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Overtoom 464 B

1054JX Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 725.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 741.350

Kaufpreis /m²: € 8.529

Fotoalbum

Overtoom 464 B Amsterdam
Bild 26
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Beschreibung

OVERTOOM 464B, AMSTERDAM SPACIOUS 3-BEDROOM GROUND FLOOR APARTMENT WITH LARGE GARDEN ON OWN GROUND NEAR VONDELPARK We are pleased to present this spacious ground floor apartment of approx. 85 m², located on the popular Overtoom. The property offers three bedrooms, high ceilings, and a rare highlight in Amsterdam: a generous 65 m² private garden with storage shed, situated at the quiet rear of the building. The apartment is located on own ground (no leasehold), making it an especially attractive opportunity. LOCATION AND SURROUNDINGS Located in one of Amsterdam’s most desirable areas, the apartment is just a short walk from the Vondelpark, perfect for daily walks, sports, or relaxing outdoors. The Overtoom offers a lively mix of cafés, restaurants, and shops, while still providing quick access to the city center and surrounding neighborhoods. Despite its central location, this apartment is positioned at the quiet rear side of the building, offering a peaceful living environment away from the street. Public transport connections are excellent, with tram lines nearby providing fast access across the city. LAYOUT The apartment is located on the ground floor and features a practical and comfortable layout with high ceilings, enhancing the sense of space and light throughout. The living room is bright and well-sized, offering direct access to the large private garden of approx. 65 m². This green outdoor space is a true extension of the home and includes a handy storage shed, ideal for bikes and garden equipment. There are three bedrooms, making the apartment suitable for families, couples needing extra space, or those working from home. The layout is functional and flexible, with a natural flow between living, sleeping, and outdoor areas. DETAILS - Living area: approx. 85 m² NEN report available - Located on own ground (no leasehold) - Three bedrooms - Ground floor apartment - Two Toilets - Private garden of approx. 65 m² - Storage shed in the garden - Extra private storage under stairs - High ceilings - Quietly located at the rear side of the building - Walking distance to Vondelpark - Professionally managed HOA (VvE) - Monthly service charges: €151.60 - Excellent central location on the Overtoom - Delivery in consultation - Project Notary Buma Algera Amsterdam Disclaimer: This information has been compiled with care; however, no liability is accepted for any inaccuracies or omissions. All measurements are according to industry standards. OVERTOOM 464B, AMSTERDAM RUIM 4-KAMER BENEDENAPPARTEMENT MET GROTE TUIN OP EIGEN GROND NABIJ HET VONDELPARK Wij mogen dit ruime en sfeervolle benedenappartement van ca. 85 m² aanbieden, gelegen aan de geliefde Overtoom in Amsterdam. De woning beschikt over drie slaapkamers, hoge plafonds en een echte zeldzaamheid in de stad: een royale privétuin van ca. 65 m² met een praktische berging. De woning ligt bovendien rustig aan de achterzijde van het gebouw én op eigen grond. Dus géén erfpacht! LOCATIE EN OMGEVING De woning ligt op een fantastische locatie in Amsterdam, op loopafstand van het Vondelpark — ideaal voor een wandeling, sporten of ontspannen in het groen. De Overtoom staat bekend om de gezellige mix van cafés, restaurants, winkels en goede verbindingen naar de rest van de stad. Ondanks de centrale ligging bevindt het appartement zich aan de rustige achterzijde van het pand, waardoor je hier heerlijk rustig woont, weg van de drukte van de straat. Ook qua bereikbaarheid zit je uitstekend: diverse tramverbindingen bevinden zich om de hoek en brengen je snel naar andere delen van Amsterdam. INDELING Het appartement bevindt zich op de begane grond en heeft een praktische en comfortabele indeling. Dankzij de hoge plafonds voelt de woning extra ruim aan. De woonkamer is ruim opgezet en biedt directe toegang tot de royale achtertuin van ca. 65 m². Deze buitenruimte vormt echt een verlengstuk van de woning en beschikt bovendien over een handige berging. De woning beschikt over drie slaapkamers en twee toiletten, waardoor het appartement geschikt is voor gezinnen, stellen die extra ruimte zoeken of mensen die vanuit huis werken. De indeling is praktisch en flexibel, met een prettige verbinding tussen wonen, slapen en buitenleven. KENMERKEN - Woonoppervlakte ca. 85 m² (NEN-rapport beschikbaar) - Gelegen op eigen grond (geen erfpacht) - Drie slaapkamers - Benedenwoning - Royale privétuin van ca. 65 m² - Berging in de tuin - Twee Toiletten - Hoge plafonds - Rustig gelegen aan de achterzijde van het gebouw - Op loopafstand van het Vondelpark - Professioneel beheerde VvE - Servicekosten: €151,60 per maand - Centrale ligging aan de geliefde Overtoom - Oplevering in overleg - Project Notaris: Buma Algera Amsterdam Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn conform de Meetinstructie.

Hypothek berekenen

€ 725.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 741.350

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Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 725.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
85 m²
Inhalt
342 m³
Sonstiger Innenraum
2 m²
Externe Berghalle
3 m²
Hinterhof Fläche
65 m²

Bau und Energie

Baujahr
1909
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het westen
Bergung
Vrijstaande houten berging

Planung

Seit dem Angebot
18-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en toilet

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Postkarten

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Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

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