Direkt zum Inhalt
Logo von Appeltaart Vastgoed

Ponserstraat 44

1033LX Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 6.250

Fotoalbum

Ponserstraat 44 Amsterdam
Bild 30
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Licht, ruimte en een zonnig balkon – jouw nieuwe thuis in Amsterdam-Noord Stel je voor: wakker worden met zonlicht op je balkon, ruimte om te wonen én werken, en alles binnen handbereik in het bruisende Amsterdam-Noord. Dit instapklare 3-kamer hoekappartement (76 m²) op de eerste verdieping biedt precies dat — en meer. Gelegen vlak bij de hippe NDSM-werf combineert deze woning comfort, energiezuinig wonen (energielabel A) en een uitstekende bereikbaarheid. Je woont in een goed onderhouden appartementencomplex met een actieve en professioneel beheerde VvE. De erfpacht is afgekocht tot 2040 en de aanvraag voor daarna is al ingediend onder gunstige voorwaarden – wel zo fijn voor je financiële rust. En het uitzicht? Aan de achterkant heb je geen overburen, wat zorgt voor veel privacy én een vrij gevoel. Wat maakt dit appartement écht bijzonder? • Zonnig balkon op het noordoosten – perfect voor je eerste kop koffie of een lunch in de zon • Twee ruime en lichte slaapkamers – ideaal voor werken, slapen of logees • Energielabel A – duurzaam wonen met lage energielasten • Afgekochte erfpacht tot 2040 + aanvraag onder gunstige voorwaarden ingediend voor daarna • Goed onderhouden complex – verzorgd en instapklaar • Geen overburen aan de achterkant – volop rust en privacy • Actieve, professioneel beheerde VvE – alles goed geregeld • Privéberging op de begane grond – ruimte voor je fiets, koffers of voorraad Binnenkijken: een sfeervol en licht thuis Via de verzorgde entree kom je bij dit charmante hoekappartement op de eerste verdieping. Een ruime hal leidt je naar de lichte woonkamer met grote ramen, een nette laminaatvloer en een heerlijk zitje bij het raam – dé plek voor een relaxed ontbijtje. De aparte keuken is volledig uitgerust met een koel-vriescombinatie, gasfornuis, combi-oven/magnetron en vaatwasser. Kookliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen! De badkamer beschikt over zowel een ligbad als een aparte douche, en een modern wastafelmeubel. Het toilet is apart – nét dat beetje extra comfort. Ook is er een interne berging met aansluitingen voor wasmachine en droger. De twee slaapkamers zijn heerlijk licht en praktisch van formaat – perfect voor een logeerkamer, hobbyruimte of thuiskantoor. Via de woonkamer stap je het balkon op, gelegen op het noordoosten. Hier geniet je van de ochtendzon, ruimte voor een zitje én wat planten: jouw eigen stukje buiten in de stad. Verkopers aan het woord: “Vanaf dag één voelde dit als thuis. Licht, ruimtelijk en met een uitzicht waar we nooit op uitgekeken raken – woonboten, groen en zelfs de A’DAM Toren in de verte. De buurt is rustig, maar wél met de levendigheid van de NDSM-werf om de hoek. Alles is dichtbij: de pont, het OV en zelfs parkeren is hier verrassend eenvoudig (en nog gratis ook!). We hopen dat de volgende bewoners hier net zo zullen genieten als wij hebben gedaan.” De ligging – alles binnen handbereik Je woont hier op een toplocatie in Amsterdam-Noord. In minder dan 5 minuten fietsen ben je bij de pont richting Centraal Station of de Houthavens. Ook de Noord/Zuidlijn is snel bereikbaar, en met de auto zit je zó op de A10 of in de IJ-tunnel. De buurt is levendig en geliefd, met fijne plekken zoals Kometen Brood voor je ochtendkoffie, De Pizzabakkers voor een goede pizza en Bagels & Beans om te ontbijten of werken met je laptop. Daarnaast zijn hotspots als Pllek, Noorderlicht, Loetje aan ’t IJ en de IJ-kantine allemaal in de buurt. Voor rust en natuur fiets je in no time naar het prachtige recreatiegebied ’t Twiske. In het kort: • Woonoppervlakte: 76 m² (NEN2580 meetrapport aanwezig) • Bouwjaar: 1990 • Balkon op het noordoosten • Energielabel A • Goed onderhouden appartementencomplex • Geen overburen aan de achterzijde – veel privacy • Actieve, professioneel beheerde VvE • Servicekosten: € 172,22 p/m • Erfpacht afgekocht tot 2040, aanvraag voor daarna onder gunstige voorwaarden ingediend • CV-ketel uit 2021 • Wasmachine-/drogeraansluiting in aparte berging • Op maat gemaakte horren • Privéberging op de begane grond • Gelegen in het populaire en creatieve NDSM-gebied • Slechts 5 minuten fietsen naar de pont richting Centraal Station en Houthavens • Leuke horeca op loopafstand: Kometen Brood, De Pizzabakkers, Bagels & Beans Zie jij jezelf hier al wonen? Kom langs en laat je verrassen door de ruimte, het licht en de ontspannen sfeer van dit heerlijke appartement. Neem snel contact op voor een bezichtiging – dit is er één die je gezien moet hebben!

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
76 m²
Inhalt
223 m³
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Externe Berghalle
3 m²

Bau und Energie

Baujahr
1990
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Xtreme 30 (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Box
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
10-08-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1033

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.