Direct naar de inhoud
Logo van Ameo makelaars

Rustenburgerstraat 315 1

1073GG Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.016.750

Koopprijs /m²: € 7.653

Fotogalerij

Rustenburgerstraat 315 1 Amsterdam
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! Riant en licht dubbel bovenhuis van ca. 130 m² op eigen grond in het hart van De Pijp, met volop uitbreidingsmogelijkheden zoals een dakterras (publiekrechtelijke vergunning is reeds aangevraagd). Gelegen op toplocatie nabij het Sarphatipark en de Amstel, met drie slaapkamers, drie badkamers en volop wooncomfort én toekomstpotentie. INDELING Gemeenschappelijk entree met toegang tot het trappenhuis. Derde verdieping Entree van de woning via het voormalige gemeenschappelijke trappenhuis, dat sinds de splitsingswijziging in 2016 privaatrechtelijk is toegewezen aan deze woning. Vierde verdieping Ruime hal met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met schouw en en-suite deuren naar de eetkamer. De gezellige woonkeuken is aan de achterzijde gelegen en beschikt over openslaande deuren naar het woningbrede balkon op het zuidoosten, met uitzicht op de groene binnentuinen. Het balkon is tevens bereikbaar via de keuken en voorzien van een praktische balkonkast met daarin de cv-ketel. Vijfde verdieping Overloop met aansluiting voor de wasmachine. Twee slaapkamers aan de voorzijde en een zeer ruime slaapkamer aan de achterzijde, waar eenvoudig een extra kamer kan worden gerealiseerd. In feite fungeert deze ruimte als een studio, aangezien er ook een badkamer en kitchenette aan de kamer verbonden zijn. Verder zijn er twee moderne badkamers, elk voorzien van een toilet, wastafel en inloopdouche. Vanuit de hal leidt een vaste trap naar het dak, waar mogelijk een dakterras kan worden gerealiseerd (mits goedkeuring van de gemeente en toestemming van de VvE). Op deze verdieping bevindt zich tevens een separate berging, die eenvoudig kan worden omgebouwd tot een extra slaapkamer. In totaal beschikt het appartement daarmee over drie badkamers en twee keukens. LOCATIE Gelegen in een rustige straat in het hart van de bruisende wijk De Pijp. In de directe omgeving vindt u een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, supermarkten, gezellige cafés en hippe horecagelegenheden. Het Sarphatipark en de Amstel zijn op loopafstand bereikbaar. Dankzij de uitstekende bereikbaarheid met zowel het openbaar vervoer als de auto, is dit een zeer gewilde locatie. Tramhaltes, de Noord/Zuidlijn (metrostation De Pijp) en de Ring A10 zijn allen binnen handbereik. Het centrum van Amsterdam is binnen enkele minuten fietsen te bereiken. Voorzieningen zoals basisscholen, middelbare scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten (o.a. tennisverenigingen en roeiverenigingen aan de Amstel) maken deze buurt ook zeer geschikt voor gezinnen. Bekende hotspots zoals de Albert Cuypmarkt, de Weesperzijde en het Vondelpark liggen op steenworp afstand. PARKEREN De geschatte wachttijd voor een parkeervergunning bedraagt momenteel circa 5 maanden. Voor elektrische auto’s bestaat de mogelijkheid om voorrang te krijgen bij het voldoen aan de voorwaarden voor een milieuparkeervergunning. De kosten voor een parkeervergunning bedragen €192,81 per 6 maanden. De eerste vergunningperiode kan hiervan afwijken. (bron: gemeente Amsterdam). VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE) De actieve en professioneel beheerde VvE (bestaande uit vijf appartementsrechten) wordt verzorgd door D en K. De maandelijkse servicekosten bedragen €291,60. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) beschikbaar. ERFPACHT Het appartement is gelegen op eigen grond – dus geen erfpacht! BIJZONDERHEDEN - toplocatie in het hart van De Pijp; - uniek dubbel bovenhuis van ruim 130 m² GO Wonen (NEN 2580-meetrapport beschikbaar); - bruto vloeroppervlakte 146,3 m² - mogelijkheid tot het realiseren van een dakterras (vergunning reeds aangevraagd); - potentie om energielabel A te behalen; - gelegen op eigen grond; - gemeentelijk beschermd stadsgezicht; - algemene ouderdomsclausule van toekpassing; - niet zelfbewoning clausule van toepassing; - oplevering per direct.

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Inhoud
401 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1903
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en geiser
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
09-05-2025
Verkoopdatum
29-09-2025

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1073

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.