Aller directement au contenu
Logo de Visch & van Zeggelaar

Ruyschstraat 96 2

1091CG Amsterdam • Noord-Holland

Sous réserve

€ 495.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 506.750

Prix d'achat /m²: € 9.339

Galerie de photos

Ruyschstraat 96 2 Amsterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

-------- ENGLISH BELOW ----------- NIEUW IN DE VERKOOP: een licht en eigentijds 3-kamerappartement op een toplocatie in Amsterdam-Oost, gelegen op eigen grond. Dit praktisch ingedeelde en gemoderniseerde appartement ligt heerlijk centraal. De Pijp, de Amstel en het Oosterpark zijn allemaal eenvoudig te voet bereikbaar. Binnen tref je een fraaie licht houten vloer, een strakke keuken en een royale badkamer. Kortom: een woning waar je zó in kunt. Indeling en afwerking In 2022 is de woning door de vorige eigenaar volledig gerenoveerd, met als resultaat een ruimtelijk en aangenaam thuis. Zodra je binnenstapt valt de rustige sfeer op. Dankzij de dubbele beglazing dringt het geluid van de stad nauwelijks door. Aan de achterzijde (zuidkant) ligt een prettig balkon waar je volop van de zon kunt genieten. Door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde profiteert het appartement van een mooi doorzon-effect: het blijft de hele dag door opvallend licht. De slaapkamer bevindt zich aan de rustige achterzijde, direct aan het balkon en naast de keuken. Deze ruimte is afsluitbaar met karakteristieke jaren ’30 en-suite deuren. De open keuken is luxueus uitgevoerd en onder meer voorzien van een Boretti-fornuis met dubbele oven, vier gaspitten en een grillplaat. Het schiereiland met spoelbak en bar vormt het natuurlijke middelpunt tussen koken en wonen en maakt de ruimte extra sociaal. De badkamer is ruim en slim ingericht. Met een inloop-regendouche en strak weggewerkte, ingebouwde kranen heeft deze een moderne “less is more” uitstraling. Het toilet bevindt zich separaat, naast de entree. Locatie Tussen de Amstel en het Oosterpark vind je een van de meest geliefde stukken van Amsterdam-Oost. De Oosterparkbuurt heeft veel sfeer en energie, met leuke winkels en een breed aanbod aan cafés en restaurants. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten dichtbij, waaronder zowel een grote als een kleinere Albert Heijn (Wibautstraat en Eerste Oosterparkstraat), op circa vijf minuten lopen. Aan de overkant van de Amstel ligt De Pijp, met onder andere de Albert Cuypmarkt en een snelle verbinding richting het centrum. Ook het Tropenmuseum, de Dappermarkt en Park Frankendael (met de maandelijkse natuurmarkt) liggen op korte fiets- en loopafstand. Bereikbaarheid Met de fiets sta je binnen ongeveer 10 minuten op Amsterdam Centraal of Amsterdam Amstel. Openbaar vervoer is ruim aanwezig: diverse tramhaltes liggen praktisch om de hoek en de metrostations Wibautstraat en Weesperplein zijn nabij. Met de auto bereik je via de Wibautstraat in circa vijf minuten de Ring A10. Bijzonderheden * Gelegen op eigen grond * Fundering vernieuwd: 2020–2021 * Energielabel: B * VvE-bijdrage: € 105,- per maand, VvE in eigen beheer * Woning in 2011 gerenoveerd * Vloer- en plafondisolatie * Wanden en plafonds gestukt * HR++ dubbel glas door de hele woning * Oplevering in overleg, kan snel ----------------------------------------------------------------------------------------------------- NEW TO THE MARKET: a bright and contemporary 2-bedroom apartment in a prime location in Amsterdam-Oost, situated on freehold land. This practically laid-out and modernized apartment is ideally located. De Pijp, the Amstel and Oosterpark are all within easy walking distance. Inside, you’ll find a beautiful light wooden floor, a sleek kitchen and a spacious bathroom. In short: a home you can move straight into. Layout and Finishes In 2022, the property was fully renovated by the previous owner, resulting in a spacious and comfortable home. As soon as you step inside, the calm atmosphere stands out. Thanks to the double glazing, city noise is hardly noticeable. At the rear (south-facing) you’ll find a pleasant balcony where you can fully enjoy the sun. Large windows at both the front and rear create an attractive through-light effect, keeping the apartment remarkably bright throughout the day. The bedroom is located at the quiet rear side, directly adjacent to the balcony and next to the kitchen. This space can be closed off with characteristic 1930s en-suite doors. The open kitchen is luxuriously finished and features a Boretti stove with a double oven, four gas burners and a grill plate. The peninsula with sink and breakfast bar forms the natural connection between cooking and living, making the space especially social. The bathroom is spacious and efficiently laid out. With a walk-in rain shower and neatly concealed built-in taps, it has a modern “less is more” look. The toilet is separate and located next to the entrance. Location Between the Amstel and Oosterpark lies one of the most sought-after parts of Amsterdam-Oost. The Oosterpark area offers plenty of atmosphere and energy, with charming shops and a wide range of cafés and restaurants. For daily groceries, several supermarkets are nearby, including both a large and a smaller Albert Heijn (Wibautstraat and Eerste Oosterparkstraat), approximately a five-minute walk away. Across the Amstel lies De Pijp, home to the famous Albert Cuypmarkt and offering quick access to the city centre. The Tropenmuseum, the Dappermarkt and Park Frankendael (with its monthly organic market) are also within short cycling and walking distance. Accessibility By bike, you can reach Amsterdam Centraal or Amsterdam Amstel in approximately 10 minutes. Public transport connections are excellent, with several tram stops just around the corner and the metro stations Wibautstraat and Weesperplein nearby. By car, the A10 Ring Road can be reached via Wibautstraat in about five minutes. Key Features - Situated on freehold land - Foundation renewed: 2020–2021 - Energy label: B - HOA contribution: €105 per month, self-managed HOA - Property renovated in 2011 - Floor and ceiling insulation - Plastered walls and ceilings - HR++ double glazing throughout - Transfer in consultation, possible at short notice Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 495.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 506.750

3,04%

Annuellement

%

€ 24.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 495.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
53 m²
Contenu
176 m³
Autre espace intérieur
1 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1900
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
26-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1091

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.