Direkt zum Inhalt
Logo von Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V.

Rooseveltlaan 146 2

1078NS Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 950.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850

2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 970.850

Kaufpreis /m²: € 9.500

Fotoalbum

Rooseveltlaan 146 2 Amsterdam
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Smaakvol en luxe gerenoveerde bovenwoning van 100 m2 op de 3e etage met een ideale indeling met 4 slaapkamers en een sfeervolle woonkamer ensuite. Direct boven de woning ligt een riante ruimte van 32 m2 op de 4e verdieping. De woning is in 2021 grondig gerenoveerd en opnieuw ingedeeld, waardoor elke vierkante meter optimaal benut wordt. De combinatie van authentieke jaren ’30-elementen en hedendaags wooncomfort maken dit tot een warm en compleet familiehuis. De woning ligt op een toplocatie aan de ventweg van de Rooseveltlaan in een karakteristiek pand in de geliefde Rivierenbuurt. Hier geniet je van rustige straten met groen én de levendigheid van de gezellige Maasstraat om de hoek. Unieke winkels, speciaalzaken, scholen, kinderopvang en fijne horeca als Tap Zuid, Michiu en traiteur Sophie Eats liggen op loopafstand. Voor sportievelingen zijn er volop mogelijkheden: de Amstel, het Beatrixpark, het De Mirandabad en diverse sportscholen zijn binnen handbereik. En met de fiets ben je zo in het Centrum, op de Zuidas of in De Pijp. Ook qua openbaar vervoer zit je perfect: tram, bus en Noord-Zuid metrostation Europaplein liggen op loopafstand, en station RAI en Amstel zijn snel bereikbaar. Met de auto ben je in no-time op de A2 of A10 en er is volop parkeergelegenheid in de buurt. Momenteel is de geschatte wachttijd voor een parkeervergunning slechts 1 maand. INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik het appartement op de 3e etage. Binnenkomst in de hal, waar direct de fraaie eiken visgraatvloer opvalt. Bergkast met moderne elektra groepenkast. Zonnige woonkamer ensuite, die zich van de voor- tot achterzijde uitstrekt en door middel van schuifdeuren van elkaar te scheiden is. Het woongedeelte aan de voorzijde heeft een sfeervolle erker en een originele natuurstenen schouw. Aan de achterzijde ligt een luxe keuken met royaal kookeiland met een prachtig marmeren aanrechtblad en alle gewenste inbouwapparatuur (inductiekookplaat, afzuiger, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser, wijnklimaatkast en Quooker). Hier heb je tevens toegang tot het balkon waar je vanaf een uur of 18.00 van de zon kunt genieten. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers. De badkamer in het midden bestaat uit een dubbel wastafelmeubel, handdoekradiator, overal prachtige messing inbouwkranen en een royale inloop regendouche. Er is een separaat toilet met fontein in dezelfde stijl als de badkamer. Aan de achterzijde vind je een ruime masterbedroom met een vrijstaand design ligbad. Ook de vierde slaapkamer heeft een praktisch formaat en ligt aan de achterzijde. Alle wanden en plafonds zijn strak gestuukt en geschilderd en voorzien van dimbare spotjes. Direct boven het appartement bevindt zich op de 4e etage een royale bergruimte, die via het algemene trappenhuis bereikbaar is. De ruimte strekt zich van de voor- tot achterzijde en zeer geschikt is als home office of atelier. Er is een moderne badkamer met wastafelmeubel, inloopdouche en toilet. Ook hier is alles strak gestuukt en geschilderd. VVE -De actieve VvE bestaat uit Rooseveltlaan 118 tot 160 (even nummers) en wordt professioneel wordt beheerd door VvE Beheer Amsterdam. -De VvE beschikt over een Meerjaren Onderhoudsplan. -De servicekosten zijn € 334,17 per maand. BIJZONDERHEDEN -De woonoppervlakte bedraagt 99,5 m2 op de 3e etage en berging van 31,6 m2 op de 4e etage. -Er is een meetrapport beschikbaar (NEN2580). -Erfpacht is afgekocht tot 31 juli 2063. -Energielabel C. -Volledig gerenoveerd en opnieuw ingedeeld in 2021 De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

Hypothek berekenen

€ 950.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850

2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 970.850

3,04%

Jährlich

%

€ 47.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 950.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
100 m²
Inhalt
380 m³
Sonstiger Innenraum
32 m²
Gebäude mit Außenbereich
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1934
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
12-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, 2 wastafels, inloopdouche, en vloerverwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1078

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.