Direkt zum Inhalt
Logo von KRK Makelaars Amsterdam

's-Gravenhekje 2 H

1011TG Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 800.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.850

2 % Übertragungssteuer (€ 16.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 817.850

Kaufpreis /m²: € 11.111

Fotoalbum

's-Gravenhekje 2 H Amsterdam
Bild 30
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ervaar wonen in stijl en comfort op een unieke locatie. Tijdens het open huis van de vier luxueuze appartementen aan ’s-Gravenhekje 2 nodigen wij je van harte uit om de appartementen in alle rust te bezichtigen en de hoogwaardige afwerking zelf te ervaren. Je bent welkom op: Zaterdag 7 februari | 11.00 – 14.00 uur Woensdag 11 februari | 14.00 – 16.30 uur Wij ontvangen je graag met een vers gezette kop koffie of thee. Monumentale bovenwoning met karakter én uitzicht. Aan de rustige Oudeschans, midden in historisch Amsterdam, bevindt zich deze charmante bovenwoning van 72 m², verdeeld over de bovenste twee lagen van een exclusief boutique woonproject. Ontworpen voor de moderne tweeverdiener die kiest voor kwaliteit, rust en een centrale ligging. In dit rijksmonument uit 1740 woont u letterlijk onder eeuwenoude balken, omringd door alle gemakken van nu. En dat op een steenworp van alle culturele en culinaire hotspots van de stad! Charme en luxe in perfecte harmonie Dit monumentale pand aan het ’s-Gravenhekje vertelt een verhaal dat teruggaat tot 1740. Destijds lag hier een houtopslagplaats die alleen mocht worden afgesloten met een hek van de eigenaar, een houtkoper genaamd De Graaf. In de loop van de tijd werd deze plek lokaal bekend als De Graaf’s hek, later verbasterd tot ’s-Gravenhek, en uiteindelijk tot het charmante ’s-Gravenhekje zoals we dat nu kennen. In 2025 werd dit rijksmonument met zorg, vakmanschap en gevoel voor historie volledig getransformeerd tot een boutique woonproject met vier exclusieve woningen. Daarbij is veel aandacht besteed aan het behoud van het oorspronkelijke karakter: hoge plafonds, klassieke raamverhoudingen en rijke details zijn intact gebleven. Tegelijkertijd is het gebouw technisch en esthetisch naar het hoogste niveau gebracht: gasloos, voorzien van vloerverwarming, monumentenglas, natuurstenen afwerking en een hoogwaardig lichtplan. Achter de historische gevel bevindt zich een wereld van rust, luxe en privacy: een zeldzaamheid in het centrum van Amsterdam. De schaal van het project zorgt voor een intieme, veilige en persoonlijke woonbeleving. Hier komen historie en exclusief wonen samen in een tijdloze compositie. Een uniek thuis voor liefhebbers van het beste wat Amsterdam te bieden heeft. De sfeervolle woonkamer onder de hoge nokconstructie (3,97 meter) creëert een gevoel van ruimte en intimiteit tegelijk. De open indeling en stijlvolle afwerking geven de woning een warme, eigentijdse uitstraling. De entresol is bereikbaar via een vaste trap en is een ideale plek om te werken of een boek te lezen. De woning heeft twee slaapkamers van goed formaat en een luxueuze badkamer. De hele woning is voorzien van vloerverwarming en uitstekende isolatie. Dankzij de verrassende hoogte, karaktervolle architectuur en fraai uitzicht over de stad geeft dit appartement een unieke woonbeleving. Een exclusieve plek waar comfort, privacy en historie samenkomen. Het beste van de stad binnen handbereik Aan het ’s-Gravenhekje woont u letterlijk tussen enkele van de mooiste plekken van Nederland. De rijke culturele wereld van Amsterdam begint bij uw voordeur: het Scheepvaartmuseum en NEMO liggen aan de overzijde, terwijl u via een korte wandeling het Rembrandthuis, Artis en de Hortus Botanicus bereikt. Iets verder wacht het Museumkwartier met het Rijksmuseum, Van Gogh Museum, Stedelijk Museum én het Concertgebouw. Dat zijn vier internationale toplocaties binnen 10 minuten fietsen! Culinaire fijnproevers hebben aan een half woord genoeg: in de directe omgeving bevinden zich drie restaurants met twee Michelin-sterren (Restaurant 212, Flore en Spectrum) en meerdere met één ster zoals Zoldering, Cue, De Juwelier, Bistro de la Mer, Bougainville en Choux. Voor een bijzondere ervaring is er het drijvende Sea Palace met een Bib Gourmand: Oosters dineren met uitzicht over het water. Liefhebbers van design en mode kunnen hun hart ophalen in de Utrechtsestraat of P.C. Hooftstraat in de flagshipstores van high-end merken. Daarnaast is de omgeving rijk aan gezellige koffiebarretjes, design- en conceptstores in het Czaar Peterkwartier, de levendige terrassen van de Nieuwmarkt, en verborgen wijnbars en brasseries met uitzicht op de grachten. Actief ontspannen in de buitenlucht? De IJ-promenade om de hoek biedt een prachtig decor voor een ochtendwandeling of hardlooprondje langs het water. Maar dat kan natuurlijk ook in het op fietsafstand gelegen Oosterpark. Indeling: Entree op de tweede etage; hal; trap naar de bovenverdieping. Royale woonkamer aan de voorzijde met hoge nokconstructie en een luxe open keuken met kookeiland, 4-pits inductie (Bora) kookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, Quooker en een kastenwand met koel-/vriescombinatie en oven (allen Siemens). Bergkast; badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel; twee slaapkamers aan de achterzijde. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1740 • Rijksmonument, onderdeel van beschermd stadsgezicht • Woonoppervlakte ca. 72 m² • Volledige renovatie in 2025 (inclusief fundering) • Gelegen op eigen grond (geen erfpacht) • Turn-key en duurzaam met vloerverwarming, monumentenglas • Keuken van Bulthaup met Siemens-apparatuur • Badkamer en toilet afgewerkt met Italiaans marmer • Strakke binnenhuisarchitectuur met verfijnde details • Eigen lichtplan, video-intercom • Rustige ligging aan de Oudeschans in hartje Amsterdam • Parkeren via vergunningstelsel gemeente Amsterdam • Vereniging van eigenaars wordt professioneel beheerd door Velzel VvE diensten • VvE bijdrage € 133,71 per maand De verkoop vindt plaats onder navolgende voorwaarden • Projectnotaris van toepassing; Lubbers & Dijk notarissen • De verkoop is onder voorbehoud van definitieve splitsing • In de koopakte wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 800.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.850

2 % Übertragungssteuer (€ 16.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 817.850

3,04%

Jährlich

%

€ 40.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 800.000 k.k.
Status
Verkauft
Offenes Haus
Zaterdag 07-02 van 11:00 tot 14:00
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
4e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
72 m²
Inhalt
256 m³
Sonstiger Innenraum
3 m²

Bau und Energie

Baujahr
1740
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in centrum en in woonwijk
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
29-01-2026
Verkaufsdatum
01-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1011

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.