Direkt zum Inhalt
Logo von Eefje Voogd Makelaardij

Rookmelderstraat 74

1019VS Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Lengers Housing

€ 310.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.050

2 % Übertragungssteuer (€ 6.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 318.050

Kaufpreis /m²: € 8.857

Fotoalbum

Rookmelderstraat 74 Amsterdam
Bild 31
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Rookmelderstraat 74- Lichte, instapklare en energiezuinige studio (35m2) op een heerlijke plek op het populaire Cruquiuseiland, Amsterdam-Oost. Introductie Op de vijfde etage van een eigentijds gebouw uit 2021 bevindt zich deze smaakvolle studio van 35 m². Een lichte en efficiënte woonruimte waar modern comfort, slimme techniek en een rustige ligging samenkomen. De zuidwestoriëntatie biedt een prettig uitzicht op de groene binnentuin, terwijl de verzorgde afwerking zorgt voor direct woonplezier. Met een open keuken voorzien van inbouwapparatuur, vloerverwarming, een eigen warmtepomp en WTW-installatie is dit een toekomstbestendige plek om fijn te wonen. De locatie combineert ontspannen thuiskomen met de nabijheid van voorzieningen en goede bereikbaarheid. Een ideale studio voor wie comfort, licht en kwaliteit zoekt. Indeling Via de entree op de vijfde verdieping wordt de studio betreden in een prettige, open ruimte. De grote ramen op het zuidwesten brengen de daglichtinval diep naar binnen en geven het interieur een rustige, uitnodigende sfeer. De pvc-vloer met vloerverwarming zorgt voor comfortabel en onderhoudsvriendelijk wonen. De open keuken vormt een natuurlijke overgang tussen wonen en koken. Deze is voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, Etna combi-oven en een strak vormgegeven inductiekookplaat. Hierdoor is de keuken compact maar volledig uitgerust, passend bij de stijlvolle uitstraling van de studio. Het slaapgedeelte laat zich eenvoudig inrichten en voelt dankzij de open opzet toch afzonderlijk en geborgen. De badkamer is modern afgewerkt en biedt een douche, wastafel en toilet in een rustige, tijdloze stijl. Op dezelfde verdieping bevindt zich een verrassend ruime privéberging, ideaal voor opslag of het stallen van seizoensspullen. Praktisch is de aparte kast met aansluiting voor een wasmachine, waardoor de apparatuur uit het zicht blijft en de studio opgeruimd oogt. In het gebouw is daarnaast een gemeenschappelijke fietsenberging op de begane grond aanwezig. Locatie en omgeving De studio maakt deel uit van een modern wooncomplex dat rust combineert met stedelijke nabijheid. De binnentuin vormt een groene, rustige buffer midden in de wijk. Cruquiuseiland is een moderne, waterrijke wijk waar ontspannen wonen centraal staat. De omliggende wateren nodigen uit om te zwemmen, varen of suppen, terwijl wandelroutes langs de kades en het nabijgelegen Flevopark een groene tegenhanger bieden. Hier zijn sportvelden, tennisbanen, een buitenzwembad en het sfeervolle terras van ’t Nieuwe Diep binnen handbereik. In de directe omgeving liggen fijne horecaspots zoals Krux en La Contessa, een ambachtelijke bakker en een Albert Heijn. Voor meer stedelijke dynamiek zijn het Javaplein en de Javastraat op loopafstand, met hun mix van cafés, wereldkeukens en lokale winkels. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij station Amsterdam Muiderpoort en diverse tram- en bushaltes in de buurt, waardoor reizen door de stad eenvoudig en snel is. Een prettige en praktische plek voor wie graag comfortabel woont in een moderne stedelijke woonomgeving. Bijzonderheden: - Turn- key studio circa 35m2 - Energielabel A+ - Lift - Zuidwestligging met zicht op de binnentuin - Open keuken met inbouwapparatuur - Pvc-vloer met vloerverwarming en verkoeling, eigen warmtepomp en WTW-unit - Ruime privéberging op dezelfde verdieping met elektra - Gemeenschappelijke fietsenberging op de begane grond - Professionele VVE beheerder VVE Gemak - Servicekosten € 123,98 per maand - Erfpachtcanon € 1.230,75 per jaar, huidige tijdvak tot 31-12-2068 (jaarlijkse indexering, geen aanvraag gedaan naar overstap naar eeuwigdurende erfpacht) - Niet-zelfbewonings clausule wordt in de koopakte opgenomen - Verkoop geschiedt onder voorbehoud gunning verkoper; - Snelle oplevering mogelijk. Geïnteresseerd in deze studio ? Een bezichtiging geeft het beste beeld. Neem contact op met Eefje Voogd Makelaardij voor meer informatie of het plannen van een afspraak. Deze informatie is met zorg samengesteld door Eefje Voogd Makelaardij B.V. We kunnen echter niet aansprakelijk gesteld worden voor eventuele onvolledigheden of fouten. De Meetinstructie, die is gebaseerd op NEN2580, geeft een duidelijke manier om de gebruiksoppervlakte te meten. Het kan zijn dat meetresultaten verschillen, waardoor de oppervlakte anders kan zijn dan bij vergelijkbare objecten. Je kunt geen rechten ontlenen aan de verschillen tussen de opgegeven en de werkelijke grootte. Voor een nauwkeurige maatvoering raden aan om zelf (laten) meten. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 310.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.050

2 % Übertragungssteuer (€ 6.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 318.050

2,78%

Jährlich

%

€ 15.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 310.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
1 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
5e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
35 m²
Inhalt
134 m³
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
2021
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Box
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeergarage
Garagenart
Parkeerkelder

Planung

Seit dem Angebot
18-02-2026
Verkaufsdatum
11-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, vloerverwarming, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1019

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.