Direkt zum Inhalt
Logo von Visch & van Zeggelaar

Ruyschstraat 96 2

1091CG Amsterdam • Noord-Holland

Unterbreitung

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 9.339

Fotoalbum

Ruyschstraat 96 2 Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

-------- ENGLISH BELOW ----------- NIEUW IN DE VERKOOP: een licht en eigentijds 3-kamerappartement op een toplocatie in Amsterdam-Oost, gelegen op eigen grond. Dit praktisch ingedeelde en gemoderniseerde appartement ligt heerlijk centraal. De Pijp, de Amstel en het Oosterpark zijn allemaal eenvoudig te voet bereikbaar. Binnen tref je een fraaie licht houten vloer, een strakke keuken en een royale badkamer. Kortom: een woning waar je zó in kunt. Indeling en afwerking In 2022 is de woning door de vorige eigenaar volledig gerenoveerd, met als resultaat een ruimtelijk en aangenaam thuis. Zodra je binnenstapt valt de rustige sfeer op. Dankzij de dubbele beglazing dringt het geluid van de stad nauwelijks door. Aan de achterzijde (zuidkant) ligt een prettig balkon waar je volop van de zon kunt genieten. Door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde profiteert het appartement van een mooi doorzon-effect: het blijft de hele dag door opvallend licht. De slaapkamer bevindt zich aan de rustige achterzijde, direct aan het balkon en naast de keuken. Deze ruimte is afsluitbaar met karakteristieke jaren ’30 en-suite deuren. De open keuken is luxueus uitgevoerd en onder meer voorzien van een Boretti-fornuis met dubbele oven, vier gaspitten en een grillplaat. Het schiereiland met spoelbak en bar vormt het natuurlijke middelpunt tussen koken en wonen en maakt de ruimte extra sociaal. De badkamer is ruim en slim ingericht. Met een inloop-regendouche en strak weggewerkte, ingebouwde kranen heeft deze een moderne “less is more” uitstraling. Het toilet bevindt zich separaat, naast de entree. Locatie Tussen de Amstel en het Oosterpark vind je een van de meest geliefde stukken van Amsterdam-Oost. De Oosterparkbuurt heeft veel sfeer en energie, met leuke winkels en een breed aanbod aan cafés en restaurants. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten dichtbij, waaronder zowel een grote als een kleinere Albert Heijn (Wibautstraat en Eerste Oosterparkstraat), op circa vijf minuten lopen. Aan de overkant van de Amstel ligt De Pijp, met onder andere de Albert Cuypmarkt en een snelle verbinding richting het centrum. Ook het Tropenmuseum, de Dappermarkt en Park Frankendael (met de maandelijkse natuurmarkt) liggen op korte fiets- en loopafstand. Bereikbaarheid Met de fiets sta je binnen ongeveer 10 minuten op Amsterdam Centraal of Amsterdam Amstel. Openbaar vervoer is ruim aanwezig: diverse tramhaltes liggen praktisch om de hoek en de metrostations Wibautstraat en Weesperplein zijn nabij. Met de auto bereik je via de Wibautstraat in circa vijf minuten de Ring A10. Bijzonderheden * Gelegen op eigen grond * Fundering vernieuwd: 2020–2021 * Energielabel: B * VvE-bijdrage: € 105,- per maand, VvE in eigen beheer * Woning in 2011 gerenoveerd * Vloer- en plafondisolatie * Wanden en plafonds gestukt * HR++ dubbel glas door de hele woning * Oplevering in overleg, kan snel ----------------------------------------------------------------------------------------------------- NEW TO THE MARKET: a bright and contemporary 2-bedroom apartment in a prime location in Amsterdam-Oost, situated on freehold land. This practically laid-out and modernized apartment is ideally located. De Pijp, the Amstel and Oosterpark are all within easy walking distance. Inside, you’ll find a beautiful light wooden floor, a sleek kitchen and a spacious bathroom. In short: a home you can move straight into. Layout and Finishes In 2022, the property was fully renovated by the previous owner, resulting in a spacious and comfortable home. As soon as you step inside, the calm atmosphere stands out. Thanks to the double glazing, city noise is hardly noticeable. At the rear (south-facing) you’ll find a pleasant balcony where you can fully enjoy the sun. Large windows at both the front and rear create an attractive through-light effect, keeping the apartment remarkably bright throughout the day. The bedroom is located at the quiet rear side, directly adjacent to the balcony and next to the kitchen. This space can be closed off with characteristic 1930s en-suite doors. The open kitchen is luxuriously finished and features a Boretti stove with a double oven, four gas burners and a grill plate. The peninsula with sink and breakfast bar forms the natural connection between cooking and living, making the space especially social. The bathroom is spacious and efficiently laid out. With a walk-in rain shower and neatly concealed built-in taps, it has a modern “less is more” look. The toilet is separate and located next to the entrance. Location Between the Amstel and Oosterpark lies one of the most sought-after parts of Amsterdam-Oost. The Oosterpark area offers plenty of atmosphere and energy, with charming shops and a wide range of cafés and restaurants. For daily groceries, several supermarkets are nearby, including both a large and a smaller Albert Heijn (Wibautstraat and Eerste Oosterparkstraat), approximately a five-minute walk away. Across the Amstel lies De Pijp, home to the famous Albert Cuypmarkt and offering quick access to the city centre. The Tropenmuseum, the Dappermarkt and Park Frankendael (with its monthly organic market) are also within short cycling and walking distance. Accessibility By bike, you can reach Amsterdam Centraal or Amsterdam Amstel in approximately 10 minutes. Public transport connections are excellent, with several tram stops just around the corner and the metro stations Wibautstraat and Weesperplein nearby. By car, the A10 Ring Road can be reached via Wibautstraat in about five minutes. Key Features - Situated on freehold land - Foundation renewed: 2020–2021 - Energy label: B - HOA contribution: €105 per month, self-managed HOA - Property renovated in 2011 - Floor and ceiling insulation - Plastered walls and ceilings - HR++ double glazing throughout - Transfer in consultation, possible at short notice Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
53 m²
Inhalt
176 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Gebäude mit Außenbereich
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1900
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1091

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.