Direkt zum Inhalt
Logo von De Graaf & Groot Makelaars

Ruysdaelstraat 64 4

1071XG Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 1.450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 30.850

2 % Übertragungssteuer (€ 29.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.480.850

Kaufpreis /m²: € 10.902

Fotoalbum

Ruysdaelstraat 64 4 Amsterdam
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen in stijl in Amsterdam-Zuid! Ruim en sfeervol dubbel benedenhuis met royale tuin van 22 meter diep. *** FOR ENGLISH SEE BELOW *** Welkom in dit charmante en karaktervolle dubbele benedenhuis, gelegen op de begane grond én eerste verdieping in het hart van het geliefde Amsterdam-Zuid! Met maar liefst 133 m² woonoppervlak (conform NEN2580), vier slaapkamers, twee luxe badkamers, een balkon én een prachtig aangelegde diepe achtertuin, is dit een droomplek voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en een toplocatie. En het goede nieuws? De erfpacht is hier eeuwigdurend afgekocht! INDELING Via de imposante, extra hoge voordeur betreed je het sfeervolle tochtportaal met een separaat toilet. Authentieke dubbele deuren met glas-in-lood geven toegang tot de gezellige woonkeuken. Deze ruime keuken is uitgerust met een 6-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser én een grote Amerikaanse koelkast met ijsdispenser – perfect voor kookliefhebbers en gezellige etentjes. Via openslaande deuren stap je zo het ruime terras op en wandel je langs het mooie tuinpad naar het knusse, beschutte zitje achterin de tuin. Met volop privacy en groen om je heen is dit een oase van rust, midden in de stad! De woonkeuken vormt het hart van het huis en biedt toegang tot zowel de lichte woonkamer aan de voorzijde als een multifunctionele kamer aan de tuinzijde – ideaal als extra slaapkamer of inspirerende thuiswerkplek. Ook deze kamer heeft openslaande deuren naar de tuin. Een stijlvolle houten trap leidt je naar de eerste verdieping, waar comfort en luxe hand in hand gaan. Aan de voorzijde vind je een knusse slaapkamer, en daarnaast een royale slaapkamer met dubbele deuren naar een charmant balkon – perfect voor een ‘tea for two’. Aan de achterzijde vind je twee lichte badkamers: de ene met ruime inloopdouche en aansluiting voor een losstaand bad, de andere met douche en was/droogopstelling. Beide badkamers bieden toegang tot het brede balkon en hebben veel daglicht. De derde grote slaapkamer op deze verdieping heeft eveneens openslaande deuren naar buiten. De overloop is voorzien van inbouwkasten en een apart toilet. Door het hele huis ligt een stijlvolle houten vloer en de hoge plafonds met originele details geven de woning een elegante, klassieke uitstraling. LIGGING De locatie? Die is simpelweg fantastisch! Op loopafstand liggen het Museumplein, het Concertgebouw en het Vondelpark. Voor je dagelijkse boodschappen of een culinaire verwennerij zijn bakker Simon Meijssen, patisserie Arnold Cornelis en populaire restaurants als Le Garage, Loetje en Wildschut om de hoek. Zin in koffie of een snelle lunch? De hippe Corner Bakery en Soep en Zo liggen op steenworp afstand. Daarnaast wandel je zó De Pijp in en sta je in vijf minuten op de bruisende Albert Cuypmarkt. De bereikbaarheid is uitstekend: meerdere tram- en buslijnen stoppen vlakbij op het Roelof Hartplein. BIJZONDERHEDEN - Eeuwigdurend afgekochte erfpachtgrond – dus geen maandlasten meer; - Woonoppervlak van 133 m² (NEN2580); - Vier slaapkamers en twee badkamers – ideaal voor gezinnen of thuiswerkers; - Kleinschalige, actieve VvE met 4 leden, servicekosten: €237,50 per maand; - Energielabel D; - Ruim balkon én een tuin van maar liefst 22 meter diep; - Oplevering in overleg. Zin om deze unieke plek met eigen ogen te bewonderen? Maak snel een afspraak – we laten het huis graag zien! ===================================================================================== Stylish Living in Amsterdam-Zuid! Spacious and Charming Ground-Floor Duplex with a Generous 22-Meter Deep Garden Welcome to this charming and character-filled duplex apartment, spread across the ground and first floors, located in the heart of the highly sought-after Amsterdam-Zuid! Offering a generous 133 m² of living space (in accordance with NEN2580), four bedrooms, two luxurious bathrooms, a balcony, and a beautifully landscaped deep garden, this home is a dream come true for those seeking space, comfort, and a prime location. And the best part? The ground lease has been bought off in perpetuity! LAYOUT Step through the impressive, extra-tall front door into the inviting entrance hall, complete with a separate toilet. Authentic double glass-in-lead doors lead into the cozy and spacious kitchen-diner. This well-equipped kitchen features a 6-burner gas stove, extractor hood, dishwasher, and a large American-style fridge with ice dispenser – perfect for cooking enthusiasts and hosting dinner parties. French doors open onto the spacious terrace, where a charming garden path leads you to a private and peaceful seating area at the rear of the garden. Surrounded by greenery and tranquility, it's a true oasis in the middle of the city! The kitchen is the heart of the home and provides access to both the bright living room at the front and a versatile room at the rear – ideal as an additional bedroom or inspiring home office. This room also features French doors opening onto the garden. A stylish wooden staircase leads you to the first floor, where comfort and elegance go hand in hand. At the front, there’s a cozy bedroom, and next to it a spacious master bedroom with double doors that open to a charming balcony – the perfect spot for a quiet morning coffee or evening drink. At the rear, you’ll find two bright bathrooms: one with a generous walk-in shower and fittings for a freestanding bathtub, and the other with a shower and laundry setup. Both bathrooms offer access to the wide rear balcony and are filled with natural light. A third large bedroom also has French doors leading outside. The hallway is equipped with built-in wardrobes and a separate toilet. Throughout the home you’ll find stylish wooden flooring and high ceilings with original details that lend the house a timeless and elegant character. LOCATION The location? Simply fantastic! Just a short walk from the Museumplein, the Concertgebouw, and the Vondelpark. For daily groceries or gourmet treats, you’ll find renowned baker Simon Meijssen, patisserie Arnold Cornelis, and popular restaurants like Le Garage, Loetje, and Wildschut just around the corner. Craving coffee or a quick bite? Trendy spots like Corner Bakery and Soep en Zo are only steps away. You’re also within walking distance of the vibrant De Pijp neighborhood and just five minutes from the lively Albert Cuyp market. Public transport is excellent, with several tram and bus lines stopping nearby at Roelof Hartplein. HIGHLIGHTS - Ground lease bought off in perpetuity – no monthly ground rent; - 133 m² of living space (NEN2580); - Four bedrooms and two bathrooms – perfect for families or working from home; - Small, active homeowners’ association (VvE) with 4 members, monthly service costs: €237.50; - Energy label D; - Spacious balcony and a beautifully landscaped 22-meter deep garden; - Transfer date in consultation. Curious to experience this unique home for yourself? Don’t wait – book a viewing today. We’d be delighted to show you around! DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. DISCLAIMER This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply. NEN CLAUSE The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.

Hypothek berekenen

€ 1.450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 30.850

2 % Übertragungssteuer (€ 29.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.480.850

3,04%

Jährlich

%

€ 72.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, dubbel benedenhuis (appartement)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
133 m²
Inhalt
513 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Hinterhof Fläche
148 m²

Bau und Energie

Baujahr
1911
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
19-05-2025
Verkaufsdatum
12-10-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1071

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.