Direkt zum Inhalt
Logo von hausing

Poeldijkstraat 347

1059VL Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 975.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.350

2 % Übertragungssteuer (€ 19.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 996.350

Kaufpreis /m²: € 9.198

Fotoalbum

Poeldijkstraat 347 Amsterdam
Bild 36
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

---ENGLISH TRANSLATION BELOW--- INTRODUCTIE Gelegen in het dynamische en snel ontwikkelende stadsdeel Amsterdam-West, biedt dit eigentijdse drie­-slaapkamer­ appartement aan de Poeldijkstraat 347 een perfecte balans tussen comfort, design en gebruiksgemak. Met een royale woonoppervlakte van circa 106 m², een ruim balkon van 14 m² en een separate berging van 5 m² beschikt deze woning over alles wat je mag verwachten van modern stedelijk wonen. Het gebouw is opgeleverd in 2017 en voorzien van energielabel A, wat garant staat voor een duurzame en energiezuinige leefomgeving. ALGEMENE OMSCHRIJVING Het appartement bevindt zich op de derde verdieping van een prachtig modern woongebouw, omgeven door eigentijdse architectuur en veel groen. De omgeving van het complex is ruim opgezet en met oog voor comfort ontworpen — met brede straten, verzorgde beplanting, een kinderspeelplaats, en ruime parkeergelegenheid, waaronder een grote parkeerplaats en diverse fietsenrekken voor bewoners en bezoekers. Direct naast het gebouw loopt een gracht waar bewoners hun eigen boot kunnen aanleggen, wat een uniek gevoel van vrijheid en ontspanning toevoegt aan deze stedelijke omgeving. Binnen valt het appartement op door de hoge plafonds en grote ramen, die zorgen voor een overvloed aan daglicht en een uitnodigende, open sfeer. De degelijke bouwkwaliteit en uitstekende isolatie dragen bij aan een stille en energiezuinige woonervaring. De indeling en afwerking maken de woning ideaal voor stellen, jonge gezinnen of professionals die op zoek zijn naar een instapklaar appartement in een levendige buurt dicht bij het centrum. INDELING Het gebouw is toegankelijk via zowel de trap als de lift. Via de verzorgde gezamenlijke entree kom je bij het appartement. Binnen word je verwelkomd door een ruime hal die toegang geeft tot alle vertrekken. Het appartement beschikt over drie slaapkamers. In de hal bevindt zich een moderne badkamer met een inloopdouche, toilet en wastafel. Eén van de slaapkamers heeft daarnaast een eigen luxe en-suite badkamer, voorzien van een ligbad, dubbele wastafel, toilet en inloopdouche. Aan de rechterzijde van de hal bevindt zich de ruime en lichte woonkamer, met grote ramen die overvloedig daglicht binnenlaten. De open keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur en vormt het natuurlijke hart van de woning. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot het balkon van 14 m², waar men heerlijk kan genieten van buitenruimte — ideaal voor ontspanning of diner in de avondzon. Verder bevindt zich in de hal een ruime wasruimte, voorzien van een wasmachine en droger, met daarnaast voldoende bergruimte — een praktische en comfortabele toevoeging voor dagelijks gebruik. Een privé berging van 5 m² bevindt zich in de onderbouw van het gebouw. ENERGIELABEL EN DUURZAAMHEID Dit appartement beschikt over energielabel A, wat de uitstekende energieprestaties en duurzaamheid van de woning weerspiegelt. Het gehele gebouw is in 2017 nieuw gebouwd en voldoet aan alle moderne eisen op het gebied van isolatie en bouwkwaliteit. De woning is aangesloten op stadsverwarming, wat zorgt voor een efficiënte en milieuvriendelijke verwarming van het gehele appartement. In combinatie met de hoogwaardige isolatie, dubbele beglazing en luchtdichte constructie van het gebouw resulteert dit in een laag energieverbruik en een hoog wooncomfort gedurende het hele jaar. PARKEREN EN FIETSENSTALLING Onder het gebouw bevindt zich een beveiligde parkeergarage waar regelmatig parkeerplaatsen te huur zijn. Dit biedt de koper de mogelijkheid om, indien gewenst, een parkeerplek direct onder de woning te huren. Daarnaast beschikt het appartement over een privé berging van circa 5 m², die uitstekend geschikt is voor het stallen van fietsen en het opbergen van persoonlijke bezittingen. Verder zijn er ruime externe fietsenrekken direct naast het gebouw aanwezig, zodat bewoners en bezoekers hun fietsen gemakkelijk en veilig kunnen parkeren. ERFPACHT De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De canon is afgekocht tot 15 augustus 2066, wat betekent dat er tot die datum geen erfpacht betalingen verschuldigd zijn. Daarnaast heeft de huidige eigenaar recent een aanvraag ingediend bij de Gemeente Amsterdam om over te stappen naar het eeuwigdurend erfpachtsysteem, wat de nieuwe eigenaar extra zekerheid biedt voor de toekomst. VERENIGING VAN EIGENAREN (VVE) De woning maakt deel uit van een gezonde en goed functionerende Vereniging van Eigenaren, bestaande uit 25 leden. Het beheer wordt professioneel uitgevoerd en de VvE beschikt over een gezonde financiële reserve voor toekomstig onderhoud. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 202,52. Alle relevante VvE-documentatie — waaronder de jaarrekening, het meerjaren onderhoudsplan en notulen van vergaderingen — is op verzoek beschikbaar. LOCATIE EN BEREIKBAARHEID De Poeldijkstraat ligt in het populaire en snel ontwikkelende Schinkelkwartier in Amsterdam-West. De buurt biedt een aantrekkelijke mix van nieuwe ontwikkelingen, trendy cafés, sportscholen en creatieve werkplekken. Op loopafstand bevinden zich het Hoofddorpplein en Surinameplein, terwijl zowel het Vondelpark als het Rembrandtpark binnen enkele minuten fietsen bereikbaar zijn. De openbaar vervoer verbindingen zijn uitstekend, met tram- en bushaltes in de directe nabijheid. Ook de A10-ringweg en Schiphol Airport zijn gemakkelijk en snel bereikbaar. Parkeervergunningen zijn verkrijgbaar via de gemeente. OPLEVERING EN KOSTEN KOPER De oplevering vindt plaats in overleg met de verkoper. De koopovereenkomst en akte van levering worden gesloten onder de gebruikelijke kosten koper-voorwaarden. *\*---English Translation--- INTRODUCTION Located in the dynamic and fast-developing area of Amsterdam-West, this contemporary three-bedroom apartment at Poeldijkstraat 347 offers a perfect balance of comfort, design, and convenience. With a generous living area of approximately 106 m², a spacious balcony of 14 m², and a private storage room of 5 m², this residence provides everything you could wish for in a modern urban home. Built in 2017 and carrying an energy label A, the apartment ensures both efficiency and long-term comfort. GENERAL DESCRIPTION The apartment is situated on the third floor of a beautiful and modern residential building, surrounded by equally striking contemporary architecture and abundant greenery. The area around the complex has been designed with comfort and space in mind — featuring wide streets, landscaped plantings, a children’s playground, and ample parking space, including a large parking lot and numerous bike racks for residents and visitors. Directly next to the building runs a canal where residents can dock their own boat, adding a unique touch of leisure and freedom to this urban setting. Inside, the apartment impresses with high ceilings and large windows that flood the space with natural daylight, creating an open and inviting atmosphere. The building’s solid construction quality and excellent insulation ensure quiet and energy-efficient living. The home’s layout and finishing make it ideal for couples, young families, or professionals seeking a turn-key apartment in a vibrant neighbourhood close to the city center. LAYOUT The building offers access via both the staircase and the elevator. Upon entering the building, a spacious and well-kept corridor leads to the entrance of the apartment. Inside, you are welcomed by a generous hallway that provides access to all rooms. The apartment features three bedrooms in total. Along the hallway, there is a modern bathroom equipped with a walk-in shower, toilet, and washbasin. One of the bedrooms also benefits from a luxurious en-suite bathroom, complete with a bathtub, double washbasin, toilet, and a walk-in shower. To the right side of the hallway, you enter the large and bright living room, where expansive windows allow daylight to pour in. The open-plan kitchen is fully equipped with built-in appliances and forms a natural heart of the home. From the living area, there is direct access to the 14 m² balcony, offering a lovely outdoor space for dining or relaxation. In addition, the hallway gives access to a spacious laundry room, fitted with a washing machine and dryer, and offering ample room for extra storage — an invaluable feature for comfortable everyday living. A private 5 m² storage unit is located in the building’s basement. ENERGY LABEL AND SUSTAINABILITY This apartment has an Energy Label A, which reflects its excellent energy performance and sustainability. The entire building was newly constructed in 2017, meeting all modern insulation and building standards. It is connected to city heating (stadsverwarming), which provides efficient and environmentally friendly heating throughout the home. Combined with the building’s high-quality insulation, double glazing, and airtight construction, these features ensure low energy consumption and a high level of living comfort year-round. PARKING AND BICYCLE STORAGE Underneath the building, there is a secure parking garage where parking spaces are regularly available for rent. This offers the buyer the convenience of renting a parking spot directly below the residence if desired. The apartment also includes a private storage unit of approximately 5 m², which is perfectly suited for storing bicycles and other personal belongings. In addition, there are ample external bicycle racks located directly next to the building, providing easy and accessible parking options for residents and visitors. LEASEHOLD The apartment is located on municipal leasehold land (erfpacht). The ground rent (canon) has been bought off until 15 August 2066, which means no leasehold payments are due until that date. Additionally, the current owner has recently submitted a request to the Municipality of Amsterdam to switch to the perpetual leasehold system, offering the new owner long-term security and predictability. HOME OWNERS ASSOCIATION (VVE) The property is part of a healthy and well-managed Home Owners Association consisting of 25 members. The administration is handled professionally, and the VvE maintains a healthy financial reserve for future maintenance. The monthly service contribution amounts to € 202,52. All relevant VvE documentation — including the financial statement, multi-year maintenance plan, and meeting minutes — are available upon request. LOCATION AND ACCESSIBILITY Poeldijkstraat is located in the popular and fast-transforming Schinkelkwartier area of Amsterdam-West. The neighborhood offers a great mix of new developments, trendy cafés, gyms, and creative workspaces. Within walking distance are Hoofddorpplein and Surinameplein, while the Vondelpark and Rembrandtpark are just a few minutes away by bike. Public transport connections are excellent, with tram and bus stops nearby, and access to the A10 ring road and Schiphol Airport is just a short drive away. Parking permits are available through the municipality. DELIVERY AND BUYER’S COST CONDITIONS Transfer will take place in consultation with the seller. The purchase agreement and deed of delivery will be concluded under the customary buyer’s cost (kosten koper) conditions. Liability Disclaimer By using our platform, users acknowledge and accept that Hausing is not liable for any direct, indirect, incidental, or consequential damages resulting from reliance on the information provided in property listings. While we strive to ensure that all property details are up-to-date and accurate, we do not guarantee the validity of any descriptions, or other related information. All property listings are supplied by property owners, property managers, and other external sources, and Hausing does not independently verify all of their claims. Therefore, Hausing disclaims any and all legal liability arising from errors, omissions, or misrepresentations in the advertised information..

Hypothek berekenen

€ 975.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.350

2 % Übertragungssteuer (€ 19.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 996.350

3,04%

Jährlich

%

€ 48.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 975.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
1 woonlaag
Lage in
4e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
106 m²
Inhalt
246 m³
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
2017
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 15-08-2066)
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Bergung
Box
Parken
Parkeergarage en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
07-10-2025
Verkaufsdatum
13-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Lift en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1059

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.