Direct naar de inhoud
Logo van Broersma Wonen

Hertzstraat 38

1098VK Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.276.850

Koopprijs /m²: € 8.117

Fotogalerij

Hertzstraat 38 Amsterdam
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

HET GROENE PANORAMA | Ruim en licht penthouse van circa 154 m², gelegen in Watergraafsmeer. Deze woning is bereikbaar via de lift en beschikt over een ruime ontvangsthal en een zeer verzorgde, royale entree naar het appartement. Het binnendeel is nagenoeg drempelloos uitgevoerd. Het geheel omvat een woonkamer, een open keuken, drie slaapkamers, één badkamer en de mogelijkheid tot het eenvoudig realiseren van een tweede badkamer en een separaat toilet. Een riant zonneterras van circa 46 m², gelegen op het zuiden, biedt extra woongenot. De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website of download ons magazine. Via onze website kun je ook eenvoudig zelf je bezichtiging inplannen. *See English translation below * Rondleiding Via de entree betreed je een ontvangsthal, die toegang biedt tot zowel de lift als het trappenhuis en daarmee een verzorgd en overzichtelijk begin vormt. Bij binnenkomst in de woning opent zich een ruime hal, van waaruit de woonruimte via twee deuren toegankelijk is. De hal vormt het centrale verbindingspunt en geeft toegang tot de badkamer met toilet, een separaat gastentoilet, drie slaap- en werkkamers en een praktische garderoberuimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Het binnendeel van de woning is nagenoeg drempelloos uitgevoerd, wat bijdraagt aan het comfort en gebruiksgemak. De leefruimte is royaal en licht en bestaat uit een samenhangend geheel van woonkamer, eetruimte en keuken, met heldere zichtlijnen en een logische indeling. Grote raampartijen zorgen voor een sterke relatie met buiten en brengen het daglicht diep de ruimte in. De toegang tot de terrassen verloopt via brede deuren, wat een directe en open verbinding met buiten creëert. Het appartement beschikt over een heerlijk beschut en ruim dakterras met uitzicht richting de sportvelden, direct verbonden met de leefruimte en ingericht als verlengstuk van het wonen. Aan de parkzijde bevindt zich een tweede, royaal balkon, eveneens bereikbaar vanuit de woonruimte. Daarnaast is er een balkon aan de straatzijde met uitzicht over de stad; dit balkon behoort tot de gemeenschappelijke ruimten. De oriëntatie op het zuidwesten maakt dat er optimaal van zon en licht kan worden genoten. De slaapkamers liggen aan de meer besloten zijde van de woning en bieden flexibiliteit in gebruik. De hoofdslaapkamer heeft directe toegang tot één van de buitenruimten. De centraal gelegen badkamer is praktisch ingericht en sluit goed aan op de indeling van de woning. Het geheel kenmerkt zich door een heldere opzet, een aangename lichtinval en een sterke verbinding tussen binnen en buiten. De buitenruimte Het dakterras vormt een belangrijk onderdeel van de woning en ligt direct aan de leefruimte. Het terras strekt zich uit over de volle breedte en biedt voldoende ruimte voor zowel een eettafel als een zithoek. De overstek zorgt voor beschutting en maakt het mogelijk om het terras ook bij minder gunstig weer te gebruiken. De glazen balustrade houdt het uitzicht open en zorgt voor een transparante overgang naar de omgeving. Aan de zijkant bevindt zich een tweede, meer besloten buitenruimte die direct toegankelijk is vanuit de slaapkamer. Hierdoor zijn er meerdere plekken om buiten te zitten, elk met een eigen sfeer. Buurtgids Hertzstraat 38 is gelegen in Amsterdam Oost, in de Watergraafsmeer. Deze buurt kenmerkt zich door haar rustige en ruim opgezette karakter, met veel groen en een prettige woonomgeving. Het vormt een aangename tegenhanger van de drukte van de binnenstad, terwijl alle voorzieningen goed bereikbaar zijn. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden voor de dagelijkse behoeften. Ook ligt Park Frankendael in de nabijheid, een geliefde plek voor ontspanning en recreatie. De combinatie van rust, ruimte en de ligging in Amsterdam Oost maakt dit een fijne plek om te wonen. Details • Gebruiksoppervlakte wonen circa 154 m² • Zonneterras van circa 46 m² • Servicekosten VvE € 325 per maand • Erfpacht van de gemeente Amsterdam, het huidige tijdvak tot 2043 is afgekocht. Het eeuwigdurende deel is vastgeklikt.  • Aanvraag overstap eeuwigdurende erfpacht met AB 2016 is reeds gedaan, hierbij is de erfpachtcanon vastgeklikt. • Energielabel A • Dubbel glas • Mogelijkheid tot het realiseren van een tweede badkamer (zie alternatieve plattegrond) Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. --------------------------------------- HET GROENE PANORAMA | Spacious and bright penthouse of approximately 154 m², located in the Watergraafsmeer. The residence is accessible by lift and features a generous reception hall and a well-maintained, spacious entrance to the apartment. The interior is largely step-free. The layout comprises a living room, an open kitchen, three bedrooms, one bathroom, and the possibility to easily create a second bathroom and a separate toilet. A generous south-facing sun terrace of approximately 46 m² enhances the living experience. Tour Upon arrival, a reception hall provides access to both the lift and the staircase, offering a well-organised and welcoming introduction. Entering the apartment, a spacious hall unfolds, from which the living area is accessible via two doors. The hall serves as the central connection point and provides access to the bathroom with toilet, a separate guest toilet, three bedrooms or study rooms, and a practical wardrobe area with connections for a washing machine and dryer. The interior of the apartment is largely step-free, contributing to comfort and ease of use. The living area is generous and filled with natural light, comprising a cohesive arrangement of living room, dining area, and kitchen, with clear sightlines and a logical layout. Large windows establish a strong connection with the outside and allow daylight to penetrate deep into the space. Access to the terraces is via wide doors, creating an open and direct transition to the outdoors. The apartment features a spacious and sheltered roof terrace with views towards the sports fields, directly connected to the living area and designed as an extension of indoor living. On the park side, there is a second, generous balcony, also accessible from the living space. Additionally, there is a balcony on the street side with views over the city; this balcony is part of the communal areas. The southwest orientation ensures optimal enjoyment of sunlight throughout the day. The bedrooms are situated on the more private side of the apartment and offer flexibility in use. The principal bedroom has direct access to one of the outdoor spaces. The centrally located bathroom is practically designed and aligns well with the layout of the home. The property is defined by a clear layout, pleasant natural light, and a strong connection between indoor and outdoor living. Outdoor space The roof terrace forms an essential part of the home and is directly connected to the living area. It extends across the full width and offers ample space for both a dining table and a seating area. The overhang provides shelter, allowing the terrace to be enjoyed even in less favourable weather conditions. The glass balustrade keeps the views open and creates a transparent transition to the surroundings. On the side, there is a second, more private outdoor space, directly accessible from the bedroom. This creates multiple areas to enjoy outdoor living, each with its own atmosphere. Neighbourhood guide Hertzstraat 38 is located in Amsterdam East, in the Watergraafsmeer district. This area is known for its calm and spacious character, with plenty of greenery and a pleasant residential environment. It offers a refined contrast to the liveliness of the city centre, while all amenities remain easily accessible. In the immediate vicinity, there are various shops, supermarkets, and dining options for daily needs. Park Frankendael is also nearby, a popular destination for relaxation and recreation. The combination of tranquillity, space, and its location in Amsterdam East makes this a highly enjoyable place to live. Details • Living area approximately 154 m² • Sun terrace of approximately 46 m² • Service charges (VvE) €325 per month • Leasehold from the Municipality of Amsterdam; the current period until 2043 has been paid off. The perpetual leasehold has been fixed. • Application for the perpetual leasehold (AB 2016) has already been completed, with the ground rent fixed • Energy label A • Double glazing • Possibility to create a second bathroom (see alternative floor plan) This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. The measurement instruction is based on NEN2580 and is intended to provide a uniform method for indicating the usable floor area. Differences in measurement outcomes cannot be entirely excluded due to interpretation differences, rounding, or limitations during measurement.

Hypotheek berekenen

€ 1.250.000

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.276.850

3,26%

Jaarlijks

%

€ 62.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.250.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Penthouse (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
5e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
154 m²
Inhoud
376 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
46 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-107 (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, aan water, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
24-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1098

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.