Direct naar de inhoud
Logo van De Graaf & Groot Makelaars

Ruysdaelstraat 64 4

1071XG Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 1.450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 30.850

2% overdrachtsbelasting (€ 29.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.480.850

Koopprijs /m²: € 10.902

Fotogalerij

Ruysdaelstraat 64 4 Amsterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in stijl in Amsterdam-Zuid! Ruim en sfeervol dubbel benedenhuis met royale tuin van 22 meter diep. *** FOR ENGLISH SEE BELOW *** Welkom in dit charmante en karaktervolle dubbele benedenhuis, gelegen op de begane grond én eerste verdieping in het hart van het geliefde Amsterdam-Zuid! Met maar liefst 133 m² woonoppervlak (conform NEN2580), vier slaapkamers, twee luxe badkamers, een balkon én een prachtig aangelegde diepe achtertuin, is dit een droomplek voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en een toplocatie. En het goede nieuws? De erfpacht is hier eeuwigdurend afgekocht! INDELING Via de imposante, extra hoge voordeur betreed je het sfeervolle tochtportaal met een separaat toilet. Authentieke dubbele deuren met glas-in-lood geven toegang tot de gezellige woonkeuken. Deze ruime keuken is uitgerust met een 6-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser én een grote Amerikaanse koelkast met ijsdispenser – perfect voor kookliefhebbers en gezellige etentjes. Via openslaande deuren stap je zo het ruime terras op en wandel je langs het mooie tuinpad naar het knusse, beschutte zitje achterin de tuin. Met volop privacy en groen om je heen is dit een oase van rust, midden in de stad! De woonkeuken vormt het hart van het huis en biedt toegang tot zowel de lichte woonkamer aan de voorzijde als een multifunctionele kamer aan de tuinzijde – ideaal als extra slaapkamer of inspirerende thuiswerkplek. Ook deze kamer heeft openslaande deuren naar de tuin. Een stijlvolle houten trap leidt je naar de eerste verdieping, waar comfort en luxe hand in hand gaan. Aan de voorzijde vind je een knusse slaapkamer, en daarnaast een royale slaapkamer met dubbele deuren naar een charmant balkon – perfect voor een ‘tea for two’. Aan de achterzijde vind je twee lichte badkamers: de ene met ruime inloopdouche en aansluiting voor een losstaand bad, de andere met douche en was/droogopstelling. Beide badkamers bieden toegang tot het brede balkon en hebben veel daglicht. De derde grote slaapkamer op deze verdieping heeft eveneens openslaande deuren naar buiten. De overloop is voorzien van inbouwkasten en een apart toilet. Door het hele huis ligt een stijlvolle houten vloer en de hoge plafonds met originele details geven de woning een elegante, klassieke uitstraling. LIGGING De locatie? Die is simpelweg fantastisch! Op loopafstand liggen het Museumplein, het Concertgebouw en het Vondelpark. Voor je dagelijkse boodschappen of een culinaire verwennerij zijn bakker Simon Meijssen, patisserie Arnold Cornelis en populaire restaurants als Le Garage, Loetje en Wildschut om de hoek. Zin in koffie of een snelle lunch? De hippe Corner Bakery en Soep en Zo liggen op steenworp afstand. Daarnaast wandel je zó De Pijp in en sta je in vijf minuten op de bruisende Albert Cuypmarkt. De bereikbaarheid is uitstekend: meerdere tram- en buslijnen stoppen vlakbij op het Roelof Hartplein. BIJZONDERHEDEN - Eeuwigdurend afgekochte erfpachtgrond – dus geen maandlasten meer; - Woonoppervlak van 133 m² (NEN2580); - Vier slaapkamers en twee badkamers – ideaal voor gezinnen of thuiswerkers; - Kleinschalige, actieve VvE met 4 leden, servicekosten: €237,50 per maand; - Energielabel D; - Ruim balkon én een tuin van maar liefst 22 meter diep; - Oplevering in overleg. Zin om deze unieke plek met eigen ogen te bewonderen? Maak snel een afspraak – we laten het huis graag zien! ===================================================================================== Stylish Living in Amsterdam-Zuid! Spacious and Charming Ground-Floor Duplex with a Generous 22-Meter Deep Garden Welcome to this charming and character-filled duplex apartment, spread across the ground and first floors, located in the heart of the highly sought-after Amsterdam-Zuid! Offering a generous 133 m² of living space (in accordance with NEN2580), four bedrooms, two luxurious bathrooms, a balcony, and a beautifully landscaped deep garden, this home is a dream come true for those seeking space, comfort, and a prime location. And the best part? The ground lease has been bought off in perpetuity! LAYOUT Step through the impressive, extra-tall front door into the inviting entrance hall, complete with a separate toilet. Authentic double glass-in-lead doors lead into the cozy and spacious kitchen-diner. This well-equipped kitchen features a 6-burner gas stove, extractor hood, dishwasher, and a large American-style fridge with ice dispenser – perfect for cooking enthusiasts and hosting dinner parties. French doors open onto the spacious terrace, where a charming garden path leads you to a private and peaceful seating area at the rear of the garden. Surrounded by greenery and tranquility, it's a true oasis in the middle of the city! The kitchen is the heart of the home and provides access to both the bright living room at the front and a versatile room at the rear – ideal as an additional bedroom or inspiring home office. This room also features French doors opening onto the garden. A stylish wooden staircase leads you to the first floor, where comfort and elegance go hand in hand. At the front, there’s a cozy bedroom, and next to it a spacious master bedroom with double doors that open to a charming balcony – the perfect spot for a quiet morning coffee or evening drink. At the rear, you’ll find two bright bathrooms: one with a generous walk-in shower and fittings for a freestanding bathtub, and the other with a shower and laundry setup. Both bathrooms offer access to the wide rear balcony and are filled with natural light. A third large bedroom also has French doors leading outside. The hallway is equipped with built-in wardrobes and a separate toilet. Throughout the home you’ll find stylish wooden flooring and high ceilings with original details that lend the house a timeless and elegant character. LOCATION The location? Simply fantastic! Just a short walk from the Museumplein, the Concertgebouw, and the Vondelpark. For daily groceries or gourmet treats, you’ll find renowned baker Simon Meijssen, patisserie Arnold Cornelis, and popular restaurants like Le Garage, Loetje, and Wildschut just around the corner. Craving coffee or a quick bite? Trendy spots like Corner Bakery and Soep en Zo are only steps away. You’re also within walking distance of the vibrant De Pijp neighborhood and just five minutes from the lively Albert Cuyp market. Public transport is excellent, with several tram and bus lines stopping nearby at Roelof Hartplein. HIGHLIGHTS - Ground lease bought off in perpetuity – no monthly ground rent; - 133 m² of living space (NEN2580); - Four bedrooms and two bathrooms – perfect for families or working from home; - Small, active homeowners’ association (VvE) with 4 members, monthly service costs: €237.50; - Energy label D; - Spacious balcony and a beautifully landscaped 22-meter deep garden; - Transfer date in consultation. Curious to experience this unique home for yourself? Don’t wait – book a viewing today. We’d be delighted to show you around! DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. DISCLAIMER This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply. NEN CLAUSE The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.

Hypotheek berekenen

€ 1.450.000

Kosten koper (geschat): € 30.850

2% overdrachtsbelasting (€ 29.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.480.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 72.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, dubbel benedenhuis (appartement)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Inhoud
513 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
148 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1911
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
19-05-2025
Verkoopdatum
12-10-2025

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1071

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.