Jump to content
Logo of La Maison Makelaars & Taxateurs B.V.

Pythagorasstraat 8 2

1098GB Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 825.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 843.350

Purchase price /m²: € 8.594

Photo Gallery

Pythagorasstraat 8 2 Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Sfeervol, ruim en licht dubbel bovenhuis van 96 m² met drie slaapkamers, een terras en een balkon midden in de geliefde wijk Watergraafsmeer.  De woning heeft een prettige indeling en veel lichtinval. Daarnaast beschikt de woning over drie goed bemeten slaapkamers, een moderne badkamer en een ruime woonkamer met leefkeuken op de bovenste verdieping, met aansluitend een breed en zonnig terras. Wist je dat je ook zelf een bezichtiging in kan plannen? Klik op de oranje button en ontvang direct een link om een afspraak in te plannen. INDELING  De entree bevindt zich op de derde verdieping, waar de hal toegang biedt tot alle vertrekken op deze woonlaag. De eigen entree is bereikbaar via het gemeenschappelijke trappenhuis. De derde verdieping vormt de slaapverdieping en beschikt over drie slaapkamers, een ruime badkamer, een separaat toilet, een balkon en een trap naar de bovengelegen woonverdieping. Aan de voorzijde bevinden zich een ruime, rustige slaapkamer en een stijlvolle badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een vrijstaand ligbad, een breed wastafelmeubel en een diepe inbouwkast met aansluitingen voor een wasmachine en droger.  De grote slaapkamer aan de achterzijde wordt momenteel gebruikt als thuiskantoor en hobbyruimte en heeft openslaande deuren naar het zonnige balkon van ca. 4 m2. Het balkon is voorzien van een balkonkast. De naastgelegen, kleinere slaapkamer biedt eveneens toegang tot dit balkon en is ideaal als kinderkamer of thuiskantoor. De trap leidt naar de woonverdieping op de bovenste etage. De wand naast de trap is afgewerkt met baksteenwand, wat zorgt voor een sfeervol effect. Boven bevindt zich de ruime en lichte woonverdieping met een dakraam en een grote schuifpui die toegang biedt tot het terras van ca. 9 m². Het terras is gelegen op het zuidwesten, waardoor hier in middag en avond volop van de zon genoten kan worden. Tevens is deze ruimte voorzien van een airco-unit. De riante keuken is opgesteld in een U-vorm, uitgevoerd met een houten werkblad en biedt volop opbergruimte. Door deze indeling is er altijd contact met zowel de eet- als zithoek, wat het ideaal maakt om gezellig samen te koken of te borrelen. De keuken is tevens voorzien van diverse inbouwapparatuur. De ruime zithoek is gesitueerd aan de zijde van het terras en staat in directe verbinding met buiten dankzij de grote schuifpui, die in de warme maanden open kan staan. De schuifpui is voorzien van ingebouwde zonwering.  LOCATIE  De woning bevindt zich in bekend en geliefd Watergraafsmeer, waar regelmatig buurtactiviteiten plaatsvinden, zoals het jaarlijkse Bredewegfestival, de Pure markt, Koningsnacht en Koningsdag en andere gezellige evenementen die het buurtgevoel versterken. In de directe omgeving vind je talloze leuke horecaspots waar je heerlijk kunt ontbijten, lunchen of borrelen. Enkele favorieten? De Tros, Novi en restaurant De Kas. Om de hoek ligt Park Frankendael, perfect voor een wandeling, een uitgebreide lunch op het terras van Merkelbach of een borrel in het park. Ook het bruisende Oostpoort is vlakbij, met nog meer horeca, winkels en sportscholen. Bovendien ben je zó in de Indische Buurt of De Pijp voor nóg meer keuze. OV-verbindingen, het Amstelstation en uitvalswegen (A2 en A10) zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Voor de deur is voldoende parkeergelegenheid en er is mogelijkheid tot het aanvragen van een parkeervergunning. VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE)  De goed functionerende VvE is genaamd “VvE Pythagorasstraat 8” en beslaat 4 leden. De administratie wordt professioneel gevoerd en de servicekosten bedragen €207,- per maand.  ERFPACHT  De erfpacht voor het huidige tijdvak tot 2052 is reeds afgekocht. De eeuwigdurende erfpacht voor ná 2052 is reeds vastgeklikt op €3.215,- per jaar. Dit canonbedrag wordt jaarlijks geïndexeerd op basis van inflatie. BIJZONDERHEDEN  - Sfeervol, ruim en licht dubbel bovenhuis van 96 m² (NEN 2580); - Twee woonlagen, gelegen op derde en vierde verdieping;  - Drie slaapkamers;  - Lichte woonkamer met open keuken;  - Balkon én terras ca. 4 & 9 m2;  - Erfpacht afgekocht tot 2052;  - Badkamer en toilet vernieuwd in 2018; - Woonkamer is voorzien van airco-unit;  - Het gehele appartement is voorzien van een lichte houten vloer; - Schilderwerk buitenkozijnen uitgevoerd in 2025;  - Professioneel beheerde VvE, servicekosten: €207,-; - Oplevering in overleg. DISCLAIMER Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Een koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren een eigen makelaar in te schakelen. NEN-CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de door de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor gemelde normering. ENGLISH TRANSLATION:  Atmospheric, spacious, and bright split-level upper-floor apartment of 96 m² with three bedrooms, a terrace, and a balcony, located in the heart of the highly sought-after Watergraafsmeer neighborhood. The property offers a practical layout and plenty of natural light throughout. It features three well-proportioned bedrooms, a modern bathroom, and a spacious living room with an open-plan kitchen on the top floor, leading directly onto a wide and sunny terrace. Did you know that you can also schedule a viewing yourself? Click on the orange button and you will immediately receive a link to schedule a viewing. LAYOUT The private entrance is located on the third floor and is accessible via the shared staircase. The hallway on this level provides access to all rooms on this floor. The third floor serves as the sleeping level and includes three bedrooms, a spacious bathroom, a separate toilet, a balcony, and a staircase leading to the upper living floor. At the front of the property, there is a spacious and quiet bedroom, along with a stylish bathroom. The bathroom is fitted with a walk-in shower, a freestanding bathtub, a wide vanity unit, and a deep built-in storage cupboard with connections for a washing machine and dryer. The large bedroom at the rear is currently used as a home office and hobby room and features French doors opening onto the sunny balcony of approximately 4 m². The balcony also includes a built-in storage cupboard. The adjacent smaller bedroom also has access to this balcony and is ideal as a child’s room or home office. The staircase leads to the living floor on the top level. The wall alongside the staircase is finished with exposed brick, creating a warm and charming atmosphere. Upstairs, you’ll find the spacious and bright living area with a skylight and large sliding doors opening onto the terrace of approximately 9 m². The terrace faces southwest, allowing you to enjoy the sun throughout the afternoon and evening. This floor is also equipped with air conditioning. The generous U-shaped kitchen features a wooden countertop and offers ample storage space. Its layout ensures constant connection with both the dining and sitting areas, making it perfect for cooking and entertaining with family and friends. The kitchen is also fitted with various built-in appliances. The spacious sitting area is positioned by the terrace and flows seamlessly into the outdoor space thanks to the large sliding doors, which can remain open during the warmer months. The sliding doors are fitted with built-in sunshades. LOCATION The property is located in the well-known and highly popular Watergraafsmeer neighborhood, where regular community events take place, such as the annual Bredeweg Festival, the Pure Market, King’s Night, King’s Day, and many other lively local events that enhance the strong neighborhood feel. In the immediate area, you’ll find numerous great cafés and restaurants where you can enjoy breakfast, lunch, or drinks. Local favorites include De Tros, Novi, and Restaurant De Kas. Just around the corner is Park Frankendael, perfect for a walk, an extended lunch on the terrace at Merkelbach, or drinks in the park. The vibrant Oostpoort area is also nearby, offering even more restaurants, shops, and gyms. In addition, both the Indische Buurt and De Pijp are just a short bike ride away for even more options. Public transport connections, Amstel Station, and main roads (A2 and A10) are all within minutes. There is ample parking in front of the property, and residents are eligible to apply for a parking permit. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The well-functioning homeowners’ association is called “VvE Pythagorasstraat 8” and consists of 4 members. The administration is professionally managed, and the monthly service charges amount to €207. GROUND LEASE The current ground lease period has been prepaid until 2052. The perpetual ground lease after 2052 has already been fixed at €3,215 per year. This annual ground rent is indexed yearly based on inflation. HIGHLIGHTS - Charming, spacious, and bright split-level upper-floor apartment of 96 m² (NEN 2580); - Two floors, located on the third and fourth floors; - Three bedrooms; - Bright living room with open-plan kitchen; - Balcony and terrace of approx. 4 m² and 9 m²; - Ground lease prepaid until 2052; - Bathroom and toilet renovated in 2018; - Living room equipped with air conditioning; - Entire apartment features light wooden flooring; - Exterior window frames repainted in 2025; - Professionally managed homeowners’ association, service charges: €207 per month; - Delivery date in consultation. DISCLAIMER This information has been compiled with care. However, no rights can be derived from the content. All specified sizes and surface areas are indicative. A buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. We recommend engaging your own real estate agent. NEN CLAUSE The usable area has been calculated in accordance with the NEN 2580 standard established by the industry. The area may therefore differ from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that they have been sufficiently informed about the aforementioned standard.

Mortgage berekenen

€ 825.000

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 843.350

3,04%

Yearly

%

€ 41.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 825.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
96 m²
Content
251 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
12 m²

Construction and Energy

Year of construction
1926
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Garden
Zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
30-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1098

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.