Direkt zum Inhalt
Logo von Ameo makelaars

Rustenburgerstraat 315 1

1073GG Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 995.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.016.750

Kaufpreis /m²: € 7.653

Fotoalbum

Rustenburgerstraat 315 1 Amsterdam
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! Riant en licht dubbel bovenhuis van ca. 130 m² op eigen grond in het hart van De Pijp, met volop uitbreidingsmogelijkheden zoals een dakterras (publiekrechtelijke vergunning is reeds aangevraagd). Gelegen op toplocatie nabij het Sarphatipark en de Amstel, met drie slaapkamers, drie badkamers en volop wooncomfort én toekomstpotentie. INDELING Gemeenschappelijk entree met toegang tot het trappenhuis. Derde verdieping Entree van de woning via het voormalige gemeenschappelijke trappenhuis, dat sinds de splitsingswijziging in 2016 privaatrechtelijk is toegewezen aan deze woning. Vierde verdieping Ruime hal met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met schouw en en-suite deuren naar de eetkamer. De gezellige woonkeuken is aan de achterzijde gelegen en beschikt over openslaande deuren naar het woningbrede balkon op het zuidoosten, met uitzicht op de groene binnentuinen. Het balkon is tevens bereikbaar via de keuken en voorzien van een praktische balkonkast met daarin de cv-ketel. Vijfde verdieping Overloop met aansluiting voor de wasmachine. Twee slaapkamers aan de voorzijde en een zeer ruime slaapkamer aan de achterzijde, waar eenvoudig een extra kamer kan worden gerealiseerd. In feite fungeert deze ruimte als een studio, aangezien er ook een badkamer en kitchenette aan de kamer verbonden zijn. Verder zijn er twee moderne badkamers, elk voorzien van een toilet, wastafel en inloopdouche. Vanuit de hal leidt een vaste trap naar het dak, waar mogelijk een dakterras kan worden gerealiseerd (mits goedkeuring van de gemeente en toestemming van de VvE). Op deze verdieping bevindt zich tevens een separate berging, die eenvoudig kan worden omgebouwd tot een extra slaapkamer. In totaal beschikt het appartement daarmee over drie badkamers en twee keukens. LOCATIE Gelegen in een rustige straat in het hart van de bruisende wijk De Pijp. In de directe omgeving vindt u een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, supermarkten, gezellige cafés en hippe horecagelegenheden. Het Sarphatipark en de Amstel zijn op loopafstand bereikbaar. Dankzij de uitstekende bereikbaarheid met zowel het openbaar vervoer als de auto, is dit een zeer gewilde locatie. Tramhaltes, de Noord/Zuidlijn (metrostation De Pijp) en de Ring A10 zijn allen binnen handbereik. Het centrum van Amsterdam is binnen enkele minuten fietsen te bereiken. Voorzieningen zoals basisscholen, middelbare scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten (o.a. tennisverenigingen en roeiverenigingen aan de Amstel) maken deze buurt ook zeer geschikt voor gezinnen. Bekende hotspots zoals de Albert Cuypmarkt, de Weesperzijde en het Vondelpark liggen op steenworp afstand. PARKEREN De geschatte wachttijd voor een parkeervergunning bedraagt momenteel circa 5 maanden. Voor elektrische auto’s bestaat de mogelijkheid om voorrang te krijgen bij het voldoen aan de voorwaarden voor een milieuparkeervergunning. De kosten voor een parkeervergunning bedragen €192,81 per 6 maanden. De eerste vergunningperiode kan hiervan afwijken. (bron: gemeente Amsterdam). VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE) De actieve en professioneel beheerde VvE (bestaande uit vijf appartementsrechten) wordt verzorgd door D en K. De maandelijkse servicekosten bedragen €291,60. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) beschikbaar. ERFPACHT Het appartement is gelegen op eigen grond – dus geen erfpacht! BIJZONDERHEDEN - toplocatie in het hart van De Pijp; - uniek dubbel bovenhuis van ruim 130 m² GO Wonen (NEN 2580-meetrapport beschikbaar); - bruto vloeroppervlakte 146,3 m² - mogelijkheid tot het realiseren van een dakterras (vergunning reeds aangevraagd); - potentie om energielabel A te behalen; - gelegen op eigen grond; - gemeentelijk beschermd stadsgezicht; - algemene ouderdomsclausule van toekpassing; - niet zelfbewoning clausule van toepassing; - oplevering per direct.

Hypothek berekenen

€ 995.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.016.750

3,04%

Jährlich

%

€ 49.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 995.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Böden
2 woonlagen
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
130 m²
Inhalt
401 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Gebäude mit Außenbereich
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1903
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en geiser
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
09-05-2025
Verkaufsdatum
29-09-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1073

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.