Direkt zum Inhalt
Logo von De Graaf & Groot Makelaars

Overtoom 209 C

1054HT Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 1.450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 30.850

2 % Übertragungssteuer (€ 29.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.480.850

Kaufpreis /m²: € 5.823

Fotoalbum

Overtoom 209 C Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Unieke kans in Amsterdam Oud-West: een geheel naar eigen smaak te renoveren dubbel bovenhuis van ca. 249 m² gelegen op eigen grond! Deze bijzondere woning is gelegen in een voormalig kerkgebouw tussen de Overtoom en het Vondelpark en biedt ontelbaar veel mogelijkheden. INDELING Op de tweede verdieping bevindt zich een lichte en ruime woonkamer van maar liefst 10 meter (!) breed, die direct toegang biedt tot het zonnige dakterras gelegen op het zuiden. Deze buitenruimte is perfect voor lange zomeravonden en voelt aan als oase midden in de stad. Aangrenzend aan de woonkamer ligt een dichte keuken, functioneel en ruim opgezet. De derde verdieping is volledig ingericht als slaapverdieping en beschikt over maar liefst vier slaapkamers en twee badkamers. Tevens biedt één van de slaapkamers toegang tot een klein balkon. De badkamer is uitgerust met een ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche, tweede toilet, een bidet en een aansluiting voor de wasmachine. De ruimtes zijn comfortabel en perfect geschikt voor een grotere huishouden. Boven de woning bevindt zich tevens nog een ruime zolderverdieping van ca. 35 m² (overige inpandige ruimte) welke aan de woonmeters zijn toe te voegen (vraag de verkopend makelaar voor de mogelijkheden). LIGGING De locatie tussen de Overtoom en het Vondelpark is zonder twijfel een van de grootste pluspunten van deze woning. Het Vondelpark is vanzelfsprekend ideaal voor een wandeling, sport of ontspanning. De buurt biedt daarnaast een divers aanbod aan winkels, gezellige cafés, goede restaurants en ambachtelijke speciaalzaken. Bekende adressen als De Italiaan, Forno en Café Oslo bevinden zich op korte afstand. Ook qua voorzieningen zit je hier goed: er zijn meerdere basisscholen, kinderopvanglocaties en middelbare scholen in de directe omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend, met verschillende tram- en busverbindingen voor de deur en een goede aansluiting op Station Lelylaan, Station Zuid en de ring A10. Met de fiets ben je in enkele minuten op het Museumplein, in de Jordaan of het centrum. Overtoom 209 C is een licht en royaal familiehuis in een levendige, maar ook groene buurt. Met vier slaapkamers, een groot dakterras en een toplocatie naast het park is dit een plek waar je niet snel op uitgekeken raakt. Zie ook de prachtige artist impressions ter inspiratie qua mogelijkheden. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de ruimte en sfeer van dit bijzondere bovenhuis zelf. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlak van ca. 249 m² conform NEN2580 meetrapport verdeeld over de tweede en derde verdieping; - Ruime zolderverdieping van ca. 35 m² (overige inpandige ruimte) - Bruto vloeroppervlak woning ca. 404 m²; - Gelegen op eigen grond; - Kleinschalige doch actieve VVE (MJOP wordt momenteel opgesteld, maandelijkse bijdrage p.m.); - Vier slaapkamers, twee badkamers; - Riant dakterras gelegen op het zuiden; - Zonnepanelen geplaatst in 2014, recent twee nieuwe cv-installaties geplaatst; - As is where is-, niet-zelfbewonings- en ouderdomsclausule zullen worden opgenomen in de koopakte; - Oplevering in overleg. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. ***ENGLISH TRANSLATION*** Unique opportunity in Amsterdam Oud-West: a two-storey appartement of approx. 249 sq m on own ground, ready for renovation to your own taste! This exceptional residence is located in a former church building between the Overtoom and Vondelpark and offers countless possibilities. LAYOUT The second floor features a bright and spacious living room measuring an impressive 10 meters (!) in width, which opens directly onto a sunny south-facing roof terrace. This outdoor space is perfect for long summer evenings and feels like an oasis in the middle of the city. Adjacent to the living room is a closed kitchen, functional and generously sized. The third floor serves entirely as the sleeping quarters and includes no fewer than four bedrooms and two bathrooms. One of the bedrooms also provides access to a small balcony. The bathroom is equipped with a bathtub, double washbasin, walk-in shower, second toilet, a bidet, and a connection for a washing machine. The rooms are comfortable and perfectly suited for a larger household. Above the home, there is a spacious attic floor of approx. 35 sq m (classified as other indoor space), which can potentially be added to the living area (ask the selling agent for the possibilities). LOCATION The location between the Overtoom and Vondelpark is undoubtedly one of the property’s greatest assets. The Vondelpark is ideal for a walk, exercise, or relaxation. The neighborhood also offers a diverse selection of shops, cozy cafés, good restaurants, and artisan specialty stores. Popular spots such as De Italiaan, Forno, and Café Oslo are just around the corner. Amenities are plentiful: multiple primary schools, daycare centers, and secondary schools are located nearby. Accessibility is excellent, with various tram and bus connections at your doorstep and good links to Station Lelylaan, Station Zuid, and the A10 ring road. By bike, you can reach the Museumplein, Jordaan, or city center in just a few minutes. Overtoom 209 C is a bright and spacious family home in a lively yet green neighborhood. With four bedrooms, a large roof terrace, and a prime location next to the park, this is a place that will continue to charm. See the beautiful artist impressions for inspiration and renovation possibilities. Schedule a viewing soon and experience the space and ambiance of this unique upper house for yourself. HIGHLIGHTS - Living area of approx. 249 sq m according to NEN2580 measurement report, devided over the second and third floor; - Spacious attic of approx. 35 sq m (classified as other indoor space); - Gross floor area approx. 404 m²; - Located on own ground; - Small-scale yet active owners' association (MJOP currently being drafted, monthly contribution t.b.d.); - Four bedrooms, two bathrooms; - Large south-facing roof terrace; - Solar panels installed in 2014, two new central heating systems recently added; - "As is where is", "non-owner-occupied", and "age clause" will be included in the purchase agreement; - Transfer in consultation. DISCLAIMER This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or otherwise, nor for the consequences thereof. The buyer has a duty to conduct their own investigation into all matters that are important to them. Regarding this property, the real estate agent represents the seller. We advise engaging a qualified (NVM) agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we recommend expressing them early and conducting (or commissioning) independent research. If you do not engage a qualified representative, you acknowledge that you consider yourself sufficiently expert to oversee all relevant matters. NVM conditions apply. NEN CLAUSE The usable area has been calculated in accordance with the industry-standard NEN 2580 norm. The area may therefore differ from comparable properties and/or older references. This is mainly due to the (new) calculation method. The buyer declares to be sufficiently informed about this standard. The seller and their agent strive to calculate the correct area and volume as accurately as possible, supported by measurement-based floor plans. If the measurements do not fully align with the norm, the buyer accepts this. The buyer has been given ample opportunity to verify the dimensions themselves. Differences in stated measurements or size do not entitle either party to any claims, including adjustments to the purchase price. The seller and their agent accept no liability in this regard.

Hypothek berekenen

€ 1.450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 30.850

2 % Übertragungssteuer (€ 29.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.480.850

3,04%

Jährlich

%

€ 72.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
249 m²
Inhalt
987 m³
Sonstiger Innenraum
35 m²
Gebäude mit Außenbereich
36 m²

Bau und Energie

Baujahr
1885
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Nefit 9700i HR35 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
25-06-2025
Verkaufsdatum
19-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Bidet, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1054

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.