Direkt zum Inhalt
Logo von Brummel & Beuk Makelaars

Orteliusstraat 296 2

1056PN Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 900.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.850

2 % Übertragungssteuer (€ 18.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 919.850

Kaufpreis /m²: € 7.826

Fotoalbum

Orteliusstraat 296 2 Amsterdam
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervol en uitstekend onderhouden dubbel bovenhuis van circa 115 m² op EIGEN GROND, met eigen entree, VIER slaapkamers, twee ruime balkons én een riant dakterras van bijna 25 m². Gelegen aan de geliefde ‘Fluwelen Ortelius’, een van de mooiste en meest karakteristieke stukken van de Orteliusstraat, waar een groene en sociale woonomgeving hand in hand gaat met het bruisende karakter van Amsterdam-West. Deze charmante woning combineert ruimte, licht en karakter met het comfort van modern wonen. De hoge plafonds en grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval, terwijl de praktische indeling volop flexibiliteit biedt voor gezinnen, thuiswerkers of een combinatie daarvan. Met vier volwaardige kamers, twee toiletten, veel bergruimte en een royaal dakterras is dit een woning waar je jarenlang met veel plezier kunt wonen. INDELING Eerste verdieping, Eigen entree met trapopgang naar de tweede verdieping. Tweede verdieping Via de overloop bereik je het toilet met hangcloset en fonteintje, een praktische inbouwkast met meterkast en de toegang tot de woon- en eetkamer. De royale doorzonwoonkamer geniet de hele dag van een prachtige lichtinval en is aan de voorzijde voorzien van een balkon met schuifpui op het westen, ideaal om de avondzon op te vangen. Via de prachtige ensuite deuren met glas-in-lood kom je in het sfeervolle eetgedeelte met open keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, oven, vier-pits gaskookplaat en afzuigkap. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede balkon op het oosten, eveneens bereikbaar via een schuifpui. De gehele verdieping is afgewerkt met een fraaie massief houten vloer. Derde verdieping De derde verdieping verrast door de sfeervolle zichtbare balkenconstructie, de grote raampartijen en het dakraam in het trappenhuis, die samen zorgen voor een bijzonder prettige en natuurlijke lichtinval. Aan de achterzijde bevinden zich de zeer ruime ouderslaapkamer, een tweede slaapkamer en de moderne badkamer, voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en handdoekradiator. Aan de voorzijde zijn nog twee ruim bemeten slaapkamers, waarvan één een indrukwekkende nokhoogte van 3,7 meter heeft, en een kinderkamer die ook uitstekend dienst kan doen als werkkamer. Daarnaast beschikt deze verdieping over twee praktische inbouwkasten, waarvan één met de meterkast, én een aparte, netjes weggewerkte kast voor de wasmachine en droger. Door slim gebruik van de ruimte is bovendien een extra berging gecreëerd waar zich ook de cv-installatie bevindt. Vierde verdieping / Dakterras Via een vaste trap bereik je het riante dakterras van 25 m². Voorzien van water en elektra en de hele dag in de zon, met een weids uitzicht over de daken van Amsterdam. De perfecte plek om te ontspannen, te dineren of te genieten van lange zomeravonden. LIGGING De Orteliusstraat behoort tot de populairste straten van Bos en Lommer en dit deel staat niet voor niets bekend als de 'Fluwelen Ortelius'. De brede straat, het vele groen, de karakteristieke bebouwing en de hechte buurtgemeenschap geven deze locatie een unieke sfeer. Bewoners organiseren regelmatig buurtactiviteiten en in de zomer staan de buurttafels buiten, wat bijdraagt aan het vriendelijke en sociale karakter van de straat. Een actief buurtcomité zet zich bovendien in voor de leefbaarheid en het behoud van de bijzondere uitstraling van de omgeving. De buurt is daarnaast bijzonder kindvriendelijk. Zowel het Erasmuspark als het Rembrandtpark liggen letterlijk om de hoek en vormen een heerlijke plek om te wandelen, sporten of ontspannen. Bij het Erasmuspark vind je bovendien het populaire Terrasmus, een geliefde ontmoetingsplek voor buurtbewoners. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, kinderopvanglocaties, speeltuinen en Sportplaza Mercator met binnen- en buitenzwembad. Ook voor de dagelijkse boodschappen en een avond uit zit je hier uitstekend. Rondom de Jan Evertsenstraat en het Mercatorplein vind je een ruim aanbod aan gezellige cafés, restaurants, speciaalzaken en winkels. BEREIKBAARHEID Zowel de binnenstad als station Amsterdam Sloterdijk is op circa 10 minuten fietsen. De ringweg A10 (afslag S105) is binnen enkele minuten bereikbaar. Op loopafstand zijn meerdere bus- en tramhaltes richting Sloterdijk, Zuid WTC en Amsterdam Centraal. VvE: De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren met 3 leden. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig, opgesteld in 2024. De maandelijkse servicekosten bedragen € 148,-. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 115 m²; - Bouwjaar 1932; - Energielabel C; - Gelegen op eigen grond; - 4 slaapkamers; - Dakterras van 25 m² met water, elektra en de hele dag zon; - 2 balkons: één op het westen, één op het oosten; - Sfeervolle balkenconstructie op de derde verdieping; - Glas-in-lood ensuite deuren; - Massief houten vloer op de tweede verdieping; - Dubbele beglazing; - VvE met MJOP (2024), servicekosten € 148,- per maand Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Brummel en Beuk Makelaars adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Meetclausule: Het Verkochte is gemeten conform de branche brede meetinstructie (gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf. Koper vrijwaart verkopend makelaar en Verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om het Verkochte zelf te (laten) meten conform de branche brede meetinstructie. ----- English Text ------ Charming and exceptionally well-maintained double upper-floor apartment of approximately 115 m² on FREEHOLD LAND, featuring a private entrance, FOUR bedrooms, two spacious balconies and a generous rooftop terrace of almost 25 m². Situated on the highly sought-after “Fluwelen Ortelius”, one of the most beautiful and characteristic stretches of Orteliusstraat, where a green and close-knit residential atmosphere blends seamlessly with the vibrant character of Amsterdam-West. This charming home perfectly combines space, natural light and character with the comfort of modern living. The high ceilings and large windows create a wonderful sense of light and openness, while the practical layout offers plenty of flexibility for families, those working from home, or a combination of both. With four full-sized rooms, two toilets, ample storage space and a generous rooftop terrace, this is a home designed for comfortable living and years of enjoyment. LAYOUT First floor Private entrance with staircase leading to the second floor. Second floor From the landing, you have access to a separate toilet with a wall-mounted WC and washbasin, a practical built-in cupboard housing the utility meters, and the spacious living and dining area. The generous through-living room enjoys an abundance of natural light throughout the day and features a west-facing balcony at the front with sliding doors, making it the perfect spot to enjoy the afternoon and evening sun. Through the beautiful en-suite doors with stained-glass details, you enter the charming dining area with an open-plan kitchen. The kitchen is equipped with various built-in appliances, including a dishwasher, refrigerator, oven, four-burner gas hob and extractor hood. At the rear is a second east-facing balcony, also accessible through sliding doors. The entire floor is finished with a beautiful solid hardwood floor. Third floor The third floor is enhanced by its charming exposed beam construction, large windows and a skylight above the staircase, creating a particularly pleasant and naturally bright atmosphere. At the rear of the property are the spacious master bedroom, a second bedroom and the modern bathroom, equipped with a bathtub, walk-in shower, toilet and heated towel rail. At the front are two further generously sized bedrooms, one of which features an impressive ridge height of 3.7 metres, while the fourth room is perfectly suited as a children's bedroom or home office. This floor also offers two practical built-in cupboards, one of which houses the utility meters, as well as a neatly concealed cupboard with connections for the washing machine and dryer. Clever use of the available space has also created an additional storage area, which houses the central heating boiler. Fourth floor / Rooftop terrace A fixed staircase leads to the generous 25 m² rooftop terrace. Equipped with water and electricity connections and enjoying sunshine throughout the day, it offers sweeping views over the rooftops of Amsterdam. The perfect place to relax, dine or enjoy long summer evenings. LOCATION Orteliusstraat is one of the most desirable streets in Bos en Lommer, and this particular section is affectionately known as the “Fluwelen Ortelius.” Its wide streets, abundant greenery, characteristic architecture and strong sense of community create a truly unique living environment. Residents regularly organise neighbourhood events, and during the summer months communal tables are placed outside, contributing to the warm and welcoming atmosphere. An active neighbourhood committee is dedicated to preserving the area's unique character and quality of life. The neighbourhood is also exceptionally family-friendly. Both Erasmuspark and Rembrandtpark are literally around the corner and provide wonderful places for walking, sports and relaxation. Erasmuspark is also home to the popular Terrasmus café, a favourite meeting place for local residents. Several primary schools, childcare facilities, playgrounds and Sportplaza Mercator with its indoor and outdoor swimming pools are all within easy reach. For daily shopping and dining out, the nearby Jan Evertsenstraat and Mercatorplein offer an excellent selection of cafés, restaurants, speciality shops and supermarkets. ACCESSIBILITY Both Amsterdam city centre and Amsterdam Sloterdijk Station can be reached within approximately 10 minutes by bicycle. The A10 ring road (exit S105) is only a few minutes away by car. Several tram and bus stops within walking distance provide direct connections to Sloterdijk, Amsterdam Zuid WTC and Amsterdam Central Station. HOMEOWNERS' ASSOCIATION (VVE) The property forms part of an active homeowners' association consisting of three members. A long-term maintenance plan (MJOP) was prepared in 2024. The monthly service charges amount to €148. FEATURES - Living area: 115 m² - Year of construction: 1932 - Energy label: C - Freehold property (no leasehold) - Four bedrooms - 25 m² rooftop terrace with water and electricity connections and sunshine throughout the day - Two balconies: one west-facing and one east-facing - Characteristic exposed beam construction on the third floor - Original stained-glass en-suite doors - Solid hardwood flooring on the second floor - Double glazing - Active homeowners' association with a Long-Term Maintenance Plan (2024) - Monthly service charges: €148 Disclaimer This information has been compiled with due care and attention. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions or the consequences thereof. All measurements and surface areas are indicative only. Buyers are responsible for conducting their own investigations into all matters that may be of importance to them. With respect to this property, Brummel & Beuk Makelaars acts as advisor to the seller. We strongly recommend engaging a qualified real estate agent to assist you throughout the purchasing process. Should you have specific requirements regarding the property, we advise you to communicate these to your purchasing agent in a timely manner and to carry out your own independent investigations. If you choose not to engage professional representation, you acknowledge that you consider yourself sufficiently knowledgeable to assess all relevant matters. Measurement Clause: The property has been measured in accordance with the industry-wide measurement instruction based on the NEN 2580 standard. This instruction is intended to provide a consistent method for indicating the usable floor area. Differences in measurement outcomes may nevertheless occur due to interpretation differences, rounding or practical limitations during measurement. The property has been measured by a reliable professional company. The buyer indemnifies both the seller and the selling agent against any discrepancies in the

Hypothek berekenen

€ 900.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.850

2 % Übertragungssteuer (€ 18.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 919.850

3,26%

Jährlich

%

€ 45.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 900.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
115 m²
Inhalt
375 m³
Gebäude mit Außenbereich
30 m²

Bau und Energie

Baujahr
1932
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR (gas gestookt)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Zonneterras
Parken
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
10-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en toilet

Karten

Postkarten

Postkarten für 1056

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.