Direkt zum Inhalt
Logo von Moerland makelaardij

Sam van Houtenstraat 197 D

1067JG Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 600.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.850

2 % Übertragungssteuer (€ 12.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 613.850

Kaufpreis /m²: € 4.580

Fotoalbum

Sam van Houtenstraat 197 D Amsterdam
Bild 34
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royale 4-kamer maisonnette hoekwoning van maar liefst 131 m², met eveneens royaal balkon op het zuiden (ca. 14 m²), gelegen op de bovenste twee verdiepingen van dit moderne complex met liften. De erfpacht is reeds EEUWIGDUREND AFGEKOCHT en er is een energielabel A van toepassing. Optie voor aankoop van de separaat aangeboden UNIEKE GARAGEBOX van maar liefst ca. 38 m², gelegen in de ondergelegen afgesloten parkeerkelder, met mogelijkheid voor het stallen van 3 auto's! Dit 2-laagse appartement ligt op de 7e en 8e verdieping van het in 2006 gerealiseerde complex Geuzenpoort. Dit prachtige complex is voorzien van een iconische lift, betreft een actieve en gezonde VvE in professioneel beheer en bevindt zich op goede locatie: met diverse winkels en openbaar vervoer direct om de hoek. I N D E L I N G : Via de gemeenschappelijke entree met twee liften bereik je via de verwarmde gang de voordeur op de 7e verdieping. Hier kom je binnen in een zeer ruime hal die toegang biedt tot twee slaapkamers: een royale master bedroom en een tweede (slaap)kamer. Hier bevindt zich ook de ruime badkamer. Deze is compleet voorzien van een ligbad, inloop douche, breed wastafelmeubel, handdoekradiator en toilet. En voor extra comfort is er vloerverwarming in de badkamer! Verder ligt er aan de hal nog een meterkast en is er ruimte onder de trap naar de bovenverdieping, ideaal voor de garderobe. Op de 8e verdieping ligt het zeer ruime woongedeelte, met een diepte van ca. 13 meter en op het breedste gedeelte bijna 8 meter breed. De grote raampartij over de gehele breedte (en hoekraam) zorgen voor een zee van licht en een prachtig uitzicht. Het woongedeelte bestaat uit een zitgedeelte, de open keuken en het eetkamergedeelte. Het zitgedeelte ligt aan de balkonzijde, met openslaande deuren naar het grote overdekte balkon. Door de ligging op het zuiden geniet je hier de hele dag heerlijk van de zon en het vrije uitzicht. In het midden ligt de open keuken, opgesteld in T-vorm met schiereiland en met diverse inbouwapparatuur, zoals een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, gootsteen, koel/vriescombinatie en afgewerkt met een prachtig granieten werkblad. In de laden en onder- en bovenkasten is de beschikking over veel opbergruimte. Direct grenzend aan de keuken is de ruime eethoek. Hier is ruimte voor een grote eettafel voor gezellige etentjes met vrienden en familie. Ook is er op deze verdieping een extra 3e slaapkamer, ook ideaal als werkkamer te gebruiken. Via een kleine hal is zowel een 2e toilet bereikbaar, met fonteintje, als een grote inpandige berging. Hier is ruimte voor de wasmachine/droger en bevinden zich de cv-ketel en de unit van de mechanische ventilatie. En uiteraard veel opbergruimte! Tot slot is het gehele appartement voorzien van een prachtige houten Merbau vloer en op het binnenterrein van het complex bevindt zich een eigen (fietsen)berging. O M G E V I N G : Het complex is gelegen aan de Sam van Houtenstraat in de wijk Geuzenveld, met in de onderbouw een grote supermarkt en direct om de hoek het Lambertus Zijlplein met supermarkten en diverse andere winkels, faciliteiten en horeca. Zeer goede openbaarvervoer verbindingen om de hoek van het complex: tramlijn 13 (direct naar Centraal Station), bus 21 (direct naar Schiphol), bus 61 (direct naar Osdorpplein en Sloterdijk) en de nachtbus N82 (direct naar Centraal Station). Met de auto zijn de uitvalswegen ring A10, A5 en A9 binnen 10 minuten bereikbaar. In de omgeving is parkeren mogelijk middels vergunning voor slechts € 18,47 per half jaar voor de 1e vergunning en € 46,17 per half jaar voor de 2e vergunning. Geuzenveld is een wijk in Nieuw-West: een groene omgeving met water, waar u kunt recreëren aan de Sloterplas en de Tuinen van West. De omgeving is zeer geschikt voor gezinnen: er zijn bassischolen, kinderopvang, een kinderboerderij en speeltuinen. Voor sportliefhebbers liggen er maar liefst 2 grote sportlocaties in de buurt: (top)sportcentrum Ookmeer, een unieke sportlocatie, met een sporthal voor vele zaalsporten, atletiekhal en turnhal, alsmede sportpark De Eendracht, met onder andere voetbal, volleybal, tennis en cricket. W A T U O O K W I L T W E T E N : - Royale MAISONNETTE hoekwoning op 7e en 8e (hoogste) verdieping met groot balkon op het zuiden en een (fietsen)berging in een modern complex en optioneel een GROTE GARAGEBOX. - EEUWIGDUREND afgekochte erfpacht! - Bouwjaar 2006 - Woonoppervlakte ca. 131 m² (conform meetrapport) - Groot en overdekt balkon (ca. 14 m²) op het zonnige zuiden - Ruime woonkamer, open keuken met eetkamer, 3 slaapkamers, ruime badkamer (met vloerverwarming) en inpandige berging - Merbau houten vloer in alle vertrekken - (Fietsen)berging op het binnenterrein van het complex - Volledig geïsoleerd - Energielabel A - Verwarming en warm water via cv-ketel - Actieve Vereniging van Eigenaren (zie website vvegeuzenpoort), bestaande uit 101 leden, in professioneel beheer bij VvE Beheer Amsterdam, meerjarenonderhoudsplan aanwezig - Bijdrage aan de VvE bedraagt € 246,30 per maand (woning en berging) - Liften in het gebouw - Zeer gunstig gelegen ten opzichte van openbaar vervoer (tramhalte om de hoek) en winkels - Mogelijkheid tot het huren of kopen van een parkeerplaats in de parkeerkelder onder het gebouw, wanneer aangeboden binnen de VvE - Parkeervergunning slechts € 18,47 per half jaar (momenteel 1 maand wachtlijst, 2e vergunning mogelijk voor € 46,17 per half jaar) - Van toepassing is een niet-zelfbewoningsclausule - Oplevering in overleg - Optioneel: UNIEKE GARAGEBOX in de ondergelegen afgesloten parkeerkelder separaat bij de woning aangeboden van ca. 38 m² met mogelijkheid voor het stallen van 3 auto's, bijdrage VvE € 68,99 per maand, erfpacht eeuwigdurend afgekocht, vraagprijs € 75.000,- k.k. Kortom: een royale maisonnette woning met groot zonnig balkon, eeuwig afgekochte erfpacht en energielabel A, met mogelijkheid tot aankoop van een grote garagebox in de parkeerkelder.

Hypothek berekenen

€ 600.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.850

2 % Übertragungssteuer (€ 12.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 613.850

3,04%

Jährlich

%

€ 30.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 600.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Maisonnette (dubbel bovenhuis)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
7e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
131 m²
Inhalt
424 m³
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Externe Berghalle
3 m²

Bau und Energie

Baujahr
2006
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen
Garagenart
Garagebox en inpandig
Garagekapazität
3 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
17-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1067

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.