Direkt zum Inhalt
Logo von Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z

Roerstraat 33 1

1078LJ Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Tel Krop Makelaars

€ 600.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.850

2 % Übertragungssteuer (€ 12.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 613.850

Kaufpreis /m²: € 8.450

Fotoalbum

Roerstraat 33 1 Amsterdam
Bild 24
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

**** ENGLISH TEXT BELOW **** Gelegen in een van de charmantste straten van de Rivierenbuurt, bevindt zich dit goed ingedeelde 3 kamer appartement. Het appartement van ca. 71 m2 heeft een doorzonwoonkamer, 2 slaapkamers, gerenoveerde badkamer en ruime berging op de zolderverdieping. Het zonnige balkon op het zuidwesten en vastgeklikte erfpacht maken het plaatje compleet. Plan snel een bezichtiging in en laat je verrassen door de mogelijkheden! OMGEVING EN BEREIKBAARHEID De woning is gelegen in de geliefde Rivierenbuurt. De buurt wordt gekenmerkt door haar brede straten met groenvoorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver te lopen. Om de hoek ligt de sfeervolle Maasstraat met haar ruime winkelaanbod, gezellige restaurants en cafés. Op loopafstand van diverse kinderdagverblijven en goede basisscholen. Dichtbij Beatrixpark, Martin Luther Kingpark (Parade) en de Amstel. Op een paar minuten fietsen van het De Mirandabad. Binnen enkele minuten met de auto op de A2 en A10. Stations Rai, Zuid en Amstel vlakbij en op 15 minuten fietsen van de Dam. Het gezellige plein en plantsoen voor de deur (verboden voor honden) is de ideale, veilige speelplek voor de kinderen uit de straat. INDELING (zie plattegronden) Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de eerste verdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot alle vertrekken. De sfeervolle doorzonwoonkamer biedt een prettige ruime leefruimte. Hierdoor is er voldoende plek om een gezellige zithoek te creëren en een grote eetkamertafel te plaatsen. Er zijn openslaande deuren naar het zonnige balkon welke is gelegen op het zuidwesten. In 2024 zijn de badkamer en toilet geheel gerenoveerd. De 2 slaapkamers zijn van goed formaat en gelegen aan de voor-, en achterzijde waarvan 1 is voorzien van een handige inbouwkast. De keuken is voorzien van veel opbergruimte en geeft ook toegang tot het balkon. Op de zolderverdieping is nog een ruime berging aanwezig van maar liefst 10 m2, voorzien van elektra. BIJZONDERHEDEN - Centrale locatie - 2 slaapkamers - Doorzonwoonkamer - Badkamer en toilet gerenoveerd in 2024 - Zonnig balkon op het zuidwesten - Ruime berging van 10 m2 op de zolderverdieping - Energielabel D - Voorzien van dubbelglas - CV ketel 2021 - Eeuwigdurende erfpacht vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden - VvE bijdrage is € 140,- per maand - Dak vernieuwd in 2025 - Gemeten volgens de BBMI - Oplevering in overleg EIGENDOM De woning is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Het huidige tijdvak loopt t/m 15 april 2054 en betreft een jaarlijkse canon van € 1.245,47 (jaarlijkse indexering). De overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden is reeds voltooid met een jaarlijkse canon. DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel D. Wil je weten hoe je deze woning kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen. KADASTRALE AANDUIDING Het appartementsrecht, omvattende het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de eerste verdieping van het gebouw met balkon en bijbehorende berging, gelegen op de zolderverdieping van het gebouw, plaatselijk bekend te 1078 LJ Amsterdam als Roerstraat 33-1, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie V, complexaanduiding 10823-A, appartementsindex 2, uitmakende het onverdeeld één/vierde (1/4e) aandeel in de gemeenschap. VERENIGING VAN EIGENAARS Kleinschalige Vereniging van Eigenaars, bestaande uit 4 huishoudens, en in eigen beheer. De maandelijkse bijdrage is € 140,-. Er is een MJOP aanwezig. CLAUSULES - Ouderdomsclausule van toepassing; ------------------------------------------------------------------------------------------- Located in one of the most charming streets of the Rivierenbuurt, this well-laid-out 3-room apartment is now available. The apartment of approximately 71 m² features a bright through living room, 2 bedrooms, a renovated bathroom, and a spacious storage room in the attic. The sunny southwest-facing balcony and the perpetually fixed ground lease under favorable conditions complete the picture. Schedule a viewing soon and discover the possibilities this home has to offer! LOCATION AND ACCESSIBILITY The property is situated in the highly sought-after Rivierenbuurt area, known for its wide, green-lined streets. For daily groceries, you do not have to go far — the charming Maasstraat, with its wide variety of shops, cozy restaurants, and cafés, is just around the corner. Within walking distance you will find several daycare centers and reputable primary schools. Nearby are Beatrixpark, Martin Luther King Park (known for the Parade festival), and the Amstel River. The De Mirandabad swimming pool is only a few minutes away by bicycle. By car, you can reach the A2 and A10 motorways within minutes. RAI, Zuid, and Amstel train stations are nearby, and Dam Square is just a 15-minute bike ride away. The pleasant square and green area in front of the property (dog-free zone) provide an ideal and safe play area for children in the neighborhood. LAYOUT (see floor plans) Via the communal staircase, you reach the apartment on the first floor. From the hallway, all rooms are accessible. The charming through living room offers a pleasant and spacious living area, providing ample room for a comfortable seating area and a large dining table. French doors open onto the sunny southwest-facing balcony. In 2024, the bathroom and toilet were fully renovated. The two bedrooms are well-sized and located at both the front and rear of the property. One bedroom features a convenient built-in wardrobe. The kitchen offers plenty of storage space and also provides access to the balcony. On the attic floor, there is a spacious private storage room of no less than 10 m², equipped with electricity. SPECIAL FEATURES - Centrally located -2 bedrooms - Bright through living room - Bathroom and toilet renovated in 2024 - Sunny southwest-facing balcony - Spacious 10 m² attic storage room - Energy label D - Double glazing - Central heating boiler (2021) - Perpetual ground lease secured under favorable conditions - Homeowners’ association (VvE) contribution: €140 per month - Roof renewed in 2025 - Measured in accordance with BBMI standards - Delivery in consultation OWNERSHIP The property is situated on leasehold land. The current lease period runs until 15 April 2054 and concerns an annual ground rent of €1,245.47 (subject to annual indexation). The transition to perpetual leasehold under favorable conditions has already been completed, with an annual ground rent applicable. SUSTAINABILITY This property has an energy label D. Would you like to know how to make this home more sustainable? Please refer to the brochure for ideas and possible improvements. LAND REGISTRY DETAILS The apartment right, entitling the exclusive use of the apartment located on the first floor of the building with balcony and associated storage room located in the attic of the building, locally known as Roerstraat 33-1, 1078 LJ Amsterdam, cadastral municipality Amsterdam, section V, complex designation 10823-A, apartment index 2, constituting an undivided one-quarter (1/4th) share in the community. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION Small-scale Homeowners’ Association (VvE) consisting of 4 households and self-managed. The monthly contribution amounts to €140. A long-term maintenance plan (MJOP) is available. CLAUSES Age clause applies. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 600.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.850

2 % Übertragungssteuer (€ 12.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 613.850

3,04%

Jährlich

%

€ 30.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 600.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
71 m²
Inhalt
234 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
10 m²

Bau und Energie

Baujahr
1929
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE 24/18 (2022, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
22-02-2026
Verkaufsdatum
10-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1078

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.