Direkt zum Inhalt
Logo von hausing

Overtoom 340 3

1054JE Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Bloomstone Real Estate

€ 685.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.550

2 % Übertragungssteuer (€ 13.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 700.550

Kaufpreis /m²: € 9.513

Fotoalbum

Overtoom 340 3 Amsterdam
Bild 39
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

---ENGLISH TRANSLATION BELOW--- INTRODUCTIE Op een van de meest gewilde locaties van Amsterdam, op slechts enkele stappen van het Vondelpark, presenteren wij met trots dit prachtige twee-slaapkamer appartement van circa 72 m². Gelegen op de bovenste verdieping van een klassiek 19e-eeuws pand biedt deze woning een royale leefruimte, modern comfort en niet één maar twee buitenruimtes: een privébalkon én een schitterend dakterras van 36 m² met adembenemend uitzicht over de stad. Met eigen grond, energielabel B en een professioneel beheerde VvE combineert deze woning historische charme met hedendaags wooncomfort. ALGEMENE OMSCHRIJVING Het appartement, gebouwd in 1899, verkeert in goede staat en biedt een mooie balans tussen ruimte, licht en functionaliteit. Dankzij de ligging op de vierde verdieping geniet de woning van rust en privacy, terwijl u zich toch midden in het bruisende stadsleven bevindt. Absolute blikvanger is het royale privé dakterras van 36 m² met panoramisch uitzicht over de skyline van Amsterdam — de perfecte plek om te ontspannen, te dineren of te genieten van de zonsondergang. Daarnaast beschikt de woning over een gezonde VvE, een NEN2580 meetrapport en de mogelijkheid tot het verkrijgen van een parkeervergunning via de gemeente. INDELING Bij binnenkomst treft u een lichte en ruime woonkamer, die naadloos aansluit op de royale open keuken. Grote ramen en directe toegang tot het brede balkon zorgen voor een uitnodigende en zonnige sfeer. De woning beschikt over twee goed bemeten slaapkamers en een comfortabele badkamer, uitgerust met een ligbad inclusief douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Een separaat toilet bevindt zich naast de keuken. Via de interne trap bereikt u het privé dakterras van 36 m², dat een unieke buitenbeleving midden in de stad biedt. EIGEN GROND Het appartement is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpachtverplichtingen zijn — een groot voordeel in Amsterdam. VERENIGING VAN EIGENAARS De woning maakt deel uit van een professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars (VvE). De maandelijkse servicekosten bedragen €100 en dekken onder meer de opstalverzekering en het gemeenschappelijk onderhoud. LOCATIE EN BEREIKBAARHEID De Overtoom is een van de meest levendige en centrale straten van Amsterdam, met een ruim aanbod aan winkels, cafés, restaurants en speciaalzaken. Het Vondelpark ligt op slechts 200 meter afstand en biedt een groene oase direct voor de deur. Openbaar vervoerverbindingen zijn uitstekend en de A10-ringweg is snel bereikbaar. OPLEVERING EN KOSTEN KOPER De levering zal plaatsvinden in overleg. De koop is onder voorbehoud van kosten koper, wat betekent dat de kosten voor notaris, overdrachtsbelasting en inschrijving voor rekening van de koper komen. ---English Translation---\*\* INTRODUCTION In one of the most sought-after locations of Amsterdam, just steps away from the Vondelpark, we proudly present this stunning two-bedroom apartment of approximately 72 m². Situated on the top floor of a classic 19th-century building, this residence offers a spacious living environment, modern comfort, and not one but two exceptional outdoor spaces: a private balcony and a magnificent 36 m² roof terrace with breathtaking views over the city. With freehold land, energy label B, and a professionally managed homeowners’ association, this property combines historic charm with contemporary ease of living. GENERAL DESCRIPTION The apartment, dating back to 1899, has been well maintained and provides a welcoming balance of space, light, and functionality. Thanks to its position on the 4th floor, the home enjoys privacy and tranquillity while remaining in the vibrant center of the city. The highlight is the expansive private roof terrace of 36 m², offering panoramic views across Amsterdam’s skyline — the perfect setting for entertaining, relaxing, or simply enjoying the sunset. The property further benefits from a healthy VvE, a NEN2580 measurement report, and the possibility of obtaining a parking permit through the municipality. LAYOUT Upon entering the apartment, you are welcomed into a bright and generously sized living room, seamlessly connected to the spacious open kitchen. Large windows and direct access to the wide balcony create a light-filled and inviting atmosphere. The home offers two well-proportioned bedrooms, a comfortable bathroom equipped with a bathtub including shower, washbasin, and washing machine connection, as well as a separate toilet conveniently located next to the kitchen area. From the internal staircase, you have direct access to the private roof terrace of 36 m², providing an extraordinary outdoor experience in the heart of the city. FREEHOLD LAND The apartment is located on freehold land, which means there is no leasehold obligation—an attractive advantage in Amsterdam. HOMEOWNERS ASSOCIATION The property is part of a professionally managed homeowners’ association (VvE). The monthly service contribution amounts to €100, covering building insurance and communal maintenance. LOCATION AND ACCESSIBILITY Overtoom is one of Amsterdam’s most vibrant and central streets, offering an abundance of shops, cafés, restaurants, and specialty stores. The Vondelpark, at only 200 meters, provides a green escape right at your doorstep. Excellent public transport connections make commuting easy, while major roads such as the A10 ring road are quickly accessible. DELIVERY AND BUYER’S COST CONDITIONS The transfer of ownership will take place in consultation. The purchase is subject to buyer’s costs (kosten koper), meaning that the buyer is responsible for notary fees, transfer tax, and registration costs. Liability Disclaimer By using our platform, users acknowledge and accept that Hausing is not liable for any direct, indirect, incidental, or consequential damages resulting from reliance on the information provided in property listings. While we strive to ensure that all property details are up-to-date and accurate, we do not guarantee the validity of any descriptions, or other related information. All property listings are supplied by property owners, property managers, and other external sources, and Hausing does not independently verify all of their claims. Therefore, Hausing disclaims any and all legal liability arising from errors, omissions, or misrepresentations in the advertised information.

Hypothek berekenen

€ 685.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.550

2 % Übertragungssteuer (€ 13.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 700.550

3,04%

Jährlich

%

€ 34.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 685.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
5e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
72 m²
Inhalt
264 m³
Gebäude mit Außenbereich
46 m²

Bau und Energie

Baujahr
1899
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Vrij uitzicht
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
25-09-2025
Verkaufsdatum
02-03-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1054

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.