apartment is part of an active VvE. The monthly service costs for the apartment and storage unit amount to € 194.60, which include contributions to the building insurance and savings for future maintenance. Details - Bright and well-laid-out 2-bedroom apartment of approx. 53 m² - Two comfortable bedrooms - Sunny southwest-facing balcony - Located in the sought-after Spaarndammerbuurt - Private storage unit on the top floor - Energy label B - Leasehold paid off until 2059; thereafter perpetually bought off - Active Homeowners’ Association - Walking distance to Westerpark and the Houthavens - Transfer in consultation

Hypothek berekenen

€ 420.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.250

2 % Übertragungssteuer (€ 8.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 430.250

2,78%

Jährlich

%

€ 21.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 420.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
53 m²
Inhalt
173 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
1 m²

Bau und Energie

Baujahr
1918
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt uit 2010, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en open ligging
Bergung
Box
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
12-08-2025
Verkaufsdatum
20-10-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1013

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.