Direkt zum Inhalt
Logo von La Maison Makelaars & Taxateurs B.V.

Pythagorasstraat 8 2

1098GB Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 825.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 843.350

Kaufpreis /m²: € 8.594

Fotoalbum

Pythagorasstraat 8 2 Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervol, ruim en licht dubbel bovenhuis van 96 m² met drie slaapkamers, een terras en een balkon midden in de geliefde wijk Watergraafsmeer.  De woning heeft een prettige indeling en veel lichtinval. Daarnaast beschikt de woning over drie goed bemeten slaapkamers, een moderne badkamer en een ruime woonkamer met leefkeuken op de bovenste verdieping, met aansluitend een breed en zonnig terras. Wist je dat je ook zelf een bezichtiging in kan plannen? Klik op de oranje button en ontvang direct een link om een afspraak in te plannen. INDELING  De entree bevindt zich op de derde verdieping, waar de hal toegang biedt tot alle vertrekken op deze woonlaag. De eigen entree is bereikbaar via het gemeenschappelijke trappenhuis. De derde verdieping vormt de slaapverdieping en beschikt over drie slaapkamers, een ruime badkamer, een separaat toilet, een balkon en een trap naar de bovengelegen woonverdieping. Aan de voorzijde bevinden zich een ruime, rustige slaapkamer en een stijlvolle badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een vrijstaand ligbad, een breed wastafelmeubel en een diepe inbouwkast met aansluitingen voor een wasmachine en droger.  De grote slaapkamer aan de achterzijde wordt momenteel gebruikt als thuiskantoor en hobbyruimte en heeft openslaande deuren naar het zonnige balkon van ca. 4 m2. Het balkon is voorzien van een balkonkast. De naastgelegen, kleinere slaapkamer biedt eveneens toegang tot dit balkon en is ideaal als kinderkamer of thuiskantoor. De trap leidt naar de woonverdieping op de bovenste etage. De wand naast de trap is afgewerkt met baksteenwand, wat zorgt voor een sfeervol effect. Boven bevindt zich de ruime en lichte woonverdieping met een dakraam en een grote schuifpui die toegang biedt tot het terras van ca. 9 m². Het terras is gelegen op het zuidwesten, waardoor hier in middag en avond volop van de zon genoten kan worden. Tevens is deze ruimte voorzien van een airco-unit. De riante keuken is opgesteld in een U-vorm, uitgevoerd met een houten werkblad en biedt volop opbergruimte. Door deze indeling is er altijd contact met zowel de eet- als zithoek, wat het ideaal maakt om gezellig samen te koken of te borrelen. De keuken is tevens voorzien van diverse inbouwapparatuur. De ruime zithoek is gesitueerd aan de zijde van het terras en staat in directe verbinding met buiten dankzij de grote schuifpui, die in de warme maanden open kan staan. De schuifpui is voorzien van ingebouwde zonwering.  LOCATIE  De woning bevindt zich in bekend en geliefd Watergraafsmeer, waar regelmatig buurtactiviteiten plaatsvinden, zoals het jaarlijkse Bredewegfestival, de Pure markt, Koningsnacht en Koningsdag en andere gezellige evenementen die het buurtgevoel versterken. In de directe omgeving vind je talloze leuke horecaspots waar je heerlijk kunt ontbijten, lunchen of borrelen. Enkele favorieten? De Tros, Novi en restaurant De Kas. Om de hoek ligt Park Frankendael, perfect voor een wandeling, een uitgebreide lunch op het terras van Merkelbach of een borrel in het park. Ook het bruisende Oostpoort is vlakbij, met nog meer horeca, winkels en sportscholen. Bovendien ben je zó in de Indische Buurt of De Pijp voor nóg meer keuze. OV-verbindingen, het Amstelstation en uitvalswegen (A2 en A10) zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Voor de deur is voldoende parkeergelegenheid en er is mogelijkheid tot het aanvragen van een parkeervergunning. VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE)  De goed functionerende VvE is genaamd “VvE Pythagorasstraat 8” en beslaat 4 leden. De administratie wordt professioneel gevoerd en de servicekosten bedragen €207,- per maand.  ERFPACHT  De erfpacht voor het huidige tijdvak tot 2052 is reeds afgekocht. De eeuwigdurende erfpacht voor ná 2052 is reeds vastgeklikt op €3.215,- per jaar. Dit canonbedrag wordt jaarlijks geïndexeerd op basis van inflatie. BIJZONDERHEDEN  - Sfeervol, ruim en licht dubbel bovenhuis van 96 m² (NEN 2580); - Twee woonlagen, gelegen op derde en vierde verdieping;  - Drie slaapkamers;  - Lichte woonkamer met open keuken;  - Balkon én terras ca. 4 & 9 m2;  - Erfpacht afgekocht tot 2052;  - Badkamer en toilet vernieuwd in 2018; - Woonkamer is voorzien van airco-unit;  - Het gehele appartement is voorzien van een lichte houten vloer; - Schilderwerk buitenkozijnen uitgevoerd in 2025;  - Professioneel beheerde VvE, servicekosten: €207,-; - Oplevering in overleg. DISCLAIMER Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Een koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren een eigen makelaar in te schakelen. NEN-CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de door de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor gemelde normering. ENGLISH TRANSLATION:  Atmospheric, spacious, and bright split-level upper-floor apartment of 96 m² with three bedrooms, a terrace, and a balcony, located in the heart of the highly sought-after Watergraafsmeer neighborhood. The property offers a practical layout and plenty of natural light throughout. It features three well-proportioned bedrooms, a modern bathroom, and a spacious living room with an open-plan kitchen on the top floor, leading directly onto a wide and sunny terrace. Did you know that you can also schedule a viewing yourself? Click on the orange button and you will immediately receive a link to schedule a viewing. LAYOUT The private entrance is located on the third floor and is accessible via the shared staircase. The hallway on this level provides access to all rooms on this floor. The third floor serves as the sleeping level and includes three bedrooms, a spacious bathroom, a separate toilet, a balcony, and a staircase leading to the upper living floor. At the front of the property, there is a spacious and quiet bedroom, along with a stylish bathroom. The bathroom is fitted with a walk-in shower, a freestanding bathtub, a wide vanity unit, and a deep built-in storage cupboard with connections for a washing machine and dryer. The large bedroom at the rear is currently used as a home office and hobby room and features French doors opening onto the sunny balcony of approximately 4 m². The balcony also includes a built-in storage cupboard. The adjacent smaller bedroom also has access to this balcony and is ideal as a child’s room or home office. The staircase leads to the living floor on the top level. The wall alongside the staircase is finished with exposed brick, creating a warm and charming atmosphere. Upstairs, you’ll find the spacious and bright living area with a skylight and large sliding doors opening onto the terrace of approximately 9 m². The terrace faces southwest, allowing you to enjoy the sun throughout the afternoon and evening. This floor is also equipped with air conditioning. The generous U-shaped kitchen features a wooden countertop and offers ample storage space. Its layout ensures constant connection with both the dining and sitting areas, making it perfect for cooking and entertaining with family and friends. The kitchen is also fitted with various built-in appliances. The spacious sitting area is positioned by the terrace and flows seamlessly into the outdoor space thanks to the large sliding doors, which can remain open during the warmer months. The sliding doors are fitted with built-in sunshades. LOCATION The property is located in the well-known and highly popular Watergraafsmeer neighborhood, where regular community events take place, such as the annual Bredeweg Festival, the Pure Market, King’s Night, King’s Day, and many other lively local events that enhance the strong neighborhood feel. In the immediate area, you’ll find numerous great cafés and restaurants where you can enjoy breakfast, lunch, or drinks. Local favorites include De Tros, Novi, and Restaurant De Kas. Just around the corner is Park Frankendael, perfect for a walk, an extended lunch on the terrace at Merkelbach, or drinks in the park. The vibrant Oostpoort area is also nearby, offering even more restaurants, shops, and gyms. In addition, both the Indische Buurt and De Pijp are just a short bike ride away for even more options. Public transport connections, Amstel Station, and main roads (A2 and A10) are all within minutes. There is ample parking in front of the property, and residents are eligible to apply for a parking permit. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The well-functioning homeowners’ association is called “VvE Pythagorasstraat 8” and consists of 4 members. The administration is professionally managed, and the monthly service charges amount to €207. GROUND LEASE The current ground lease period has been prepaid until 2052. The perpetual ground lease after 2052 has already been fixed at €3,215 per year. This annual ground rent is indexed yearly based on inflation. HIGHLIGHTS - Charming, spacious, and bright split-level upper-floor apartment of 96 m² (NEN 2580); - Two floors, located on the third and fourth floors; - Three bedrooms; - Bright living room with open-plan kitchen; - Balcony and terrace of approx. 4 m² and 9 m²; - Ground lease prepaid until 2052; - Bathroom and toilet renovated in 2018; - Living room equipped with air conditioning; - Entire apartment features light wooden flooring; - Exterior window frames repainted in 2025; - Professionally managed homeowners’ association, service charges: €207 per month; - Delivery date in consultation. DISCLAIMER This information has been compiled with care. However, no rights can be derived from the content. All specified sizes and surface areas are indicative. A buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. We recommend engaging your own real estate agent. NEN CLAUSE The usable area has been calculated in accordance with the NEN 2580 standard established by the industry. The area may therefore differ from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that they have been sufficiently informed about the aforementioned standard.

Hypothek berekenen

€ 825.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 843.350

3,04%

Jährlich

%

€ 41.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 825.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
96 m²
Inhalt
251 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Gebäude mit Außenbereich
12 m²

Bau und Energie

Baujahr
1926
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Garten
Zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
30-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1098

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.