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Overtoom 464 B

1054JX Amsterdam • Noord-Holland

Disponible

€ 725.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 741.350

Prix d'achat /m²: € 8.529

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Overtoom 464 B Amsterdam
Photo 26
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Description

OVERTOOM 464B, AMSTERDAM SPACIOUS 3-BEDROOM GROUND FLOOR APARTMENT WITH LARGE GARDEN ON OWN GROUND NEAR VONDELPARK We are pleased to present this spacious ground floor apartment of approx. 85 m², located on the popular Overtoom. The property offers three bedrooms, high ceilings, and a rare highlight in Amsterdam: a generous 65 m² private garden with storage shed, situated at the quiet rear of the building. The apartment is located on own ground (no leasehold), making it an especially attractive opportunity. LOCATION AND SURROUNDINGS Located in one of Amsterdam’s most desirable areas, the apartment is just a short walk from the Vondelpark, perfect for daily walks, sports, or relaxing outdoors. The Overtoom offers a lively mix of cafés, restaurants, and shops, while still providing quick access to the city center and surrounding neighborhoods. Despite its central location, this apartment is positioned at the quiet rear side of the building, offering a peaceful living environment away from the street. Public transport connections are excellent, with tram lines nearby providing fast access across the city. LAYOUT The apartment is located on the ground floor and features a practical and comfortable layout with high ceilings, enhancing the sense of space and light throughout. The living room is bright and well-sized, offering direct access to the large private garden of approx. 65 m². This green outdoor space is a true extension of the home and includes a handy storage shed, ideal for bikes and garden equipment. There are three bedrooms, making the apartment suitable for families, couples needing extra space, or those working from home. The layout is functional and flexible, with a natural flow between living, sleeping, and outdoor areas. DETAILS - Living area: approx. 85 m² NEN report available - Located on own ground (no leasehold) - Three bedrooms - Ground floor apartment - Two Toilets - Private garden of approx. 65 m² - Storage shed in the garden - Extra private storage under stairs - High ceilings - Quietly located at the rear side of the building - Walking distance to Vondelpark - Professionally managed HOA (VvE) - Monthly service charges: €151.60 - Excellent central location on the Overtoom - Delivery in consultation - Project Notary Buma Algera Amsterdam Disclaimer: This information has been compiled with care; however, no liability is accepted for any inaccuracies or omissions. All measurements are according to industry standards. OVERTOOM 464B, AMSTERDAM RUIM 4-KAMER BENEDENAPPARTEMENT MET GROTE TUIN OP EIGEN GROND NABIJ HET VONDELPARK Wij mogen dit ruime en sfeervolle benedenappartement van ca. 85 m² aanbieden, gelegen aan de geliefde Overtoom in Amsterdam. De woning beschikt over drie slaapkamers, hoge plafonds en een echte zeldzaamheid in de stad: een royale privétuin van ca. 65 m² met een praktische berging. De woning ligt bovendien rustig aan de achterzijde van het gebouw én op eigen grond. Dus géén erfpacht! LOCATIE EN OMGEVING De woning ligt op een fantastische locatie in Amsterdam, op loopafstand van het Vondelpark — ideaal voor een wandeling, sporten of ontspannen in het groen. De Overtoom staat bekend om de gezellige mix van cafés, restaurants, winkels en goede verbindingen naar de rest van de stad. Ondanks de centrale ligging bevindt het appartement zich aan de rustige achterzijde van het pand, waardoor je hier heerlijk rustig woont, weg van de drukte van de straat. Ook qua bereikbaarheid zit je uitstekend: diverse tramverbindingen bevinden zich om de hoek en brengen je snel naar andere delen van Amsterdam. INDELING Het appartement bevindt zich op de begane grond en heeft een praktische en comfortabele indeling. Dankzij de hoge plafonds voelt de woning extra ruim aan. De woonkamer is ruim opgezet en biedt directe toegang tot de royale achtertuin van ca. 65 m². Deze buitenruimte vormt echt een verlengstuk van de woning en beschikt bovendien over een handige berging. De woning beschikt over drie slaapkamers en twee toiletten, waardoor het appartement geschikt is voor gezinnen, stellen die extra ruimte zoeken of mensen die vanuit huis werken. De indeling is praktisch en flexibel, met een prettige verbinding tussen wonen, slapen en buitenleven. KENMERKEN - Woonoppervlakte ca. 85 m² (NEN-rapport beschikbaar) - Gelegen op eigen grond (geen erfpacht) - Drie slaapkamers - Benedenwoning - Royale privétuin van ca. 65 m² - Berging in de tuin - Twee Toiletten - Hoge plafonds - Rustig gelegen aan de achterzijde van het gebouw - Op loopafstand van het Vondelpark - Professioneel beheerde VvE - Servicekosten: €151,60 per maand - Centrale ligging aan de geliefde Overtoom - Oplevering in overleg - Project Notaris: Buma Algera Amsterdam Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn conform de Meetinstructie.

Prêt immobilier berekenen

€ 725.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 741.350

3,04%

Annuellement

%

€ 36.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 725.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
85 m²
Contenu
342 m³
Autre espace intérieur
2 m²
Espace de stockage externe
3 m²
Aire de la cour arrière
65 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1909
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Grotendeels dubbelglas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het westen
Sauvetage
Vrijstaande houten berging

Planification

Proposé depuis
18-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en toilet

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1054

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

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